По итогам III квартала 2026 года на вторичном рынке крупных городов РФ продажи оказались на 18% выше среднемесячных значений II квартала, цены увеличились на 3%, а объем предложения снизился сразу на 10%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан».
Среднемесячные продажи в III квартале 2026 года оказались на 18% выше, чем во II квартале и на 32% выше, чем в III квартале прошлого года.
Активность достигла рекордно высоких для последних два года (за которые есть данные) значений – выше продажи были только в декабре 2025 года. Играет роль и постепенное снижение ключевой ставки (реализуется отложенный спрос), и сохраняющийся переток спроса с рынка новостроек, который возник из-за ценового разрыва, уменьшения доли лотов с отделкой у застройщиков, большого объема современного жилья от инвесторов (19% от всего предложения – в домах, сданных за последние пять лет). Пока ключевая ставка ЦБ будет держаться на заградительном уровне, повышенная востребованность готового жилья сохранится.
Положительная динамика за квартал зафиксирована во всех 40 анализируемых локациях. Наибольший рост в Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе – более чем на треть относительно среднемесячных продаж II квартала.
Спрос в крупных городах РФ (число сделок)
Фото: «Циан»
В III квартале на вторичном рынке сохраняется рост цен предложения, причем темпы ускорились относительно II квартала. За три месяца «квадрат» подорожал в среднем на 2,9%. Это выше, чем на первичном рынке (там +1,3%). Хорошие продажи подталкивают продавцов к повышению цен, из экспозиции быстрее уходят более доступные лоты, в продаже появляется больше объектов в современных корпусах (где расценки выше).
В 2026 году складывается уникальная для последних лет ситуация, когда «вторичка» дорожает быстрее новостроек. В результате этого сокращается ценовой разрыв между сегментами: в конце III квартала «первичка» в среднем на 20% дороже вторички, в конце II квартала – на 22%, а год назад – на 25%.
Положительная динамика цен относительно II квартала зафиксирована в 37 локациях из 40 анализируемых. Максимальные темпы роста в Ижевске (+10%), Красноярске и Кирове (по +6,7%). В Москве квадратный метр стал дороже на 4,1%. В Краснодаре, Новокузнецке и Сочи динамика слабоотрицательная (-0,8-2% за квартал).
Относительно сентября 2025 года цены на вторичке выше в среднем на 11%, а в новостройках – на 8%.
Средняя цена квадратного метра в крупных городах РФ
Фото: «Циан»
Объем предложения в III квартале продолжил снижаться. Суммарно по 40 локациям выбор относительно конца II квартала стал меньше на 10%. Такая динамика – результат роста активности на рынке.
Выбор сократился в 36 локациях из 40, наиболее сильно – в Ярославле, Сочи и Кирове (на 23-36%). В Москве снижение на 3%.
Число лотов в продаже – минимальное за всю историю сопоставимых наблюдений. В некоторых локациях снижение выбора уже выступает фактором, ограничивающим спрос (например, в Санкт-Петербурге).
Объем предложения в крупных городах РФ
Фото: «Циан»
Директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов дополнил, что хорошие продажи на вторичном рынке толкают цены вверх. В IV квартале ожидаем сохранения темпов роста на 0,8-1% в месяц. Повышение доступности рыночной ипотеки, сезонные факторы и возможное ужесточение семейной программы на рынке новостроек будут способствовать дальнейшему увеличению активности в сегменте.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что россияне готовы покупать вторичное жилье в домах разных эпох застройки.