По итогам III квартала 2026 года доля свободных складских площадей в Московском регионе с учетом субаренды сократилась до 4,8%, достигнув минимального значения за последний год. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Core.xp, уточнив, что объем доступного для аренды и покупки предложения снизился на 36% относительно предыдущего квартала, до 1,2 млн кв. метров.
Одновременно после шести кварталов последовательного снижения на рынке возобновился рост запрашиваемых ставок аренды. По данным экспертов, средневзвешенная ставка для готовых складских объектов увеличилась на 0,5% за квартал, до 10 тыс. рублей за кв. метр в год, а для строящихся - на 2,6%, до 10,9 тыс. рублей за кв. метров в год.
Складской рынок Московского региона постепенно выходит из периода роста вакантности, который наблюдался со второй половины 2025 года. Если по итогам III квартала 2025 года доля свободных площадей составляла 4,5%, то к концу года она увеличилась до 6,4%. В І квартале 2026 года показатель достиг 7,7%, после чего начал снижаться. По итогам II квартала вакантность составила 6%, а к концу сентября сократилась до 4,8%.
В 2024 году доля свободных площадей составляла 0,7% в І квартале, 0,8% во ІІ квартале, 0,8% в III квартале и 0,9% в IV квартале. В І квартале 2025 года показатель увеличился до 1,5%, во II квартале — до 2,1%, в III квартале — до 4,5%, а в IV квартале достиг 6,4%. В 2026 году после увеличения до 7,7% в I квартале показатель начал снижаться: до 6% во II квартале и 4,8% в III квартале.
Несмотря на положительную динамику, текущая доля свободных площадей по-прежнему превышает уровень аналогичного периода прошлого года. При этом объем доступных для аренды и покупки складских площадей к концу III квартала сократился до 1,2 млн кв. метров, что на 36% меньше результата II квартала. В долгосрочной ретроспективе рынок складской недвижимости. Московского региона прошел несколько циклов изменения вакантности.
В 2014 году доля свободных площадей составляла 9%, в 2015 — 12,8%, в 2016 — 11,3%, в 2017 — 11,8%. В дальнейшем показатель снижался: до 5,7% в 2018 году, 3,7% в 2019 и 2,9% в 2020 году. В 2021 году доля свободных площадей составляла 0,4%, в 2022 — 2,6%, в 2023 — 0,3%, в 2024 — 0,9%, а в 2025 — 6,4%. Начиная с 2022 года показатель рассчитывается с учетом субаренды.
Существенную роль в изменении структуры свободного предложения сыграло сокращение субаренды. По итогам III квартала на этот формат приходилось 25% общего объема доступных площадей. В абсолютном выражении объем субаренды уменьшился в 1,7 раза — с 486 тыс. кв. метров во II квартале до 289 тыс. кв. метров в III квартале 2026 года.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что треть россиян готовы платить до 5 тысяч в месяц за хранение вещей вне дома.