На московском рынке офисов класса B+ в период с января по апрель 2026 года при росте стоимости кв. метра в экспонируемых объектах на 11% за год средняя цена реализации заметно снизилась – почти на 27%. Такие данные содержаться в исследовании девелоперской компании «Север» и консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int.
«При этом площадь покупки также уменьшилась: в этом году диапазон приобретенных лотов составил 30-860 кв. метров против 65–900 кв. метров в прошлом году. Такая динамика говорит о переменах в поведении клиентов: инвесторы адаптируются к новым условиям и выбирают более компактные площади», - отметили аналитики.
За год средняя цена предложения в сегменте В+ выросла с 360 тыс. рублей за кв. метр до 400 тыс. рублей за кв. метр (+11%), а средняя цена кв. метра в совершенных сделках снизилась до 315 тыс. рублей в сравнении с 430 тыс. рублей годом ранее (-26,7%). Деловая активность при этом увеличилась: за период январь-апрель 2026 года было заключено 32 сделки против 12 за аналогичный период 2025 года.
Рост количества сделок на фоне сокращения их площади подтверждает, что все больше инвесторов выбирают малоформатные лоты из-за низкого порога входа. Так, если в январе-апреле прошлого года площадь приобретенных офисов класса В+ составляла 65–900 кв. метров, то в аналогичный период 2026 года инвесторы покупали офисы от 30 до 860 кв. метров. Разворот в сторону малых форматов позволил рынку сохранить устойчивость. Покупатели готовы сокращать площадь офиса, при этом сохраняя качество отделки и инженерной инфраструктуры.
Доля сегмента B+ в общем объеме качественных офисов (А и В+) столицы за год снизилась с 48,3% до 45,5%. Показатель сократился на 2,8 процентных пункта: на рынок вышли новые объекты класса A, тогда как новые объекты в категории B+ не вводились. Сейчас на рынке находится 300 офисных блоков класса В+ общей площадью 133,6 тыс. кв. метров. Средний размер лота в экспозиции – 540 кв. метров.
«Рынок офисов класса B+ в Москве демонстрирует высокую адаптивность к изменению инвестиционного спроса. Несмотря на рост стоимости квадратного метра, ключевым фактором для покупателей становится не цена как таковая, а итоговый бюджет сделки и прогнозируемая доходность актива. Именно поэтому мы видим устойчивый рост интереса к компактным лотам: такой формат позволяет инвесторам снизить порог входа без компромиссов по качеству объекта, инженерной инфраструктуре и локации», - рассказала исполняющая обязанности коммерческого директора девелоперской компании «Север» Мария Долгих.
По ее словам, дополнительным драйвером спроса остается дефицит качественного предложения в сегменте B+. На фоне ограниченного ввода новых объектов покупатели всё чаще рассматривают такие офисы как ликвидный инструмент для сохранения капитала и получения стабильного арендного дохода.
«Многие инвесторы в текущих экономических условиях сознательно смещают фокус с премиальных объектов класса А на более оптимальные по бюджету проекты, выбирая компактные офисы с низким порогом входа, но при этом сохраняя соизмеримые требования к качеству здания, инженерной инфраструктуре и расположению», – отметила партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на недвижимость с торгов опустился до минимума за шесть лет.
«При этом площадь покупки также уменьшилась: в этом году диапазон приобретенных лотов составил 30-860 кв. метров против 65–900 кв. метров в прошлом году. Такая динамика говорит о переменах в поведении клиентов: инвесторы адаптируются к новым условиям и выбирают более компактные площади», - отметили аналитики.
За год средняя цена предложения в сегменте В+ выросла с 360 тыс. рублей за кв. метр до 400 тыс. рублей за кв. метр (+11%), а средняя цена кв. метра в совершенных сделках снизилась до 315 тыс. рублей в сравнении с 430 тыс. рублей годом ранее (-26,7%). Деловая активность при этом увеличилась: за период январь-апрель 2026 года было заключено 32 сделки против 12 за аналогичный период 2025 года.
Рост количества сделок на фоне сокращения их площади подтверждает, что все больше инвесторов выбирают малоформатные лоты из-за низкого порога входа. Так, если в январе-апреле прошлого года площадь приобретенных офисов класса В+ составляла 65–900 кв. метров, то в аналогичный период 2026 года инвесторы покупали офисы от 30 до 860 кв. метров. Разворот в сторону малых форматов позволил рынку сохранить устойчивость. Покупатели готовы сокращать площадь офиса, при этом сохраняя качество отделки и инженерной инфраструктуры.
Доля сегмента B+ в общем объеме качественных офисов (А и В+) столицы за год снизилась с 48,3% до 45,5%. Показатель сократился на 2,8 процентных пункта: на рынок вышли новые объекты класса A, тогда как новые объекты в категории B+ не вводились. Сейчас на рынке находится 300 офисных блоков класса В+ общей площадью 133,6 тыс. кв. метров. Средний размер лота в экспозиции – 540 кв. метров.
«Рынок офисов класса B+ в Москве демонстрирует высокую адаптивность к изменению инвестиционного спроса. Несмотря на рост стоимости квадратного метра, ключевым фактором для покупателей становится не цена как таковая, а итоговый бюджет сделки и прогнозируемая доходность актива. Именно поэтому мы видим устойчивый рост интереса к компактным лотам: такой формат позволяет инвесторам снизить порог входа без компромиссов по качеству объекта, инженерной инфраструктуре и локации», - рассказала исполняющая обязанности коммерческого директора девелоперской компании «Север» Мария Долгих.
По ее словам, дополнительным драйвером спроса остается дефицит качественного предложения в сегменте B+. На фоне ограниченного ввода новых объектов покупатели всё чаще рассматривают такие офисы как ликвидный инструмент для сохранения капитала и получения стабильного арендного дохода.
«Многие инвесторы в текущих экономических условиях сознательно смещают фокус с премиальных объектов класса А на более оптимальные по бюджету проекты, выбирая компактные офисы с низким порогом входа, но при этом сохраняя соизмеримые требования к качеству здания, инженерной инфраструктуре и расположению», – отметила партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на недвижимость с торгов опустился до минимума за шесть лет.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: