В I полугодии 2026 года средняя площадь сделки на складском рынке России сократилась в 1,8 раза. По итогам января-июня этот показатель составил 3,2 тыс. кв. метров – против 5,5 тыс. «квадратов» годом ранее. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Bright Rich | CORFAC International, уточнив, что средняя площадь сделки по покупке складской недвижимости за год снизилась на 74,6% (с 32,3 до 8,2 тыс. кв. метров), а по аренде – на 33,1% (с 9,6 до 6,4 тыс. «квадратов»).
«В первой половине года сильнее всего просел спрос на помещения площадью более 15 тыс. кв. метров. Объем сделок с ними снизился на 59,5%, до 507,5 тыс. «квадратов». Интерес к покупке и аренде складских блоков от 10 до 15 тыс. кв. метров упал на 48,8%, с 266,8 тыс. до 136,5 тыс. «квадратов». Спрос на помещения площадью от 5 до 10 тыс. кв. метров сократился на 10,4%, до 173,4 тыс. кв. метров», – рассказали эксперты.
При этом выросла востребованность небольших и средних складских блоков. Объем сделок с помещениями площадью до 2,5 тыс. «квадратов» увеличился на 20,9%, до 71,2 тыс. кв. метров, от 2,5 до 5 тыс. «квадратов» – на 10,6%, до 118,3 тыс. кв. метров.
«Спрос на складскую недвижимость сохраняется, но компании перешли к более консервативной модели развития. В условиях неопределенности бизнес заключает сделки исходя из текущих потребностей, а не долгосрочных планов развития. Наиболее устойчивым к новым реалиям оказался рынок Москвы. При этом Санкт-Петербург и регионы столкнулись с более резким охлаждением спроса. Это подтверждает более высокую зависимость этих рынков от активности крупных арендаторов и реализации built-to-suit проектов», – прокомментировал сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
В I половине 2026 года сильнее всего упал спрос на площади со стороны продовольственных ритейлеров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их активность сократилась на 87,1%, до 22,4 тыс. кв. метров. Объем сделок с участием производственных компаний снизился на 79,6% – до 90,3 тыс. «квадратов», маркетплейсов – на 50,5%, до 151,9 тыс. кв. метров.
Несмотря на общее охлаждение рынка, высокую активность сохраняют логистические операторы. Спрос на складские площади с их стороны в первой половине 2026 года увеличился на 21,1%, до 154 тыс. «квадратов». Также складские мощности наращивают непродовольственные ритейлеры. Представители этого сектора взяли в аренду и приобрели 313,4 тыс. кв. метров площадей, что на 13,4% больше, чем годом ранее.
Общий объем сделок по аренде и продаже складской недвижимости в России упал на 47% относительно 2025 года. За первые шесть месяцев текущего года спрос на локальном рынке составил 1 млн кв. метров – против 1,9 млн «квадратов» годом ранее.
Самое значительное снижение деловой активности наблюдается в регионах, где спрос на склады упал на 64%, с 306,1 тыс. до 139 тыс. кв. метров. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объем сделок снизился на 62% – с 361,2 тыс. до 138,6 тыс. «квадратов», в Москве и Московской области — на 39%, с 1,3 млн до 790,2 тыс. кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля свободных складов в Москве выросла более чем вдвое за год.
«В первой половине года сильнее всего просел спрос на помещения площадью более 15 тыс. кв. метров. Объем сделок с ними снизился на 59,5%, до 507,5 тыс. «квадратов». Интерес к покупке и аренде складских блоков от 10 до 15 тыс. кв. метров упал на 48,8%, с 266,8 тыс. до 136,5 тыс. «квадратов». Спрос на помещения площадью от 5 до 10 тыс. кв. метров сократился на 10,4%, до 173,4 тыс. кв. метров», – рассказали эксперты.
При этом выросла востребованность небольших и средних складских блоков. Объем сделок с помещениями площадью до 2,5 тыс. «квадратов» увеличился на 20,9%, до 71,2 тыс. кв. метров, от 2,5 до 5 тыс. «квадратов» – на 10,6%, до 118,3 тыс. кв. метров.
«Спрос на складскую недвижимость сохраняется, но компании перешли к более консервативной модели развития. В условиях неопределенности бизнес заключает сделки исходя из текущих потребностей, а не долгосрочных планов развития. Наиболее устойчивым к новым реалиям оказался рынок Москвы. При этом Санкт-Петербург и регионы столкнулись с более резким охлаждением спроса. Это подтверждает более высокую зависимость этих рынков от активности крупных арендаторов и реализации built-to-suit проектов», – прокомментировал сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
В I половине 2026 года сильнее всего упал спрос на площади со стороны продовольственных ритейлеров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их активность сократилась на 87,1%, до 22,4 тыс. кв. метров. Объем сделок с участием производственных компаний снизился на 79,6% – до 90,3 тыс. «квадратов», маркетплейсов – на 50,5%, до 151,9 тыс. кв. метров.
Несмотря на общее охлаждение рынка, высокую активность сохраняют логистические операторы. Спрос на складские площади с их стороны в первой половине 2026 года увеличился на 21,1%, до 154 тыс. «квадратов». Также складские мощности наращивают непродовольственные ритейлеры. Представители этого сектора взяли в аренду и приобрели 313,4 тыс. кв. метров площадей, что на 13,4% больше, чем годом ранее.
Общий объем сделок по аренде и продаже складской недвижимости в России упал на 47% относительно 2025 года. За первые шесть месяцев текущего года спрос на локальном рынке составил 1 млн кв. метров – против 1,9 млн «квадратов» годом ранее.
Самое значительное снижение деловой активности наблюдается в регионах, где спрос на склады упал на 64%, с 306,1 тыс. до 139 тыс. кв. метров. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объем сделок снизился на 62% – с 361,2 тыс. до 138,6 тыс. «квадратов», в Москве и Московской области — на 39%, с 1,3 млн до 790,2 тыс. кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля свободных складов в Москве выросла более чем вдвое за год.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: