Фото: «Метриум»
Число московских новостроек с бюджетом до 20 млн рублей за год сократилось на 63% — со 103 до 38 комплексов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что суммарный объем предложения в новостройках столицы со средним бюджетом покупки до 20 млн рублей за год снизился на 59% – с 17,6 тыс. лотов до 7,2 тыс. лотов. Такие проекты сконцентрированы исключительно в массовом сегменте и бизнес-классе.
Средний бюджет покупки на рынке новостроек «старой» Москвы в мае 2026 года достиг 53,4 млн рублей против 42,3 млн рублей годом ранее (+26%). В массовом сегменте показатель сегодня составляет 20,1 млн рублей против 15,7 млн рублей год назад (+28%), в бизнес-классе – 31,7 млн рублей против 27,3 млн рублей год назад (+16%), в премиум-классе – 71 млн рублей против 57,9 млн рублей год назад (+23%), в высокобюджетном сегменте – 352,4 млн рублей против 340,3 млн рублей год назад (+4%).
На рынке массовых новостроек «старой» Москвы сейчас представлено 28 проектов со средним бюджетом покупки до 28 млн рублей против 78 таких проектов год назад (-64%). Объем экспозиции в данных комплексах за год снизился на 59% – с 12,5 тыс. лотов до 5,1 тыс. лотов.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов дополнил, что за последний год предложение на рынке массовых новостроек столицы снизилось на 29%. Особенно активно сокращается число наиболее доступных проектов, где средняя стоимость лотов не превышает 20 млн рублей. Девелоперы существенно увеличили цены в большинстве комплексов на фоне возникшего дефицита предложения. Новых стартов в массовом сегменте практически не наблюдается, экспозиция не восполняется.
«Кроме того, застройщики совершенствуют продукт. На смену привычным комплексам комфорт-класса приходят новостройки класса комфорт+ с улучшенными потребительскими характеристиками. Это уже практически дома бизнес-класса, позиционирование которых в массовом сегменте обусловлено исключительно статусом локаций», — уточнил он.
На рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы сегодня открыты продажи в 10 проектах со средним бюджетом до 20 млн рублей против 25 таких проектов год назад (-60%). Объем предложения в этих комплексах в годовом выражении сократился на 58% – с 5 тыс. лотов до 2,1 тыс. лотов.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков резюмирует, что рынок первичной недвижимости бизнес-класса демонстрирует максимальную устойчивость к внешней конъюнктуре. На фоне текущей экономической ситуации спрос на новостройки в начале 2026 года сократился во всех без исключения сегментах, но именно бизнес-класс продемонстрировал наименьшее снижение.
«При этом коррекция была кратковременной, а в некоторых проектах ее не было в принципе: доля этого сегмента в структуре продаж по ДДУ в «старой» Москве год к году увеличилась в полтора раза – с 34% до 51%. В связи с этим становится все меньше доступных предложений. К тому же, новые комплексы сейчас изначально стартуют по ценам выше среднерыночных, что объясняется дорогими бридж-кредитами, высокой стоимостью проектного финансирования и удорожанием себестоимости строительства», — подытожил он.
Проекты со средним бюджетом покупки до 20 млн рублей до сих пор есть во всех 10 административных округах «старой» Москвы, включая ЦАО. По данным экспертов, сегодня больше всего таких новостроек в СЗАО – 6, в которых продается 664 помещения. В то же время максимальный объем предложения в комплексах со средней стоимостью лотов до 20 млн рублей зафиксирован в ЮАО – 1376 лотов в 5 проектах.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова дополнила, что юг Москвы сегодня интенсивно развивается благодаря реализации масштабных проектов комплексного развития территорий. Создание таких комплексов позволяет формировать новые центры притяжения со сбалансированной инфраструктурой, обширным благоустройством, высокой обеспеченностью местами приложения труда.
«При этом механизмы частно-государственного партнерства помогают устанавливать доступные цены. Основными инвесторами в рамках КРТ обычно выступают девелоперы. Но власти все же оказывают поддержку, позволяющую регулировать ценообразование», — уточнила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что цена «квадрата» в Московской области выросла почти на 20% за год.
Средний бюджет покупки на рынке новостроек «старой» Москвы в мае 2026 года достиг 53,4 млн рублей против 42,3 млн рублей годом ранее (+26%). В массовом сегменте показатель сегодня составляет 20,1 млн рублей против 15,7 млн рублей год назад (+28%), в бизнес-классе – 31,7 млн рублей против 27,3 млн рублей год назад (+16%), в премиум-классе – 71 млн рублей против 57,9 млн рублей год назад (+23%), в высокобюджетном сегменте – 352,4 млн рублей против 340,3 млн рублей год назад (+4%).
На рынке массовых новостроек «старой» Москвы сейчас представлено 28 проектов со средним бюджетом покупки до 28 млн рублей против 78 таких проектов год назад (-64%). Объем экспозиции в данных комплексах за год снизился на 59% – с 12,5 тыс. лотов до 5,1 тыс. лотов.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов дополнил, что за последний год предложение на рынке массовых новостроек столицы снизилось на 29%. Особенно активно сокращается число наиболее доступных проектов, где средняя стоимость лотов не превышает 20 млн рублей. Девелоперы существенно увеличили цены в большинстве комплексов на фоне возникшего дефицита предложения. Новых стартов в массовом сегменте практически не наблюдается, экспозиция не восполняется.
«Кроме того, застройщики совершенствуют продукт. На смену привычным комплексам комфорт-класса приходят новостройки класса комфорт+ с улучшенными потребительскими характеристиками. Это уже практически дома бизнес-класса, позиционирование которых в массовом сегменте обусловлено исключительно статусом локаций», — уточнил он.
На рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы сегодня открыты продажи в 10 проектах со средним бюджетом до 20 млн рублей против 25 таких проектов год назад (-60%). Объем предложения в этих комплексах в годовом выражении сократился на 58% – с 5 тыс. лотов до 2,1 тыс. лотов.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков резюмирует, что рынок первичной недвижимости бизнес-класса демонстрирует максимальную устойчивость к внешней конъюнктуре. На фоне текущей экономической ситуации спрос на новостройки в начале 2026 года сократился во всех без исключения сегментах, но именно бизнес-класс продемонстрировал наименьшее снижение.
«При этом коррекция была кратковременной, а в некоторых проектах ее не было в принципе: доля этого сегмента в структуре продаж по ДДУ в «старой» Москве год к году увеличилась в полтора раза – с 34% до 51%. В связи с этим становится все меньше доступных предложений. К тому же, новые комплексы сейчас изначально стартуют по ценам выше среднерыночных, что объясняется дорогими бридж-кредитами, высокой стоимостью проектного финансирования и удорожанием себестоимости строительства», — подытожил он.
Проекты со средним бюджетом покупки до 20 млн рублей до сих пор есть во всех 10 административных округах «старой» Москвы, включая ЦАО. По данным экспертов, сегодня больше всего таких новостроек в СЗАО – 6, в которых продается 664 помещения. В то же время максимальный объем предложения в комплексах со средней стоимостью лотов до 20 млн рублей зафиксирован в ЮАО – 1376 лотов в 5 проектах.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова дополнила, что юг Москвы сегодня интенсивно развивается благодаря реализации масштабных проектов комплексного развития территорий. Создание таких комплексов позволяет формировать новые центры притяжения со сбалансированной инфраструктурой, обширным благоустройством, высокой обеспеченностью местами приложения труда.
«При этом механизмы частно-государственного партнерства помогают устанавливать доступные цены. Основными инвесторами в рамках КРТ обычно выступают девелоперы. Но власти все же оказывают поддержку, позволяющую регулировать ценообразование», — уточнила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что цена «квадрата» в Московской области выросла почти на 20% за год.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: