magnific.com
По итогам III квартала 2026 года объем сделок с качественной складской недвижимостью в России достиг 2,53 млн кв. метров, что более чем в четыре раза превышает показатель июля-сентября прошлого года, когда компании арендовали и приобрели 618 тыс. «квадратов» складов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что по объему сделок III квартал текущего года вошел в тройку крупнейших на российском рынке складской недвижимости за всю историю наблюдений, уступив только IV кварталу 2023 года (2,8 млн кв. метров) и II кварталу 2024 года (2,6 млн «квадратов»).
Аналитики отметили, что рост активности на складском рынке зафиксирован и относительно предыдущих периодов. Так, по сравнению со II кварталом текущего года, когда объем сделок составил 779 тыс. кв. метров, показатель вырос в 3,2 раза. Результат III квартала также в 2,1 раза превысил совокупный объем сделок за первую половину 2026 года – 1,19 млн кв. метров. В целом на июль-сентябрь пришлось 68% общего объема сделок за девять месяцев.
Около половины объема сделок в III квартале обеспечил Московский регион. Доля Петербургской агломерации составила около 12%, еще примерно 40% пришлось на другие регионы России.
По данным экспертов, всего за девять месяцев 2026 года объем сделок с качественными складскими площадями в России достиг 3,7 млн кв. метров, увеличившись год к году на 85%. Результат января-сентября уже на 14% превысил суммарный показатель прошлого года, когда компании арендовали и приобрели около 3,3 млн «квадратов» складов.
В региональной структуре сделок в январе-сентябре также лидировал Московский регион с объемом 1,8 млн кв. метров. В Петербурге и Ленинградской области было заключено сделок на 353 тыс. кв. метров. На другие регионы России пришлось 1,55 млн «квадратов». Основным форматом сделок оставалась аренда площадей в спекулятивных объектах, включая субаренду. Совокупный объем таких сделок составил около 2,2 млн кв. метров – примерно 60% общероссийского показателя.
По словам партнера NF GROUP Константина Фомиченко, рост объема сделок со складской недвижимостью в III квартале во многом связан с активизацией крупных компаний онлайн-торговли и реализацией отложенного спроса. «Компании вернулись к решению задач по развитию логистической инфраструктуры, которые откладывали в предыдущие месяцы. Дополнительную потребность в площадях сформировала необходимость замещения выбывших складских мощностей. Одновременно спрос поддерживают селлеры маркетплейсов, которые переходят на самостоятельное хранение и комплектацию заказов и ищут для этого подходящие помещения. На квартальных результатах особенно заметно отражаются крупные сделки, поэтому активность ведущих онлайн-ритейлеров существенно повлияла на общий объем», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за январь-сентябрь 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 378 млрд рублей — это на 8% больше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом в III квартале объем инвестиций составил около 79 млрд рублей, кратно сократившись как относительно предыдущего квартала, так и в годовом выражении.