За десять лет на рынке новостроек «старой» Москвы цены повышались в 2,5 раза чаще, чем снижались. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что при этом периоды падения длились не более трех кварталов подряд, а рост мог продолжаться до двух лет.
Весь рынок новостроек «старой» Москвы за десять лет (со II квартала 2016 года по II квартал 2026 года) показал повышение цены в 24 кварталах, снижение – в 10 кварталах, а стабильность – в 5 кварталах. Самый продолжительный период непрерывного роста длился 6 кварталов подряд: с III квартала 2020 года по IV квартал 2021 года. За это время цена увеличилась примерно на 33%. Наиболее длительное снижение наблюдалось в течение 3 кварталов подряд: с IV квартала 2022 года по II квартал 2023 года, тогда цена сократилась примерно на 4%.
«Московский рынок жилья демонстрирует высокую восстановительную способность, что обусловлено сочетанием эффективной политики девелоперов и мер господдержки отрасли. Периоды падения цен непродолжительны, а за ними следуют длительные фазы роста. Это объясняется тем, что жилая недвижимость в столице воспринимается покупателями и инвесторами как долгосрочный актив, защищающий капитал от инфляции. Даже в периоды экономических потрясений спрос на качественное жилье в Москве остается. А после стабилизации ситуации он быстро восстанавливается, что и толкает цены вверх», – рассказали эксперты MR Analytics.
В массовом сегменте за исследуемый период цена повышалась в 27 кварталах, снижалась в 8, оставалась стабильной в 4 кварталах. Самый длительный рост длился 8 кварталов подряд: с III квартала 2019 года по II квартал 2021 года. За это время средний «квадрат» подорожал почти на 45%. Наиболее продолжительное падение (3 квартала) происходило с IV квартала 2022 года по II квартал 2023 года, снижение составило около 6%. В бизнес-классе повышения фиксировались в 18 кварталах, снижения – в 17, стабильность – в 4 кварталах. Самый долгий период роста – 4 квартала подряд (с I квартала 2021 года по IV квартал 2021 года), прирост – около 8%. Самое длительное падение также составило 4 квартала подряд (с I квартала 2023 года по IV квартал 2023 года), снижение – примерно 5%.
«У ликвидных новостроек рост цен продолжается даже после завершения строительства. В востребованных проектах цены продолжают расти примерно на уровне инфляции или выше. При этом за период строительства рост цен может составить от 20-25% до 35-40%. Поэтому и среднерыночные показатели имеют долгосрочную тенденцию к повышению. В отдельных и наиболее ликвидных проектах динамика цен может опережать общий тренд», – отметил Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент».
В премиум-классе цены повышались в 21 квартале, снижались в 10, оставались стабильными в 8. Наиболее продолжительный рост (5 кварталов) наблюдался с IV квартала 2024 года по I квартал 2026 года, прирост – около 22%. Самое длительное падение – 3 квартала подряд (со II квартала 2022 года по IVквартал 2022 года), снижение – примерно 6%.
«Проведенный анализ динамики цен на новостройки Москвы показывает, что рынок премиум-класса приобрел более сложную и нелинейную структуру. Объем предложения в сегменте значительно вырос, а сами проекты стали разнообразнее по формату. В таких условиях колебания средней цены «квадрата» от квартала к кварталу все сильнее зависят от того, какие именно квартиры преобладают в продаже в конкретный момент. Например, в высотных проектах выход на рынок блока квартир с верхних этажей может резко поднять среднюю цену квартала, а распродажа остатков на нижних – наоборот, сформировать иллюзию снижения», – прокомментироала Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент».
В высокобюджетном сегменте (элитном) повышения зафиксированы в 27 кварталах, снижения – в 9, стабильность – в 3. Самый длительный период роста длился 5 кварталов подряд (с I квартала 2019 года по I квартал 2020 года), прирост – около 13%. Наиболее продолжительное снижение (3 квартала) отмечалось с I квартала 2022 года по III квартал 2022 года, падение – примерно 6%.
Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум», отметил, что за прошедшие десять лет на рынке новостроек Москвы повышения цены на квадратный метр случались чаще, чем снижения. Причем в массовом и высокобюджетном сегментах количество повышений было максимальным (по 27 кварталов). Периоды экономической турбулентности обычно сопровождались падениями, за которыми следовало восстановление – в значительной мере за счет мер господдержки, прежде всего всеобщей льготной ипотеки (до июля 2024 года) и семейной ипотеки.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в готовых новостройках Москвы наблюдается дефицит просторного жилья.
Весь рынок новостроек «старой» Москвы за десять лет (со II квартала 2016 года по II квартал 2026 года) показал повышение цены в 24 кварталах, снижение – в 10 кварталах, а стабильность – в 5 кварталах. Самый продолжительный период непрерывного роста длился 6 кварталов подряд: с III квартала 2020 года по IV квартал 2021 года. За это время цена увеличилась примерно на 33%. Наиболее длительное снижение наблюдалось в течение 3 кварталов подряд: с IV квартала 2022 года по II квартал 2023 года, тогда цена сократилась примерно на 4%.
«Московский рынок жилья демонстрирует высокую восстановительную способность, что обусловлено сочетанием эффективной политики девелоперов и мер господдержки отрасли. Периоды падения цен непродолжительны, а за ними следуют длительные фазы роста. Это объясняется тем, что жилая недвижимость в столице воспринимается покупателями и инвесторами как долгосрочный актив, защищающий капитал от инфляции. Даже в периоды экономических потрясений спрос на качественное жилье в Москве остается. А после стабилизации ситуации он быстро восстанавливается, что и толкает цены вверх», – рассказали эксперты MR Analytics.
В массовом сегменте за исследуемый период цена повышалась в 27 кварталах, снижалась в 8, оставалась стабильной в 4 кварталах. Самый длительный рост длился 8 кварталов подряд: с III квартала 2019 года по II квартал 2021 года. За это время средний «квадрат» подорожал почти на 45%. Наиболее продолжительное падение (3 квартала) происходило с IV квартала 2022 года по II квартал 2023 года, снижение составило около 6%. В бизнес-классе повышения фиксировались в 18 кварталах, снижения – в 17, стабильность – в 4 кварталах. Самый долгий период роста – 4 квартала подряд (с I квартала 2021 года по IV квартал 2021 года), прирост – около 8%. Самое длительное падение также составило 4 квартала подряд (с I квартала 2023 года по IV квартал 2023 года), снижение – примерно 5%.
«У ликвидных новостроек рост цен продолжается даже после завершения строительства. В востребованных проектах цены продолжают расти примерно на уровне инфляции или выше. При этом за период строительства рост цен может составить от 20-25% до 35-40%. Поэтому и среднерыночные показатели имеют долгосрочную тенденцию к повышению. В отдельных и наиболее ликвидных проектах динамика цен может опережать общий тренд», – отметил Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент».
В премиум-классе цены повышались в 21 квартале, снижались в 10, оставались стабильными в 8. Наиболее продолжительный рост (5 кварталов) наблюдался с IV квартала 2024 года по I квартал 2026 года, прирост – около 22%. Самое длительное падение – 3 квартала подряд (со II квартала 2022 года по IVквартал 2022 года), снижение – примерно 6%.
«Проведенный анализ динамики цен на новостройки Москвы показывает, что рынок премиум-класса приобрел более сложную и нелинейную структуру. Объем предложения в сегменте значительно вырос, а сами проекты стали разнообразнее по формату. В таких условиях колебания средней цены «квадрата» от квартала к кварталу все сильнее зависят от того, какие именно квартиры преобладают в продаже в конкретный момент. Например, в высотных проектах выход на рынок блока квартир с верхних этажей может резко поднять среднюю цену квартала, а распродажа остатков на нижних – наоборот, сформировать иллюзию снижения», – прокомментироала Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент».
В высокобюджетном сегменте (элитном) повышения зафиксированы в 27 кварталах, снижения – в 9, стабильность – в 3. Самый длительный период роста длился 5 кварталов подряд (с I квартала 2019 года по I квартал 2020 года), прирост – около 13%. Наиболее продолжительное снижение (3 квартала) отмечалось с I квартала 2022 года по III квартал 2022 года, падение – примерно 6%.
Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум», отметил, что за прошедшие десять лет на рынке новостроек Москвы повышения цены на квадратный метр случались чаще, чем снижения. Причем в массовом и высокобюджетном сегментах количество повышений было максимальным (по 27 кварталов). Периоды экономической турбулентности обычно сопровождались падениями, за которыми следовало восстановление – в значительной мере за счет мер господдержки, прежде всего всеобщей льготной ипотеки (до июля 2024 года) и семейной ипотеки.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в готовых новостройках Москвы наблюдается дефицит просторного жилья.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: