Shutterstock/FOTODOM
На первичном рынке жилья России увеличивается доля интереса на квартиры в соседних субъектах. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что в ряде регионов покупатели все чаще выбирают не столицы, а города-спутники.
По данным аналитиков, в России растет межрегиональный интерес к первичной недвижимости. Доля спроса на объявления о продаже квартир в новостройках из других областей год в году выросла во всех крупных городах страны. Лидер межрегионального интереса — Сочи, где 66% спроса на новостройки приходит из других городов (+6 п.п. год в году). Доля «внешнего» интереса в Москве и Краснодаре составила по 44% (+2 п.п. и +8 п.п. соответственно), в Новосибирске — 38% (+3 п.п.), в Санкт-Петербурге — 30% (+2 п.п.), в Екатеринбурге — 24% (+3 п.п.).
Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев выделил несколько причин роста интереса к новостройкам в других регионах. «В первую очередь — поведенческий фактор молодого поколения: зумеры охотнее готовы переезжать, причем не только в другой район, но и менять город и регион проживания. Вторая причина — инвестиционная, в частности, она относится к прибрежным регионам — Югу России и Калининграду. Также в ряде локаций, например, в Новосибирске и Казани, родители покупают квартиры детям на время учебы в вузе, чтобы потом продать, сдать, либо оставить в пользовании детей», — рассказал он.
Жители Москвы и Петербурга все чаще присматриваются к новостройкам за пределами столичных агломераций, однако масштабы межрегионального интереса сильно различаются: у жителей Северной столицы примерно каждый пятый запрос (22%) приходится на другие регионы, тогда как у москвичей — почти 40%. Чаще всего жители столицы ищут квартиры на Юге России, а также в Воронежской, Ярославской и Калининградской областях. Часть этого спроса формируется покупателями, которые переехали в Москву для работы и планируют приобретать квартиру в родном регионе, часть — инвестиционный интерес.
Аналитики отметили, что в традиционно моноцентричных регионах спрос выходит за пределы главных городов: в Краснодарском крае доля сделок в столице региона за два года снизилась до 75% (-7,5 п.п.) при росте долей Новороссийска и Анапы, в Ростовской области — до 75% при заметном усилении Аксая, в Ставропольском крае — до чуть более 63% на фоне положительной динамики Невинномысска, Кисловодска и Железноводска. В Калининградской области все больше сделок приходится на Зеленоградск и Гурьевск, что открывает девелоперам новые точки роста вне региональных центров.
Руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева рассказала, что одним из драйверов перераспределения спроса стало изменение образа жизни россиян. «Распространение гибридной и удаленной занятости снизило критичность ежедневной близости к крупным деловым центрам. Часть покупателей — чувствительны к стоимости жилья и пересматривают свои стратегии выбора локации», — пояснила она.
По данным опроса «Авито Недвижимости», среди россиян, планирующих приобрести квартиру в ипотеку, каждый десятый (11%) готов рассмотреть пригород или ближайшую агломерацию, если ипотечный платеж будет более комфортным. Столько же готовы рассмотреть другой город в своем регионе. «В городах-спутники и других населенных пунктах региона недвижимость зачастую заметно доступнее, что позволяет приобрести более качественный или просторный объект. В результате такие локации все чаще становятся полноценной альтернативой региональным столицам», — отметила Ольга Клещеева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что сегодня многие покупатели откладывают сделки в ожидании более выгодных условий по ипотеке. Ожидание снижения ставки часто выглядит психологически более комфортным решением. Однако на практике стоит просчитывать не только процент по ипотеке, но и рост стоимости самого жилья, а также расходы на аренду, и инфляцию.