По предварительным итогам I полугодия 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено 358 тыс. кв. метров качественных складских площадей классов А и В – это рекордный максимум для аналогичных периодов за всю историю наблюдений в регионе. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что одновременно объем сделок сократился до 37 тыс. «квадратов», что почти в четыре раза ниже результата января–июня 2025 года.
«Рост предложения на фоне сдержанного спроса привел к увеличению вакантности до 5,6% с учетом субаренды, что на 3,8 п. п. выше уровня конца прошлого года. Это усилило давление на коммерческие условия: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам II квартала составила 10,3 тыс. рублей за кв. метр в год, снизившись на 6% относительно конца прошлого года. По прогнозу, к концу 2026 года ставка может опуститься до 9,5 тыс. рублей за «квадрат» в год, а вакантность с учетом субаренды – скорректироваться до 5,2%», – рассказали эксперты.
За первое полугодие в Петербурге и Ленобласти введено в эксплуатацию 358 тыс. кв. метров складской недвижимости классов А и В. Это рекордный показатель для аналогичных периодов за всю историю наблюдений. Совокупный объем предложения качественных складов в регионе достиг 6,5 млн «квадратов».
По предварительным итогам I полугодия объем сделок со складскими площадями составил 37 тыс. кв. метров, что почти в четыре раза ниже показателя января–июня 2025 года. Ожидается, что по итогам года совокупный объем сделок может составить 150–200 тыс. «квадратов».
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам II квартала зафиксирована на уровне 10,3 тыс. рублей за кв. метр в год. Это на 6% ниже, чем на конец 2025 года. Основной причиной снижения является появление на рынке большого объема вакантных площадей. К концу года ставка может опустится до 9,5 тыс. руб. за «квадрат» в год.
Доля свободных площадей с учетом субаренды достигла 5,6%, увеличившись на 3,8 п. п. относительно итогового значения 2025 года. Рост вакантности обусловлен рекордным вводом новых складских объектов на фоне сокращения спроса. Кроме того, концу года показатель может незначительно снизиться – до 5,2% с учетом субаренды – за счет постепенного заполнения части площадей. При этом сдержанная активность арендаторов и покупателей продолжит оказывать влияние на рынок.
«Наблюдается смена рыночной парадигмы: дефицит качественных площадей, постепенно сменяется более широким выбором доступных объектов. Это меняет баланс сил в переговорах: арендаторы получают больше времени для принятия решений, могут детальнее сравнивать условия и рассматривать несколько площадок параллельно. Рынок адаптируется к новому соотношению спроса и предложения, и уже во второй половине года ожидается постепенное восстановление деловой активности. Однако темпы этого восстановления будут зависеть от готовности бизнеса запускать новые инвестиционные циклы и принимать решения о расширении», – прокомментировал Ильи Князева, директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рост цен на строительство складов практически остановился.
«Рост предложения на фоне сдержанного спроса привел к увеличению вакантности до 5,6% с учетом субаренды, что на 3,8 п. п. выше уровня конца прошлого года. Это усилило давление на коммерческие условия: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам II квартала составила 10,3 тыс. рублей за кв. метр в год, снизившись на 6% относительно конца прошлого года. По прогнозу, к концу 2026 года ставка может опуститься до 9,5 тыс. рублей за «квадрат» в год, а вакантность с учетом субаренды – скорректироваться до 5,2%», – рассказали эксперты.
За первое полугодие в Петербурге и Ленобласти введено в эксплуатацию 358 тыс. кв. метров складской недвижимости классов А и В. Это рекордный показатель для аналогичных периодов за всю историю наблюдений. Совокупный объем предложения качественных складов в регионе достиг 6,5 млн «квадратов».
По предварительным итогам I полугодия объем сделок со складскими площадями составил 37 тыс. кв. метров, что почти в четыре раза ниже показателя января–июня 2025 года. Ожидается, что по итогам года совокупный объем сделок может составить 150–200 тыс. «квадратов».
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам II квартала зафиксирована на уровне 10,3 тыс. рублей за кв. метр в год. Это на 6% ниже, чем на конец 2025 года. Основной причиной снижения является появление на рынке большого объема вакантных площадей. К концу года ставка может опустится до 9,5 тыс. руб. за «квадрат» в год.
Доля свободных площадей с учетом субаренды достигла 5,6%, увеличившись на 3,8 п. п. относительно итогового значения 2025 года. Рост вакантности обусловлен рекордным вводом новых складских объектов на фоне сокращения спроса. Кроме того, концу года показатель может незначительно снизиться – до 5,2% с учетом субаренды – за счет постепенного заполнения части площадей. При этом сдержанная активность арендаторов и покупателей продолжит оказывать влияние на рынок.
«Наблюдается смена рыночной парадигмы: дефицит качественных площадей, постепенно сменяется более широким выбором доступных объектов. Это меняет баланс сил в переговорах: арендаторы получают больше времени для принятия решений, могут детальнее сравнивать условия и рассматривать несколько площадок параллельно. Рынок адаптируется к новому соотношению спроса и предложения, и уже во второй половине года ожидается постепенное восстановление деловой активности. Однако темпы этого восстановления будут зависеть от готовности бизнеса запускать новые инвестиционные циклы и принимать решения о расширении», – прокомментировал Ильи Князева, директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рост цен на строительство складов практически остановился.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: