magnific.com
По итогам января-июня 2026 года на первичном рынке Москвы было продано 6,1 тыс. машино-мест, что на 9,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Продажи квартир за тот же период сократились на 28,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» со ссылкой на совместное исследование с компанией Dar, уточнив, что в целом в новостройках «старой» Москвы в реализации находится 11,5 тыс. машино-мест.
Эксперты отметили, что ужесточение условий по ипотечным программам сказалось больше на продажах жилья, чем машино-мест, особенно в массовом сегменте. Доля ипотеки при приобретении паркинга составляет всего 6,8%, остальная часть – это 100% оплата или рассрочка.
«Машино-места имеют два пика активной реализации. Первый – это старт продаж с привлекательными ценами. Второй этап – начало заселения, когда физически отсутствуют места для парковки вокруг дома, — пояснила коммерческий девелопера Dar Анна Усатова. — При этом в дорогом сегменте распроданность квартир к этапу ввода меньше по сравнению с комфорт-классом. Соответственно и старт продаж парковочных мест чаще происходит на более поздних этапах».
По итогам I полугодия 2026 года средняя распроданность машино-мест по рынку составила 31,5%. Больше всего в комфорт-классе – 42%, в бизнес-классе – 31%, в премиальном и элитном сегментах – по 25%. Средний коэффициент обеспеченности машино-местами в строящихся проектах составляет 1,1. Наибольший коэффициент в элитном сегменте – 2,1. В премиуме показатель составляет 1,2, в бизнес-классе – 0,8 и в комфорт-классе — 0,2.
По словам руководителя департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой, большая обеспеченность машино-местами в элитном сегменте объясняется несколькими факторами. «Во-первых, это спрос. Как правило, на семью приходится от 1 до 3 авто. Второй момент – позиционирование. В дорогом сегменте наличие паркинга с коэффициентом 1,5-3 на квартиру – аналогично наличию премиальной инфраструктуры, закрытой территории, камерности. Также платежеспособный спрос подтверждается продажами. На фоне высоких ипотечных ставок в массовом сегменте на первый план выходит покупка самой квартиры, а потом доступные в плане цен и платежей другие помещения», — пояснила она.
Что касается цен, то самый заметный рост стоимости зафиксирован в элит-классе, где за год машино-место подорожало на 14%, до 28 млн рублей. На втором месте – премиум-класс с ростом на 13% до 7,7 млн рублей. В бизнес-классе цена выросла на 10% до 3,9 млн рублей и в комфорт-классе на 1% до 2,8 млн рублей. «Стоимость машино-мест повышается согласно финансовой модели застройщика в ожидании реализации на более позднем этапе. Как правило, нет цели продать места в паркинге быстро ввиду их высокой себестоимости», — добавила Анна Усатова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Росреестр расширил список регистрационных действий, которые теперь выполняются в ускоренном порядке. В частности, как для граждан, так и организаций теперь доступна ускоренная регистрация прав на машино-места.