На рынке офисной аренды Москвы фиксируется смена тренда: после роста ставок в начале года к концу 2026‑го ожидается их снижение, следует из отчета Commonwealth Partnership (CMWP).
По итогам трех кварталов 2026 года средневзвешенная базовая ставка аренды офисов классов Prime, A и B в столице составила 35 869 руб. за кв. метров в год — это на 12 % выше показателя аналогичного периода 2025 года. При этом аналитики прогнозируют снижение ставки до 33 522 руб. за кв. метров в год к концу текущего года.
«Жесткая денежно-кредитная политика и снижение спроса побуждают собственников мягче подходить к согласованию коммерческих условий. Компании пересматривают стратегии размещения и отдают предпочтение более доступным офисам. Так, по итогам января—сентября 2026 г. 68% объема сделок аренды пришлось на класс B, где ставки, как правило, ниже, чем в классах Prime и A», — отметила руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
Тренд на смягчение коммерческих условий заметен даже в наиболее ликвидных объектах. В рамках специализированной выборки «На радаре CMWP», которая охватывает 77 востребованных бизнес‑центров классов Prime и A, зафиксировано, что запрашиваемые ставки по вакансиям в большинстве деловых районов Москвы уже ниже уровней, зафиксированных при закрытии сделок в январе — сентябре 2026 года. При этом в рассматриваемых бизнес‑центрах по итогам I–III кварталов ставка аренды выросла на 33 %, до 66 989 рублей за кв. метр в год, что подчеркивает разницу между динамикой в топовых объектах и среднерыночными показателями.
«Начало активного делового сезона этой осенью позволяет предположить, что следующим шагом станет снижение ставок: уже сейчас наблюдается тренд на их пересмотр в сторону понижения, и он охватывает все больше объектов», — подчеркнул руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский.
Аналитики отмечают, что реакция показателей на изменение конъюнктуры происходит с временным лагом, поэтому наиболее выраженная коррекция ставок ожидается к концу года.
По итогам трех кварталов 2026 года средневзвешенная базовая ставка аренды офисов классов Prime, A и B в столице составила 35 869 руб. за кв. метров в год — это на 12 % выше показателя аналогичного периода 2025 года. При этом аналитики прогнозируют снижение ставки до 33 522 руб. за кв. метров в год к концу текущего года.
«Жесткая денежно-кредитная политика и снижение спроса побуждают собственников мягче подходить к согласованию коммерческих условий. Компании пересматривают стратегии размещения и отдают предпочтение более доступным офисам. Так, по итогам января—сентября 2026 г. 68% объема сделок аренды пришлось на класс B, где ставки, как правило, ниже, чем в классах Prime и A», — отметила руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
Тренд на смягчение коммерческих условий заметен даже в наиболее ликвидных объектах. В рамках специализированной выборки «На радаре CMWP», которая охватывает 77 востребованных бизнес‑центров классов Prime и A, зафиксировано, что запрашиваемые ставки по вакансиям в большинстве деловых районов Москвы уже ниже уровней, зафиксированных при закрытии сделок в январе — сентябре 2026 года. При этом в рассматриваемых бизнес‑центрах по итогам I–III кварталов ставка аренды выросла на 33 %, до 66 989 рублей за кв. метр в год, что подчеркивает разницу между динамикой в топовых объектах и среднерыночными показателями.
«Начало активного делового сезона этой осенью позволяет предположить, что следующим шагом станет снижение ставок: уже сейчас наблюдается тренд на их пересмотр в сторону понижения, и он охватывает все больше объектов», — подчеркнул руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский.
Аналитики отмечают, что реакция показателей на изменение конъюнктуры происходит с временным лагом, поэтому наиболее выраженная коррекция ставок ожидается к концу года.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: