Фото: пресс-служба Asterus
Высокая стоимость проектного финансирования, строительных и административных затрат меняют экономику девелоперских проектов в Москве. На этом фоне рынок постепенно смещается в сторону бизнес- и премиального жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелопера Asterus.
Экономика девелоперских проектов в столице за последние годы существенно изменилась. Как отмечают участники рынка, ключевыми факторами стали удорожание заемного финансирования, рост строительных затрат и увеличение расходов на согласование проектов.
Одним из наиболее чувствительных факторов остается стоимость проектного финансирования: именно она во многом определяет предельную доходность и допустимую структуру затрат по проекту. До получения разрешения на строительство и открытия продаж значительная часть подготовительных расходов покрывается за счет собственных средств компании, что увеличивает нагрузку на проект.
Одновременно продолжает расти себестоимость строительства. По оценкам экспертов, стоимость строительных материалов и подрядных работ увеличивается в среднем на 10% ежегодно. Для крупных проектов с длительным инвестиционным циклом это существенно влияет на первоначальные финансовые показатели.
Дополнительное давление оказывают административные расходы. В частности, за последние годы значительно выросла стоимость процедур, связанных с изменением вида разрешенного использования земельных участков. Также увеличиваются требования к качеству городской среды, архитектурным решениям, благоустройству и общественным пространствам.
В результате девелоперы все чаще пересматривают подходы к формированию новых проектов. По словам директора по девелопменту Asterus Виктора Лычица, новые коммерческие проекты комфорт-класса в Москве запускаются все реже, поскольку их экономика становится менее привлекательной для частных инвесторов.
«Сегодня девелоперы ориентируются не только на показатель маржинальности. Ключевое значение приобретают такие параметры, как внутренняя норма доходности проекта (IRR) и чистая приведенная стоимость (NPV), которые позволяют оценить эффективность инвестиций с учетом стоимости денег и сроков реализации», — отметил он.
По оценкам экспертов, маржинальность премиальных проектов сегодня может превышать показатели бизнес-класса в 1,5–2 раза. Это способствует дальнейшему смещению рынка в более высокие ценовые сегменты. В текущих экономических условиях поиск проектов с более высокой доходностью становится для девелоперов не только инструментом роста, но и необходимым условием сохранения устойчивости бизнеса.
Экономика девелоперских проектов в столице за последние годы существенно изменилась. Как отмечают участники рынка, ключевыми факторами стали удорожание заемного финансирования, рост строительных затрат и увеличение расходов на согласование проектов.
Одним из наиболее чувствительных факторов остается стоимость проектного финансирования: именно она во многом определяет предельную доходность и допустимую структуру затрат по проекту. До получения разрешения на строительство и открытия продаж значительная часть подготовительных расходов покрывается за счет собственных средств компании, что увеличивает нагрузку на проект.
Одновременно продолжает расти себестоимость строительства. По оценкам экспертов, стоимость строительных материалов и подрядных работ увеличивается в среднем на 10% ежегодно. Для крупных проектов с длительным инвестиционным циклом это существенно влияет на первоначальные финансовые показатели.
Дополнительное давление оказывают административные расходы. В частности, за последние годы значительно выросла стоимость процедур, связанных с изменением вида разрешенного использования земельных участков. Также увеличиваются требования к качеству городской среды, архитектурным решениям, благоустройству и общественным пространствам.
В результате девелоперы все чаще пересматривают подходы к формированию новых проектов. По словам директора по девелопменту Asterus Виктора Лычица, новые коммерческие проекты комфорт-класса в Москве запускаются все реже, поскольку их экономика становится менее привлекательной для частных инвесторов.
«Сегодня девелоперы ориентируются не только на показатель маржинальности. Ключевое значение приобретают такие параметры, как внутренняя норма доходности проекта (IRR) и чистая приведенная стоимость (NPV), которые позволяют оценить эффективность инвестиций с учетом стоимости денег и сроков реализации», — отметил он.
По оценкам экспертов, маржинальность премиальных проектов сегодня может превышать показатели бизнес-класса в 1,5–2 раза. Это способствует дальнейшему смещению рынка в более высокие ценовые сегменты. В текущих экономических условиях поиск проектов с более высокой доходностью становится для девелоперов не только инструментом роста, но и необходимым условием сохранения устойчивости бизнеса.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: