В Госдуме в первом чтении принят законопроект №1194943-8, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки на жилую недвижимость между физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями (ИП), сообщает Единый ресурс застройщиков.
Инициатива направлена на дополнительную защиту граждан при получении займов под залог жилья у частных кредиторов. Документ предусматривает внесение изменений в ст. 53 Федерального закона №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно предлагаемым поправкам, обязательному нотариальному удостоверению будут подлежать договоры ипотеки, заключаемые между физическими лицами, в том числе ИП, если предметом залога выступает жилое помещение или доля в праве общей собственности на него.
Таким образом, новое требование затронет сделки, при которых гражданин получает заем у другого физического лица под залог квартиры, жилого дома или доли в жилом помещении.
Как отмечается в пояснительной записке, граждане, привлекающие займы под залог жилья у частных кредиторов, могут оказаться в менее выгодном положении по сравнению с заемщиками из профессиональных кредитных организаций.
Это связано с тем, что законодательство о потребительском кредите (займе) предусматривает ряд специальных гарантий для заемщиков при взаимодействии с профессиональными кредиторами. В отношениях же между физическими лицами аналогичный комплекс защитных механизмов отсутствует.
По данным Банка России, приведенным в пояснительной записке, за девять месяцев 2025 года систематически предоставляли займы под залог жилой недвижимости без статуса профессионального кредитора порядка 100 субъектов.
Авторы законопроекта считают, что обязательное участие нотариуса позволит снизить риски нарушения прав граждан при заключении таких сделок.
Инициатива направлена на дополнительную защиту граждан при получении займов под залог жилья у частных кредиторов. Документ предусматривает внесение изменений в ст. 53 Федерального закона №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно предлагаемым поправкам, обязательному нотариальному удостоверению будут подлежать договоры ипотеки, заключаемые между физическими лицами, в том числе ИП, если предметом залога выступает жилое помещение или доля в праве общей собственности на него.
Таким образом, новое требование затронет сделки, при которых гражданин получает заем у другого физического лица под залог квартиры, жилого дома или доли в жилом помещении.
Как отмечается в пояснительной записке, граждане, привлекающие займы под залог жилья у частных кредиторов, могут оказаться в менее выгодном положении по сравнению с заемщиками из профессиональных кредитных организаций.
Это связано с тем, что законодательство о потребительском кредите (займе) предусматривает ряд специальных гарантий для заемщиков при взаимодействии с профессиональными кредиторами. В отношениях же между физическими лицами аналогичный комплекс защитных механизмов отсутствует.
По данным Банка России, приведенным в пояснительной записке, за девять месяцев 2025 года систематически предоставляли займы под залог жилой недвижимости без статуса профессионального кредитора порядка 100 субъектов.
Авторы законопроекта считают, что обязательное участие нотариуса позволит снизить риски нарушения прав граждан при заключении таких сделок.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: