С января 2022 года по май 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла на 83,7%, со 187,5 тыс. до 349 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ГК «ПСК», уточнив, что доходность банковского вклада за аналогичный период времени составила лишь 72,5%.
Эксперты рассказали, что в январе 2022 года на 7,5 млн рублей можно было приобрести квартиру в новостройке Петербурга площадью 40 кв. метров. Для покупки аналогичного лота в мае 2026 года потребуется уже 14 млн рублей.
Если бы покупатель разметил сумму в 7,5 млн рублей на банковском вкладе в январе 2022 года, то к маю текущего года сумма выросла бы до 13,46 млн рублей. Налог на доходность по вкладу за этот период составил бы около 520 тыс. рублей. Итоговая сумма составила бы 12,94 млн рублей, а фактическая доходность — 72,5%. Это идеализированная модель — вклад всегда имел лучшие текущие условия, с капитализацией процентов.
Единственный период во всем диапазоне, когда смоделированный депозит по валовой сумме превысил стоимость 40 кв. метров жилья, — это июль-август 2025 года. Лучшая разница в абсолютных цифрах составила 354 тыс. рублей, при средней стоимости «квадрата» на тот момент 287-297 тыс. рублей. Однако, эта прибавка была бы почти нивелирована начислением налога на доход по вкладу (порядка 268 тыс. рублей).
Специалисты отметили, что указанная стратегия хороша в фазе роста ставок, но систематически проигрывает в фазах их снижения. Однако иные стабильные депозитные модели также не смогли бы удерживать сумму выше стоимости 40 кв. метров жилья на протяжении всего периода.
При идеализированном варианте удачной фиксации лучших ставок и непрерывного поиска ситуация кардинально не меняется. Например, небольшое ожидание и вклад в марте 2022 года на лучших доступных условиях под 19,81% годовых на 6 или 12 месяцев. Это очевидный выигрыш, следующие 12 месяцев ставки варьировались на уровне 7-8% годовых.
С середины 2023 года по ноябрь 2024 года перекладывание могло бы снова стать лучшей стратегией: ставки поступательно растут с 8% до 22% годовых. Декабрь 2024 года – новая фиксация на 12-18 месяцев под доступные тогда 22,3% годовых. Исходная сумма при таком подходе теоретически могла бы вырасти до 14,4 млн рублей после налогов. Это позволило бы «выиграть» к маю 2026 года чуть больше 1 кв. метра жилья.
«Таким образом, хранившиеся на депозите условные средства за почти 4,5 лучших года позволили бы в 2026 году рассматривать к покупке объекты недвижимости с примерно теми же параметрами, как и по состоянию на начало 2022 года. С начала 2025 года устойчив нисходящий тренд доходности депозитов, и с учетом среднесрочного прогноза ЦБ, тренд сохранится. Целесообразность размещения на вкладах крупных сумм в расчете на дальнейшую покупку недвижимости имеет место, если покупка просто планируется позже», — резюмировали в компании.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость квартир в новостройках оказалась на 6% меньше, чем в объявлениях.