В апреле-июне 2026 года темпы роста средневзвешенной цены на рынке первичной жилой недвижимости столицы снизились вдвое, составив 2,8%. При этом, объем спроса сократился на 2,5% за II квартал и на 19,1% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что характер спроса будет оставаться сдержанным, пока рыночные ставки по ипотеке не станут доступными широкой аудитории покупателей.
«Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы по итогу II квартала достигла 653 тыс. рублей за кв. метр. Если сравнивать с ростом цен за аналогичный период 2025 года, то динамика сократилась в полтора раза: в прошлом году этот показатель вырос на 4,2%. В помесячной динамике замедление выражено еще сильнее: средний рост цены во II квартале составил 0,9% в месяц против 1,4% за аналогичный период прошлого года», – рассказали эксперты.
Замедление роста цен – следствие снижения спроса и усиления конкуренции между проектами. Однако общего падения стоимости ожидать не стоит: девелоперы вынуждены сдерживать темп роста, но не могут его остановить в условиях жестких обязательств в рамках финансовых моделей. Устойчивый ценовой фундамент поддерживается ростом себестоимости строительства, удорожанием проектного финансирования и обязательствами по созданию социальной инфраструктуры.
Среди сегментов наиболее скромный результат роста цены наблюдается у комфорт-класса (+1,8% за квартал), цена бизнес-класса выросла на 2%, а премиум-класса –на 2,9%. Массовый сегмент перестал быть лидером роста цен, наблюдавшийся прежде на фоне активной индексации, вызванной ажиотажным спросом в данном сегменте ранее в конце 2025 – начале 2026 года до ужесточения условий по семейной ипотеке.
По типам недвижимости квартиры подорожали на 2,6% за квартал, апартаменты – на 3,4%. В территориальном разрезе наиболее заметная положительная динамика в сегменте квартир зафиксирована в САО (+9%), ЦАО (+7%) и ЮВАО (+6%). В апартаментах лидером стал ЗАО (+17%).
Основной объем продаж приходится на сегменты «бизнес» – 49% (-1 п. п. за квартал) и «комфорт» – 41% (-2 п. п. за квартал). Доля продаж в премиум-классе увеличилась до 10% (+3 п. п. за квартал), где основной спрос сформирован в рамках недавних стартов новых жилых комплексов.
Средняя площадь реализованного лота на рынке первичной жилой недвижимости выросла на 2,3 кв. метра за квартал и достигла 53,4 «квадратов». Это связано с перераспределением спроса в пользу высокобюджетных сегментов с традиционно большим средним размером лота.
Ключевым фактором, определяющим текущую конъюнктуру рынка, остается сдержанный характер спроса. По итогам II квартала в Москве зарегистрировано 9,6 тыс. ДДУ общей площадью 512 тыс. кв. метров (-2,5% по сравнению с I кварталом. и -19,1% г/г.). Квартальная динамика указывает на признаки стабилизации после более резкого снижения. Основное давление на спрос оказывают ограничения программы «семейной ипотеки», а также высокая стоимость рыночной ипотеки.
В структуре сделок по типам лотов продолжают лидировать однокомнатные квартиры – 38%. Доля студий снизилась до 14% (-6 п. п. за квартал), на двухкомнатные лоты пришлось 32% (+1 п. п.), трехкомнатные выросли до 13% (+5 п. п.), доля четырехкомнатных лотов осталась без изменений – 3%.
При этом, II квартал демонстрирует новую норму объемов реализации на ближайшие периоды: в дальнейшем возможна отрицательная коррекция на фоне регулирования программы «семейной ипотеки», что продлится до нормализации рыночных ставок. Доля ипотечных сделок существенно снизилась, составив всего 49% (-8 п. п. за квартал). Эта тенденция сохранится до тех пор, пока рыночные ставки по ипотеке не нормализуются и не станут вновь доступны широкому кругу потребителей.
«Быстрого возврата к доступной рыночной ипотеке не будет, о чем свидетельствуют последние решения Банка России по ключевой ставке и жесткая риторика регулятора. В ближайшие кварталы спрос будет опираться на покупателя со 100% оплатой, рассрочки и перераспределение средств с депозитов. Лишь при достижении ключевой ставкой уровня 8-10%, можно ожидать существенного оживления на рынке», – прокомментировал региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость жилья в новостройках столицы повышали в 2,5 раза чаще, чем снижали.
«Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы по итогу II квартала достигла 653 тыс. рублей за кв. метр. Если сравнивать с ростом цен за аналогичный период 2025 года, то динамика сократилась в полтора раза: в прошлом году этот показатель вырос на 4,2%. В помесячной динамике замедление выражено еще сильнее: средний рост цены во II квартале составил 0,9% в месяц против 1,4% за аналогичный период прошлого года», – рассказали эксперты.
Замедление роста цен – следствие снижения спроса и усиления конкуренции между проектами. Однако общего падения стоимости ожидать не стоит: девелоперы вынуждены сдерживать темп роста, но не могут его остановить в условиях жестких обязательств в рамках финансовых моделей. Устойчивый ценовой фундамент поддерживается ростом себестоимости строительства, удорожанием проектного финансирования и обязательствами по созданию социальной инфраструктуры.
Среди сегментов наиболее скромный результат роста цены наблюдается у комфорт-класса (+1,8% за квартал), цена бизнес-класса выросла на 2%, а премиум-класса –на 2,9%. Массовый сегмент перестал быть лидером роста цен, наблюдавшийся прежде на фоне активной индексации, вызванной ажиотажным спросом в данном сегменте ранее в конце 2025 – начале 2026 года до ужесточения условий по семейной ипотеке.
По типам недвижимости квартиры подорожали на 2,6% за квартал, апартаменты – на 3,4%. В территориальном разрезе наиболее заметная положительная динамика в сегменте квартир зафиксирована в САО (+9%), ЦАО (+7%) и ЮВАО (+6%). В апартаментах лидером стал ЗАО (+17%).
Основной объем продаж приходится на сегменты «бизнес» – 49% (-1 п. п. за квартал) и «комфорт» – 41% (-2 п. п. за квартал). Доля продаж в премиум-классе увеличилась до 10% (+3 п. п. за квартал), где основной спрос сформирован в рамках недавних стартов новых жилых комплексов.
Средняя площадь реализованного лота на рынке первичной жилой недвижимости выросла на 2,3 кв. метра за квартал и достигла 53,4 «квадратов». Это связано с перераспределением спроса в пользу высокобюджетных сегментов с традиционно большим средним размером лота.
Ключевым фактором, определяющим текущую конъюнктуру рынка, остается сдержанный характер спроса. По итогам II квартала в Москве зарегистрировано 9,6 тыс. ДДУ общей площадью 512 тыс. кв. метров (-2,5% по сравнению с I кварталом. и -19,1% г/г.). Квартальная динамика указывает на признаки стабилизации после более резкого снижения. Основное давление на спрос оказывают ограничения программы «семейной ипотеки», а также высокая стоимость рыночной ипотеки.
В структуре сделок по типам лотов продолжают лидировать однокомнатные квартиры – 38%. Доля студий снизилась до 14% (-6 п. п. за квартал), на двухкомнатные лоты пришлось 32% (+1 п. п.), трехкомнатные выросли до 13% (+5 п. п.), доля четырехкомнатных лотов осталась без изменений – 3%.
При этом, II квартал демонстрирует новую норму объемов реализации на ближайшие периоды: в дальнейшем возможна отрицательная коррекция на фоне регулирования программы «семейной ипотеки», что продлится до нормализации рыночных ставок. Доля ипотечных сделок существенно снизилась, составив всего 49% (-8 п. п. за квартал). Эта тенденция сохранится до тех пор, пока рыночные ставки по ипотеке не нормализуются и не станут вновь доступны широкому кругу потребителей.
«Быстрого возврата к доступной рыночной ипотеке не будет, о чем свидетельствуют последние решения Банка России по ключевой ставке и жесткая риторика регулятора. В ближайшие кварталы спрос будет опираться на покупателя со 100% оплатой, рассрочки и перераспределение средств с депозитов. Лишь при достижении ключевой ставкой уровня 8-10%, можно ожидать существенного оживления на рынке», – прокомментировал региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость жилья в новостройках столицы повышали в 2,5 раза чаще, чем снижали.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: