В Москве кратно увеличилась налоговая нагрузка на владельцев высокобюджетной недвижимости. Об этом «Стройгзете сообщили в компании «Метриум».
эксперты пояснили, что это связано с поправками в Налоговый кодекс РФ и результатами очередного тура государственной кадастровой оценки, вступившими в силу с 2026 года.
Теперь для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей регионы вправе устанавливать ставку налога на имущество физлиц до 2,5 % — для сравнения, стандартное жилье облагается по ставке 0,3 %, апартаменты — 0,5 %, помещения в составе многофункциональных комплексов — 2 %.
По данным компании «Метриум», в элитном и делюкс‑сегменте 42 % объектов предлагаются по цене от 300 млн рублей и выше, а медианная цена таких лотов достигает 490 млн рублей — то есть значительная часть недвижимости заведомо попадает в категорию с повышенной налоговой ставкой.
Эксперты компании «Метриум» проанализировали выборку из 20 объектов в знаковых элитных домах столицы в Хамовникиах, Замоскворечье, на Пресне и Патриарших прудах. «В совокупности кадастровая стоимость исследуемых лотов выросла с 3,3 млрд до 7 млрд рублей. Рекордный относительный прирост показала квартира на Плющихе, где кадастровая оценка поднялась на 402% – с 96,1 млн до 482,6 млн рублей, а годовой налог увеличился с 268,8 тыс. до 11,2 млн рублей», - сообщили в «Метриум».
Максимальный абсолютный показатель зафиксирован в Гранатном переулке: кадастровая стоимость квартиры превысила 1,2 млрд рублей вместо прежних 310,5 млн рублей, а ежегодный платеж вырос с 6 млн до 29,5 млн рублей.
Объекты на Малой Бронной и улице Ефремова преодолели границу в 300 млн рублей: их государственная оценка поднялась со 164,9 млн и 240,6 млн до 574,9 млн и 597,8 млн рублей соответственно, из-за чего годовые начисления выросли с 451,3 тыс. и 721,9 тыс. рублей до 13,1 млн и 12,9 млн рублей.
Такая динамика меняет экономику владения элитной недвижимостью: цена покупки перестает быть главным критерием выбора, на первый план выходит совокупная стоимость владения. У собственников появляется прямой финансовый стимул быстрее продавать активы: для объекта с налогом 10–20 млн рублей в год каждый дополнительный год экспозиции — это существенные прямые расходы. В результате на рынке формируется новая группа продавцов — состоятельные владельцы, которые хотят сократить издержки на содержание имущества, и в ближайшие месяцы именно они могут обеспечить заметный приток предложений. При этом аналитики не ожидают падения цен на высокобюджетную недвижимость: рост предложения и пересмотр кадастра вряд ли приведут к снижению рыночной стоимости, однако подход к ценообразованию станет более взвешенным.
«Рынок элитной недвижимости долгое время ориентировался на цену покупки, однако теперь на первый план выходит полная экономика владения, — отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Когда обязательные ежегодные платежи достигают 10–30 млн рублей, содержание пассивного актива без его практического использования теряет рациональный смысл».
Эксперты «Метриум» отмечают, что резкий рост кадастровой стоимости постепенно становится важным элементом конкурентного позиционирования лотов — покупателям и продавцам приходится учитывать не только рыночную стоимость, но и будущие обязательные расходы. Из‑за повышения налоговой нагрузки у части собственников появляется дополнительный стимул расстаться с дорогостоящими активами: содержание таких объектов становится ощутимо дороже. В результате на рынке может заметно вырасти предложение — на продажу будут выходить объекты, которые раньше владельцы не планировали реализовывать.
«При этом сроки экспозиции лотов окажутся под серьезным давлением: для объекта с ежегодным налогом в 10–20 млн рублей каждый лишний год в продаже — это прямые финансовые потери. Такая ситуация заставляет собственников действовать оперативнее и внимательнее относиться к выставленной цене: завышенный ценник теперь оборачивается не только риском долгой продажи, но и растущими издержками в период владения», - пояснили в «Метриум».
эксперты пояснили, что это связано с поправками в Налоговый кодекс РФ и результатами очередного тура государственной кадастровой оценки, вступившими в силу с 2026 года.
Теперь для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей регионы вправе устанавливать ставку налога на имущество физлиц до 2,5 % — для сравнения, стандартное жилье облагается по ставке 0,3 %, апартаменты — 0,5 %, помещения в составе многофункциональных комплексов — 2 %.
По данным компании «Метриум», в элитном и делюкс‑сегменте 42 % объектов предлагаются по цене от 300 млн рублей и выше, а медианная цена таких лотов достигает 490 млн рублей — то есть значительная часть недвижимости заведомо попадает в категорию с повышенной налоговой ставкой.
Эксперты компании «Метриум» проанализировали выборку из 20 объектов в знаковых элитных домах столицы в Хамовникиах, Замоскворечье, на Пресне и Патриарших прудах. «В совокупности кадастровая стоимость исследуемых лотов выросла с 3,3 млрд до 7 млрд рублей. Рекордный относительный прирост показала квартира на Плющихе, где кадастровая оценка поднялась на 402% – с 96,1 млн до 482,6 млн рублей, а годовой налог увеличился с 268,8 тыс. до 11,2 млн рублей», - сообщили в «Метриум».
Максимальный абсолютный показатель зафиксирован в Гранатном переулке: кадастровая стоимость квартиры превысила 1,2 млрд рублей вместо прежних 310,5 млн рублей, а ежегодный платеж вырос с 6 млн до 29,5 млн рублей.
Объекты на Малой Бронной и улице Ефремова преодолели границу в 300 млн рублей: их государственная оценка поднялась со 164,9 млн и 240,6 млн до 574,9 млн и 597,8 млн рублей соответственно, из-за чего годовые начисления выросли с 451,3 тыс. и 721,9 тыс. рублей до 13,1 млн и 12,9 млн рублей.
Такая динамика меняет экономику владения элитной недвижимостью: цена покупки перестает быть главным критерием выбора, на первый план выходит совокупная стоимость владения. У собственников появляется прямой финансовый стимул быстрее продавать активы: для объекта с налогом 10–20 млн рублей в год каждый дополнительный год экспозиции — это существенные прямые расходы. В результате на рынке формируется новая группа продавцов — состоятельные владельцы, которые хотят сократить издержки на содержание имущества, и в ближайшие месяцы именно они могут обеспечить заметный приток предложений. При этом аналитики не ожидают падения цен на высокобюджетную недвижимость: рост предложения и пересмотр кадастра вряд ли приведут к снижению рыночной стоимости, однако подход к ценообразованию станет более взвешенным.
«Рынок элитной недвижимости долгое время ориентировался на цену покупки, однако теперь на первый план выходит полная экономика владения, — отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Когда обязательные ежегодные платежи достигают 10–30 млн рублей, содержание пассивного актива без его практического использования теряет рациональный смысл».
Эксперты «Метриум» отмечают, что резкий рост кадастровой стоимости постепенно становится важным элементом конкурентного позиционирования лотов — покупателям и продавцам приходится учитывать не только рыночную стоимость, но и будущие обязательные расходы. Из‑за повышения налоговой нагрузки у части собственников появляется дополнительный стимул расстаться с дорогостоящими активами: содержание таких объектов становится ощутимо дороже. В результате на рынке может заметно вырасти предложение — на продажу будут выходить объекты, которые раньше владельцы не планировали реализовывать.
«При этом сроки экспозиции лотов окажутся под серьезным давлением: для объекта с ежегодным налогом в 10–20 млн рублей каждый лишний год в продаже — это прямые финансовые потери. Такая ситуация заставляет собственников действовать оперативнее и внимательнее относиться к выставленной цене: завышенный ценник теперь оборачивается не только риском долгой продажи, но и растущими издержками в период владения», - пояснили в «Метриум».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что число ипотечных сделок в столице упало на 19%.
Авторы: СГ-Онлайн