Объем инвестиций в торговую недвижимость России с января по июнь 2026 года достиг 70 млрд рублей, что составило 44% от совокупного объема вложений в коммерческую недвижимость. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд рублей, что на 38% ниже текущего значения.
На середину июня 2026 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг 160 млрд рублей. Показатель на 40% ниже, чем в аналогичный период прошлого года, и отстает на 50% от рекордов 2023–2024 годов, но остается одним из самых высоких в истории — выше, чем в любые аналогичные периоды с 2004 по 2022 год.
Структура инвестиций в коммерческую недвижимость России за январь-июнь 2025 и 2026 года, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
Сегмент торговой недвижимости остается лидером по объему инвестиций, однако текущая активность на рынке во многом ситуационна и не указывает на формирование устойчивого инвестиционного тренда. Значительное влияние на результат оказали единичные крупные сделки: крупнейшей стала покупка 26 торговых центров «Место встречи» в интересах розничного ЗПИФ, что обеспечило почти 60% совокупного объема вложений в сегмент.
Динамика объема вложений в торговую недвижимость России, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
Всего с января по июнь 2026 года на рынке было заключено 10 сделок, 9 из которых пришлись на Москву. Традиционно именно Московский регион аккумулирует наиболее дорогие и качественные торговые активы, формируя основной объем вложений в сегмент.
Распределение инвестиций в торговую недвижимость по регионам России, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
Дополнительным драйвером инвестиционной активности стало появление новых торговых объектов со стороны непрофильных собственников. Так, в качестве продавцов сегодня нередко выступают девелоперские компании, сфокусированные на жилищном строительстве, среди которых «ПИК», «Основа», «Эталон» и «Страна Девелопмент». В условиях охлаждения рынка жилой недвижимости, ограниченного доступа к финансированию и высокой стоимости заемного капитала часть игроков пересматривает структуру портфеля, реализуя торговые активы для поддержания ликвидности и концентрации на ключевом бизнесе. Кроме того, отдельные торговые объекты ранее рассматривались собственниками как потенциальные площадки под редевелопмент с последующим строительством жилых кварталов или многофункциональных проектов. Однако в текущих рыночных условиях сроки реализации подобных стратегий увеличиваются, что стимулирует собственников к продаже этих активов.
Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян дополнил, что высокая доля торговой недвижимости в структуре инвестиций сегодня во многом обеспечена единичными крупными сделками и выходом на рынок активов со стороны непрофильных игроков.
«При этом говорить о росте инвестиционного спроса в сегменте пока преждевременно. На фоне высокой ключевой ставки инвесторы сохраняют осторожность и концентрируются преимущественно на качественных объектах в устоявшихся локациях, с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом дальнейшего роста стоимости», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что доля свободных площадей в московских торговых центрах увеличится.
На середину июня 2026 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг 160 млрд рублей. Показатель на 40% ниже, чем в аналогичный период прошлого года, и отстает на 50% от рекордов 2023–2024 годов, но остается одним из самых высоких в истории — выше, чем в любые аналогичные периоды с 2004 по 2022 год.
Структура инвестиций в коммерческую недвижимость России за январь-июнь 2025 и 2026 года, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
Сегмент торговой недвижимости остается лидером по объему инвестиций, однако текущая активность на рынке во многом ситуационна и не указывает на формирование устойчивого инвестиционного тренда. Значительное влияние на результат оказали единичные крупные сделки: крупнейшей стала покупка 26 торговых центров «Место встречи» в интересах розничного ЗПИФ, что обеспечило почти 60% совокупного объема вложений в сегмент.
Динамика объема вложений в торговую недвижимость России, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
Всего с января по июнь 2026 года на рынке было заключено 10 сделок, 9 из которых пришлись на Москву. Традиционно именно Московский регион аккумулирует наиболее дорогие и качественные торговые активы, формируя основной объем вложений в сегмент.
Распределение инвестиций в торговую недвижимость по регионам России, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
Дополнительным драйвером инвестиционной активности стало появление новых торговых объектов со стороны непрофильных собственников. Так, в качестве продавцов сегодня нередко выступают девелоперские компании, сфокусированные на жилищном строительстве, среди которых «ПИК», «Основа», «Эталон» и «Страна Девелопмент». В условиях охлаждения рынка жилой недвижимости, ограниченного доступа к финансированию и высокой стоимости заемного капитала часть игроков пересматривает структуру портфеля, реализуя торговые активы для поддержания ликвидности и концентрации на ключевом бизнесе. Кроме того, отдельные торговые объекты ранее рассматривались собственниками как потенциальные площадки под редевелопмент с последующим строительством жилых кварталов или многофункциональных проектов. Однако в текущих рыночных условиях сроки реализации подобных стратегий увеличиваются, что стимулирует собственников к продаже этих активов.
Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян дополнил, что высокая доля торговой недвижимости в структуре инвестиций сегодня во многом обеспечена единичными крупными сделками и выходом на рынок активов со стороны непрофильных игроков.
«При этом говорить о росте инвестиционного спроса в сегменте пока преждевременно. На фоне высокой ключевой ставки инвесторы сохраняют осторожность и концентрируются преимущественно на качественных объектах в устоявшихся локациях, с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом дальнейшего роста стоимости», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что доля свободных площадей в московских торговых центрах увеличится.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: