Воскресенск. Фото: gooper.ru
Аналитический центр SRG составил рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости на вторичном рынке за июль 2016 года. Для расчета были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости.
Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.
Таблица 1. Топ-5 городов по доходности арендной жилой недвижимости в Московской области
В результате анализа крупнейших городов Московской области было получено, что самое высокодоходное жилье находится в дальнем Подмосковье в городе Воскресенске. Чтобы полностью возместить средства, потраченные на приобретение недвижимости в Воскресенске, понадобится 10,5 лет, при этом доходность жилья составляет 9,6% годовых.
На втором и третьем месте расположились города Сергиев Посад и Ногинск, с доходностью в 8,2% в год: здесь собственник сможет компенсировать свои расходы чуть более чем за 12 лет. В данный рейтинг вошли также города из ближнего Подмосковья: Домодедово и Лобня, с результатом в 12,4 и 12,6 лет и доходностью в 8,1% и 7,9% годовых.
Из среднего Подмосковья в Топ-5 высокодоходных городов не попало ни одного города.
Таблица 2. Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в Москве и крупнейших городах Московской области в разрезе поясов
На основе данных приведенных в таблице 2 можно сделать вывод, что максимальная доходность арендной жилой недвижимости в Московской области на июль 2016 года выявлена в группе городов дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км. Так наиболее доходное жилье находится в Воскресенске, где годовая доходность составляет 9,6%, что в абсолютном выражении составляет 3 903 руб. с одного квадратного метра жилой недвижимости. Также в данном поясе высокой доходностью отличились Сергиев Посад и Ногинск. Рентная жилая недвижимость в этих городах будет приносить доход в 8,2% годовых, что в денежном выражении равняется 4 618 руб. и 4 521 руб. с одного квадратного метра соответственно. Наименьшим по доходности и соответственно наибольшим по сроку окупаемости в дальнем поясе оказался город Дубна. В этом городе годовая доходность составила 6,4% , а срок окупаемости оказался равным 16 лет.
В крупных городах среднего Подмосковья доходность варьируется в интервале от 6,3% до 7,1%, а срок окупаемости не превышает 16 лет.
В ближнем Подмосковье самым доходным городом оказался Домодедово. Годовая прибыль с каждого квадратного метра жилой недвижимости составила 8,1% годовых от стоимости квартиры, а срок окупаемости жилой недвижимости равняется 12,4 лет.
Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности в ближнем поясе оказался город Одинцово. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17,1 лет, принося доход в 5,9% годовых, что в абсолютном выражении составит 6 469 руб. с каждого метра жилой недвижимости. Аналогичные показатели приходятся и на столичное жилье, в Москве для полного возмещения потраченных денег собственникам квартир придется сдавать жилье в течение 17 лет. Это можно объяснить тем, что Москва отличается высокой средней стоимостью кв. м. Следует отметить, что если собственник приобретает квартиру с целью получения дохода, то выгоднее вложить средства в квартиру в Московской области, например, в Одинцово. Доходность и срок окупаемости по сравнению с Москвой будут такая же, но для покупки квартиры понадобится меньше капитала.
Источник: аналитический центр SRG