Аналитики премии URBAN и платформы bnMAP.pro составили рейтинг районов в городах-миллионниках, показавших максимальный прирост стоимости квадратного метра за последние три года. Большинство позиций в топ-10 ожидаемо заняли московские и петербургские локации, где с 2024 года рост цен достиг двукратных значений. Однако между ними уверенно вклинились и некоторые районы в Челябинске и Уфе. А вот Нижний Новгород, Казань, Новосибирск, Красноярск, Екатеринбург не смогли войти в десятку: максимальное увеличение цены в этих городах не превысило 52%.
Рекорд прироста средней цены за квадратный метр принадлежит столичному району Замоскворечье: с начала 2024 ода. прайс в этой локации удвоился, дойдя до 1,36 млн рублей за кв. метр. Генеральный директор проектов URBAN Ольга Хасанова отметила, что Замоскворечье в контексте рынка недвижимости – специфическая локация. «Садовое кольцо разделяет его на зоны, которые отличаются по составу экспонируемой недвижимости. Зона с внутренней стороны Садового кольца наполнена исторической застройкой и жилыми комплексами с эксклюзивным предложением, за его пределами - оплот «крепкого» бизнес-класса», - указала она.
По словам эксперта, три года назад в районе преобладали проекты бизнес-класса, которые заметно сбивали средний чек по району. По состоянию на 2026 год структура экспозиции кардинально изменилась: в районе реализуется три люксовых ЖК с ценой от 1,46 до 2,57 млн рублей за кв. метр. Поэтому кривая цен по локации проделала такой крутой подъем». Ценовой прирост был зафиксирован и в других частях ЦАО: в Пресненском (+75,3% – до 1,39 млн рублей за кв. метр) и Басманном районах (+63,5% – до 1,25 млн рублей за кв. метр).
Благодаря сравнительно низкой базе впечатляющая ценовая динамика зафиксирована в ряде периферийных локаций в Москве. В первую очередь это Можайский (+74,8%) и Филимонковский (+58,6%) районы, Солнцево (+55,9%), Внуково (+49,3%), Очаково-Матвеевское (+48,4%), Отрадное (+46,5%), Митино (+45,3%) и Люблино (+44,1%). Существенно подорожали квартиры в популярных районах, примыкающих к Москве-реке, - Нагатино-Садовниках (+58,2%), Нагатинском Затоне (+50,9%) и Даниловском (+44,8%). На вершине рейтинга оказалась и пара локаций из «среднего пояса» - Текстильщики (+64,7%) и Алексеевский район (+64,4%).
«Приведенные значения, разумеется, нельзя назвать сенсационными, но они убедительно доказывают, что московские застройщики переживают сложную ситуацию на рынке не так уж плохо. Наблюдаются довольно планомерное и в некоторых районах даже существенное повышение прайса, несмотря на определенный отток аудитории», – отметила Ольга Хасанова.
В Санкт-Петербурге своеобразным аналогом Замоскворечья может считаться Адмиралтейский район. Он так же делится Обводным каналом на две территории с разнородным предложением, которое со временем смещается в более высокие ценовые классы. Средний прайс по району с 2024 года поднялся на 83,1% – с 321,6 до 588,9 тыс. рублей за кв. метр. На Петроградской стороне цена за «квадрат» приближается к 1 млн рублей (895,1 тыс.), за три года увеличившись на 78,3% – четвертый результат по стране. Полуторакратный прирост стоимости квадратного метра зарегистрирован в Центральном, Курортном и Калининском районах Северной столицы.
Вторая строчка в рейтинге принадлежит Советскому району Челябинска, где еще три года назад средний чек не дотягивал до 100 тыс. рублей за кв. метр, а сейчас миновал отметку в 175 тыс. рублей за кв. метр (+84,6%). Одноименный район Уфы – зона высокой девелоперской активности, непосредственно граничащая с центром. Там экспонируется каждая четвертая квартира в городе, а рост цены за три года достиг 70,7%. На этом список уральских локаций, демонстрирующих столичные темпы удорожания, далеко не заканчивается. Например, в Ленинском районе Уфы и Курчатовском районе Челябинска ценник растет сильнее, чем, например, в Лефортово, Раменках или на Васильевском острове.
Если расширить рейтинг до 20 позиций, то в нем получили бы представительство Нижний Новгород (Канавинский район, +52,5%) и Казань (Вахитовский район, +52,2%). В прочих мегаполисах девелоперы куда более сдержанны. Для Новосибирска максимум равен +46,8% (Ленинский район), для Красноярска – плюс 32,9% (Железнодорожный район), для Екатеринбурга – плюс 32,6% (Уралмаш). На этом фоне резко контрастирует краснодарский рынок. Вес нереализованного избыточного жилья настолько велик, что кубанские застройщики позволили себе добавить к стоимости квадратного метра в среднем лишь 1,4 тыс. рублей, или 0,8%. Правда, в Прикубанском районе показатель немного выше – 4%, однако в Карасунском сложилась вообще уникальная ситуация – там средний прайс снизился на 14,4%.
Рекорд прироста средней цены за квадратный метр принадлежит столичному району Замоскворечье: с начала 2024 ода. прайс в этой локации удвоился, дойдя до 1,36 млн рублей за кв. метр. Генеральный директор проектов URBAN Ольга Хасанова отметила, что Замоскворечье в контексте рынка недвижимости – специфическая локация. «Садовое кольцо разделяет его на зоны, которые отличаются по составу экспонируемой недвижимости. Зона с внутренней стороны Садового кольца наполнена исторической застройкой и жилыми комплексами с эксклюзивным предложением, за его пределами - оплот «крепкого» бизнес-класса», - указала она.
По словам эксперта, три года назад в районе преобладали проекты бизнес-класса, которые заметно сбивали средний чек по району. По состоянию на 2026 год структура экспозиции кардинально изменилась: в районе реализуется три люксовых ЖК с ценой от 1,46 до 2,57 млн рублей за кв. метр. Поэтому кривая цен по локации проделала такой крутой подъем». Ценовой прирост был зафиксирован и в других частях ЦАО: в Пресненском (+75,3% – до 1,39 млн рублей за кв. метр) и Басманном районах (+63,5% – до 1,25 млн рублей за кв. метр).
Благодаря сравнительно низкой базе впечатляющая ценовая динамика зафиксирована в ряде периферийных локаций в Москве. В первую очередь это Можайский (+74,8%) и Филимонковский (+58,6%) районы, Солнцево (+55,9%), Внуково (+49,3%), Очаково-Матвеевское (+48,4%), Отрадное (+46,5%), Митино (+45,3%) и Люблино (+44,1%). Существенно подорожали квартиры в популярных районах, примыкающих к Москве-реке, - Нагатино-Садовниках (+58,2%), Нагатинском Затоне (+50,9%) и Даниловском (+44,8%). На вершине рейтинга оказалась и пара локаций из «среднего пояса» - Текстильщики (+64,7%) и Алексеевский район (+64,4%).
«Приведенные значения, разумеется, нельзя назвать сенсационными, но они убедительно доказывают, что московские застройщики переживают сложную ситуацию на рынке не так уж плохо. Наблюдаются довольно планомерное и в некоторых районах даже существенное повышение прайса, несмотря на определенный отток аудитории», – отметила Ольга Хасанова.
В Санкт-Петербурге своеобразным аналогом Замоскворечья может считаться Адмиралтейский район. Он так же делится Обводным каналом на две территории с разнородным предложением, которое со временем смещается в более высокие ценовые классы. Средний прайс по району с 2024 года поднялся на 83,1% – с 321,6 до 588,9 тыс. рублей за кв. метр. На Петроградской стороне цена за «квадрат» приближается к 1 млн рублей (895,1 тыс.), за три года увеличившись на 78,3% – четвертый результат по стране. Полуторакратный прирост стоимости квадратного метра зарегистрирован в Центральном, Курортном и Калининском районах Северной столицы.
Вторая строчка в рейтинге принадлежит Советскому району Челябинска, где еще три года назад средний чек не дотягивал до 100 тыс. рублей за кв. метр, а сейчас миновал отметку в 175 тыс. рублей за кв. метр (+84,6%). Одноименный район Уфы – зона высокой девелоперской активности, непосредственно граничащая с центром. Там экспонируется каждая четвертая квартира в городе, а рост цены за три года достиг 70,7%. На этом список уральских локаций, демонстрирующих столичные темпы удорожания, далеко не заканчивается. Например, в Ленинском районе Уфы и Курчатовском районе Челябинска ценник растет сильнее, чем, например, в Лефортово, Раменках или на Васильевском острове.
Если расширить рейтинг до 20 позиций, то в нем получили бы представительство Нижний Новгород (Канавинский район, +52,5%) и Казань (Вахитовский район, +52,2%). В прочих мегаполисах девелоперы куда более сдержанны. Для Новосибирска максимум равен +46,8% (Ленинский район), для Красноярска – плюс 32,9% (Железнодорожный район), для Екатеринбурга – плюс 32,6% (Уралмаш). На этом фоне резко контрастирует краснодарский рынок. Вес нереализованного избыточного жилья настолько велик, что кубанские застройщики позволили себе добавить к стоимости квадратного метра в среднем лишь 1,4 тыс. рублей, или 0,8%. Правда, в Прикубанском районе показатель немного выше – 4%, однако в Карасунском сложилась вообще уникальная ситуация – там средний прайс снизился на 14,4%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: