По итогам I квартала 2026 года стоимость строительства складов класса А составила 69,1 тыс. рублей за кв. метров, увеличившись на 1,9% год к году (г/г). Для сравнения, за 2024 год удорожание составило 20%, за 2025 – 5%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что незначительный рост индикатора обеспечен увеличением стоимости работ и механизмов (+10,5%) на фоне снижения цен на материалы (-4%).
Основным фактором удорожания строительства стал рост стоимости работ и механизмов (+10,5% г/г). При этом суммарные затраты на строительные материалы в пересчете на квадратный метр склада составили 38,6 ты. рублей – за год показатель снизился на 4%. Этому способствовало замедление темпов экономического роста и, как следствие, значительное снижение инфляции производителей промышленных товаров», – рассказали эксперты.
Стоимость строительства в пересчете на «квадрат» существенно зависит от его площади. Для складских объектов площадью до 15 тыс. кв. метров себестоимость выше базового показателя на 10–15% за счет распределения постоянных затрат на меньшую площадь и отсутствия эффекта масштаба.
Для объектов площадью 15–30 тыс. «квадратов» удельные показатели служат ориентиром, к которому приводятся корректировки. При увеличении площади до 30–70 тыс. кв. метров себестоимость снижается на 3–5%, а для объектов более 70 тыс. «квадратов» – на 5–10%. Для более крупных проектов – «эффект масштаба» уменьшается и практически не сказывается на стоимости квадратного метра.
Для фулфилмент-центров, как правило, реализуемых в объеме более 70 тыс. кв. метров, стоимость строительства «квадрата» будет выше в среднем на 30-35% и составит 83,2–86,6 тыс. рублей за кв. метр. Удорожание связано с наличием многоуровневых систем хранения и дорогостоящих инженерных систем.
По состоянию на конец I квартала 2026 года ставка аренды на существующие складские объекты снизилась до 9,8 тыс. рублей за «квадрат» в год (-25% г/г), на строящиеся объекты – до 10,2 тыс. рублей за кв. метр в год (-22% г/г). Дальнейшая динамика индикаторов будет зависеть от макроэкономических факторов: экономической и потребительской активности, а также от объемов нового строительства.
В I квартале 2026 года уже введено в эксплуатацию 723 тыс. «квадратов» (+41% г/г), из которых 281 тыс. или 39% – спекулятивные. До конца года в эксплуатацию будут введены еще 2,3 млн кв. метров, из которых 83% также придется на спекулятивные площади. С учетом этих факторов на конец 2026 года, прогнозируемые средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на существующие и строящиеся объекты, составят 9–9,5 тыс. рублей за «квадрат» в год.
«Цикл снижения арендных ставок длится четыре квартала подряд, а объем вакантного предложения продолжает расти. На фоне резкого снижения спроса в следствие замедления экономической активности в стране часть собственников вынуждена сдавать в аренду помещения по ставкам ниже расчетных показателей. Ожидается, что в перспективе 1–1,5 лет, избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок аренды остановится, рынок стабилизируется и достигнет баланса», – сообщил Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
На фоне изменения конъюнктуры рынка рост стоимости строительства остановился. До конца года стоимость строительства складской недвижимости сохранится на текущем уровне 69,1 тыс. рублей за кв. метр.
«В то время как цены на строительные материалы снизились на 4% г/г на фоне замедления инфляции производителей, стоимость работ и механизмов выросла на 10,5% г/г. Основное давление на себестоимость продолжает оказывать дефицит кадров: заработные платы на позиции, необходимые для реализации девелоперского проекта выросли на 11%, что частично нивелирует эффект от удешевления материалов», – прокомментировал Александр Голицын, вице-президент MEGASTROY.
Анатолий Слуцкий, управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Департамента кредитования ключевых клиентов Сбербанка, отметил, что от момента получения кредитования до завершения строительства и ввода в эксплуатацию стоимость объекта будет продолжать расти, несмотря на повышение доступности заемного финансирования и стабилизацию цен на стройматериалы. Девелоперам важно внимательно подходить к реализации проектов: тщательно выбирать регион и локацию, а также учитывать изменения конъюнктуры рынка.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что количество сделок со складами в Московском регионе снизилось почти на 30%.
Основным фактором удорожания строительства стал рост стоимости работ и механизмов (+10,5% г/г). При этом суммарные затраты на строительные материалы в пересчете на квадратный метр склада составили 38,6 ты. рублей – за год показатель снизился на 4%. Этому способствовало замедление темпов экономического роста и, как следствие, значительное снижение инфляции производителей промышленных товаров», – рассказали эксперты.
Стоимость строительства в пересчете на «квадрат» существенно зависит от его площади. Для складских объектов площадью до 15 тыс. кв. метров себестоимость выше базового показателя на 10–15% за счет распределения постоянных затрат на меньшую площадь и отсутствия эффекта масштаба.
Для объектов площадью 15–30 тыс. «квадратов» удельные показатели служат ориентиром, к которому приводятся корректировки. При увеличении площади до 30–70 тыс. кв. метров себестоимость снижается на 3–5%, а для объектов более 70 тыс. «квадратов» – на 5–10%. Для более крупных проектов – «эффект масштаба» уменьшается и практически не сказывается на стоимости квадратного метра.
Для фулфилмент-центров, как правило, реализуемых в объеме более 70 тыс. кв. метров, стоимость строительства «квадрата» будет выше в среднем на 30-35% и составит 83,2–86,6 тыс. рублей за кв. метр. Удорожание связано с наличием многоуровневых систем хранения и дорогостоящих инженерных систем.
По состоянию на конец I квартала 2026 года ставка аренды на существующие складские объекты снизилась до 9,8 тыс. рублей за «квадрат» в год (-25% г/г), на строящиеся объекты – до 10,2 тыс. рублей за кв. метр в год (-22% г/г). Дальнейшая динамика индикаторов будет зависеть от макроэкономических факторов: экономической и потребительской активности, а также от объемов нового строительства.
В I квартале 2026 года уже введено в эксплуатацию 723 тыс. «квадратов» (+41% г/г), из которых 281 тыс. или 39% – спекулятивные. До конца года в эксплуатацию будут введены еще 2,3 млн кв. метров, из которых 83% также придется на спекулятивные площади. С учетом этих факторов на конец 2026 года, прогнозируемые средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на существующие и строящиеся объекты, составят 9–9,5 тыс. рублей за «квадрат» в год.
«Цикл снижения арендных ставок длится четыре квартала подряд, а объем вакантного предложения продолжает расти. На фоне резкого снижения спроса в следствие замедления экономической активности в стране часть собственников вынуждена сдавать в аренду помещения по ставкам ниже расчетных показателей. Ожидается, что в перспективе 1–1,5 лет, избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок аренды остановится, рынок стабилизируется и достигнет баланса», – сообщил Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
На фоне изменения конъюнктуры рынка рост стоимости строительства остановился. До конца года стоимость строительства складской недвижимости сохранится на текущем уровне 69,1 тыс. рублей за кв. метр.
«В то время как цены на строительные материалы снизились на 4% г/г на фоне замедления инфляции производителей, стоимость работ и механизмов выросла на 10,5% г/г. Основное давление на себестоимость продолжает оказывать дефицит кадров: заработные платы на позиции, необходимые для реализации девелоперского проекта выросли на 11%, что частично нивелирует эффект от удешевления материалов», – прокомментировал Александр Голицын, вице-президент MEGASTROY.
Анатолий Слуцкий, управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Департамента кредитования ключевых клиентов Сбербанка, отметил, что от момента получения кредитования до завершения строительства и ввода в эксплуатацию стоимость объекта будет продолжать расти, несмотря на повышение доступности заемного финансирования и стабилизацию цен на стройматериалы. Девелоперам важно внимательно подходить к реализации проектов: тщательно выбирать регион и локацию, а также учитывать изменения конъюнктуры рынка.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что количество сделок со складами в Московском регионе снизилось почти на 30%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: