Артём Кузнецов
В феврале 2025 года на первичном рынке Санкт-Петербурга экспонировалось 12,8 тыс. квартир стоимостью до 10 млн рублей. К августу показатель вырос до 15,6 тыс. объектов, однако затем началось снижение. Уже в феврале 2026 года экспозиция сократилась до 10,7 тыс. квартир, а к апрелю 2026 года – до 11,4 тыс. объектов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости Георгия Патанина, уточнив, что за год снижение составило 1,3 тыс. квартиры.
«Сокращение предложения сопровождается перераспределением внутри сегмента. Основной объем по-прежнему формируют студии и однокомнатные квартиры, тогда как более крупные форматы практически уходят из доступного бюджета», – рассказали в пресс-службе.
Наиболее заметное сокращение зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир (-2,4 тыс. объекта). Студии также сокращаются, но остаются самым массовым форматом. Двухкомнатные квартиры в бюджете до 10 млн рублей теряют более половины предложения, а трехкомнатные практически исчезли: в продаже осталось всего 2 объекта на весь город.
Фактически рынок бюджетных новостроек сжимается не только по количеству, но и по качеству предложения. Покупатель с бюджетом до 10 млн рублей все чаще ограничен выбором студий или компактных однокомнатных квартир. Возможность приобрести семейный формат в этом бюджете стремительно исчезает.
Отдельный фактор – структура спроса. На фоне высокой стоимости ипотечного кредита покупатели концентрируются на минимальном бюджете сделки, что усиливает давление на самый доступный сегмент. Это приводит к ускоренному вымыванию ликвидных лотов и снижению доступности более просторных квартир.
«Сегмент до 10 млн рублей сжимается сразу по двум направлениям – сокращается общее количество предложений и исчезают более крупные форматы. Покупатель фактически остается в рамках студий и небольших однокомнатных квартир. Если текущая динамика сохранится, этот бюджет перестанет быть универсальным входом на рынок и станет нишевым сегментом с ограниченным выбором», – прокомментировал Георгий Патанин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге сократился объем элитного жилья.
«Сокращение предложения сопровождается перераспределением внутри сегмента. Основной объем по-прежнему формируют студии и однокомнатные квартиры, тогда как более крупные форматы практически уходят из доступного бюджета», – рассказали в пресс-службе.
Наиболее заметное сокращение зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир (-2,4 тыс. объекта). Студии также сокращаются, но остаются самым массовым форматом. Двухкомнатные квартиры в бюджете до 10 млн рублей теряют более половины предложения, а трехкомнатные практически исчезли: в продаже осталось всего 2 объекта на весь город.
Фактически рынок бюджетных новостроек сжимается не только по количеству, но и по качеству предложения. Покупатель с бюджетом до 10 млн рублей все чаще ограничен выбором студий или компактных однокомнатных квартир. Возможность приобрести семейный формат в этом бюджете стремительно исчезает.
Отдельный фактор – структура спроса. На фоне высокой стоимости ипотечного кредита покупатели концентрируются на минимальном бюджете сделки, что усиливает давление на самый доступный сегмент. Это приводит к ускоренному вымыванию ликвидных лотов и снижению доступности более просторных квартир.
«Сегмент до 10 млн рублей сжимается сразу по двум направлениям – сокращается общее количество предложений и исчезают более крупные форматы. Покупатель фактически остается в рамках студий и небольших однокомнатных квартир. Если текущая динамика сохранится, этот бюджет перестанет быть универсальным входом на рынок и станет нишевым сегментом с ограниченным выбором», – прокомментировал Георгий Патанин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге сократился объем элитного жилья.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: