источник: «Метриум»
Падение спроса на строящееся жилье в старой Москве составило 36% за январь-апрель 2026 года, подсчитали аналитики «Метриум» и ГК «Основа». Однако бизнес-класс устоял лучше остальных (спад всего 17%) и теперь формирует половину всех сделок – в отличие от прошлого года, когда лидировал массовый сегмент.
Наименьший спад активности покупателей зафиксирован на рынке новостроек бизнес-класса: с января по апрель здесь заключили 6,5 тыс. договоров долевого участия, что на 17% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года, когда спрос составил 7,7 тыс. (по числу проданных квадратных метров снижение – 17%). Эксперты напоминают, что в целом за прошлый (2025) год общее число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы увеличилось на 6% по сравнению с 2024 годом.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков считает, что рынок новостроек бизнес-класса в Москве будет и дальше укрепляться, и в ближайшие годы останется самым крупным и стабильным сегментом.
«Конкуренция в этом секторе будет расти, так как застройщики вряд ли поспешат возвращаться к строительству более доступных объектов из за высоких ипотечных ставок. Бизнес-класс останется наиболее динамичным и устойчивым сегментом рынка», - сказал он.
Далее по снижению спроса следует рынок новостроек премиум-класса. В первые четыре месяца 2026 года было заключено 1,5 тыс. договоров долевого участия – это на 28% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года.
Самый большой спад активности покупателей зафиксирован в двух полярных сегментах рынка новостроек Москвы – в массовом и высокобюджетном. На рынке новостроек комфорт-класса с начала года заключили 4,7 тыс. договоров долевого участия, тогда как в аналогичном периоде 2025 года общее число сделок составляло 9,9 тыс. Таким образом, спрос снизился на 53% (при этом спрос снизился за год на 29%).
На рынке новостроек элитного и делюкс-сегмента с начала 2026 года было заключено 158 сделок – это на 53% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года.
В целом структура спроса на рынке новостроек Москвы в 2026 году заметно изменилась. Теперь сегментом, в котором заключается наибольшее число договоров долевого участия, явно стал рынок бизнес-класса: из 12,8 тыс. сделок, заключенных с января по апрель 2026 года, 51% соглашений пришелся именно на этот сегмент. Далее следует рынок массовых новостроек – его доля составила 37%. Премиальный сегмент образует 12% заключенных сделок, а на высокобюджетный сегмент приходится всего 1%.
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова указала, что за последние два года застройщики начали активнее реализовывать проекты в бизнес- и премиум-класса, и одновременно сократили предложение массовых новостроек. «Московский рынок будет становиться все более дорогим. Число сделок при этом может сокращаться, но важнее сколько квадратных метров и какую выручку составят продажи в итоге. Массовый спрос, по-видимому, сместится в Новую Москву и Московскую область», - пояснила она.
Наименьший спад активности покупателей зафиксирован на рынке новостроек бизнес-класса: с января по апрель здесь заключили 6,5 тыс. договоров долевого участия, что на 17% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года, когда спрос составил 7,7 тыс. (по числу проданных квадратных метров снижение – 17%). Эксперты напоминают, что в целом за прошлый (2025) год общее число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы увеличилось на 6% по сравнению с 2024 годом.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков считает, что рынок новостроек бизнес-класса в Москве будет и дальше укрепляться, и в ближайшие годы останется самым крупным и стабильным сегментом.
«Конкуренция в этом секторе будет расти, так как застройщики вряд ли поспешат возвращаться к строительству более доступных объектов из за высоких ипотечных ставок. Бизнес-класс останется наиболее динамичным и устойчивым сегментом рынка», - сказал он.
Далее по снижению спроса следует рынок новостроек премиум-класса. В первые четыре месяца 2026 года было заключено 1,5 тыс. договоров долевого участия – это на 28% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года.
Самый большой спад активности покупателей зафиксирован в двух полярных сегментах рынка новостроек Москвы – в массовом и высокобюджетном. На рынке новостроек комфорт-класса с начала года заключили 4,7 тыс. договоров долевого участия, тогда как в аналогичном периоде 2025 года общее число сделок составляло 9,9 тыс. Таким образом, спрос снизился на 53% (при этом спрос снизился за год на 29%).
На рынке новостроек элитного и делюкс-сегмента с начала 2026 года было заключено 158 сделок – это на 53% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года.
В целом структура спроса на рынке новостроек Москвы в 2026 году заметно изменилась. Теперь сегментом, в котором заключается наибольшее число договоров долевого участия, явно стал рынок бизнес-класса: из 12,8 тыс. сделок, заключенных с января по апрель 2026 года, 51% соглашений пришелся именно на этот сегмент. Далее следует рынок массовых новостроек – его доля составила 37%. Премиальный сегмент образует 12% заключенных сделок, а на высокобюджетный сегмент приходится всего 1%.
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова указала, что за последние два года застройщики начали активнее реализовывать проекты в бизнес- и премиум-класса, и одновременно сократили предложение массовых новостроек. «Московский рынок будет становиться все более дорогим. Число сделок при этом может сокращаться, но важнее сколько квадратных метров и какую выручку составят продажи в итоге. Массовый спрос, по-видимому, сместится в Новую Москву и Московскую область», - пояснила она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что цены на новостройки в Петербурге растут быстрее чем в Москве.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: