Артём Кузнецов
В России растет доля и востребованность «новой вторички» — квартир в домах, сданных в эксплуатацию за последние пять лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что почти во всех городах-миллионниках доля таких объектов на рынке готового жилья превышает 15%.
Аналитики рассказали, что в ряде крупных городов пик доли «новой вторички» пришелся на 2025 год. При этом и сегодня в миллионниках на такие лоты приходится значительный объем предложения. Например, в Ростове-на-Дону таких объектов почти треть (28,6%) от всего объема вторичного рынка, в Москве — четверть (24,3%), в Краснодаре — 22,9%, в Новосибирске — 21%.
Доля «новой вторички» в крупных городах России
Эксперты отметили, что постепенно «новая вторичка» выделяется в самостоятельную категорию и занимает промежуточную позицию по цене между классическими новостройками и остальными объектами вторичного рынка. Квартиры в сданных за последние пять лет домах, как правило, дешевле «первички». Так, в Краснодаре разница в цене составляет 12% в пользу «новой вторички», в Уфе — 11%, в Челябинске — 19%, в Воронеже и Новосибирске — по 9%. Вместе с тем такие объекты обычно дают возможность сэкономить на ремонте и переехать сразу после приобретения.
В Москве и Санкт-Петербурге средние цены на «новую вторичку» выше первичного жилья. Однако в столицах корректнее сравнивать ситуацию по районам — в большинстве локаций именно дома, построенные за последние пять лет, выглядят более предпочтительными для приобретения по цене.
Сколько можно сэкономить на покупке «новой вторички»
Специалисты добавили, что за такое сочетание цены и качества «новую вторичку» ценят и те россияне, которые не рассчитывают на субсидируемые государством ипотечные программы. Для части горожан это жилье оказывается востребованнее остальных квартир на вторичном рынке.
Например, по сравнению с первой половиной 2025 года предложение «новой вторички» в Ростове-на-Дону сократилось на 14% (остальная «вторичка» — на 4%). При этом город по-прежнему остается лидером по показателю доли таких объектов на витрине готового рынка (29%). В Казани доля сегмента снизилась на 2%, так как на данный момент он обходит новостройки по привлекательности цены. Приросла и активно вымывается «новая вторичка» и в Новосибирске — также за счет выгодных предложений. В Екатеринбурге аналогично высокий спрос на «новую вторичку», но ее доля остается стабильной (18% от всей витрины вторичной недвижимости) и даже немного растет год к году (+4%) за счет высоких объемов строительства и ввода в регионе.
По словам руководителя аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольги Клещеевой, высокая представленность «новой вторички» на витрине крупных городов — позитивный тренд для россиян, которые хотят улучшить жилищные условия, особенно на фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ РФ и повышения доступности рыночной ипотеки. «Квартиры в сданных за последние пять лет домах, как правило, выгоднее “первички”, при этом имеют большинство ее преимуществ: продуманные планировки, свежий ремонт в квартире, минимальный износ дома, часто высокое качество придомовой территории и инфраструктуры. По скорости продажи таких объектов и динамике их вымывания мы видим активный интерес к этой категории жилья. Сегмент привлекает и инвесторов — это более доступный по цене и быстрый по входу актив, который может быстро начать приносить доходность», — рассказала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам июня 2026 года на вторичном рынке жилья в России было заключено на 33% больше сделок купли-продажи, чем годом ранее. Относительно мая текущего года количество сделок выросло на 10%.