Shutterstock/FOTODOM
При введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке многим российским семьям с одним ребенком придется отложить покупку жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании UDS, уточнив, что семьи могут столкнуться с трудностями получения одобрения банков из-за высокого ежемесячного платежа.
Специалисты напомнили, что с 2025 года условия по семейной ипотеке постепенно менялись. Одной из идей стал переход к разным ставкам в зависимости от количества детей в семье. «На данный момент базовая ставка по льготной программе составляет 6% и не меняется при рождении других детей. Однако перед депутатами поставлена задача до 1 июля 2026 года проработать предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке. Обсуждаемые условия выглядят так: ставка 12% – после рождения первого ребенка 6% – для семей с двумя детьми 4% – с тремя и более детьми», — рассказали в компании.
По словам коммерческого директора девелопера UDS Михаила Шмыкова, при таком подходе в выигрыше окажутся многодетные семьи, для которых ипотечный кредит станет доступнее. Однако, их доля невелика. «При этом для значительной части россиян мечты о покупке собственной квартиры, вероятно, так и останутся мечтами: они могут столкнуться с трудностями получения одобрения банка из-за ограничения показателя долговой нагрузки на уровне 80%», — пояснил он.
Так, согласно последней переписи населения, среди российских семей с детьми 55% составляют семьи с одним ребенком, 33% — с двумя, а оставшиеся 12% — с тремя и более детьми. Дифференцирование льготных ставок по семейной в зависимости от количества детей однозначно приведет к потере части ипотечных заемщиков: те семьи, кто мог себе позволить кредит по ставке 6%, не смогут его получить по ставке 12%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что нововведения, вступившие в силу 1 апреля 2026 года, затронули принципы расчета показателя долговой нагрузки заемщиков. Как следствие — сегмент заемщиков-предпринимателей сократился на 30%.