Столичные застройщики сегодня возводят 9,6 млн кв. метров статусного жилья. Эксперты компании «Метриум» проанализировали объемы строительства жилья в престижных сегментах первичного рынка – бизнес, премиум и высокобюджетный. В топ-5 лидеров по площади квартир и апартаментов в строящихся проектах класса бизнес и выше в Москве вошли компании MR, «Донстрой», «ПИК», ГК ФСК и ГК «Основа». Суммарно на их проекты приходится треть (33,3%) от всего объема престижного жилья в столичных новостройках до ввода в эксплуатацию.
По данным аналитиков, сегодня на первичном рынке столицы 128 девелоперских компаний строят 16,3 млн кв. метров жилой недвижимости. При этом 9,6 млн кв. метров приходится на статусное жилье – квартиры в новостройках класса бизнес и выше в границах МКАД.
Первое место в рейтинге по объему строительства престижных жилых проектов Москвы занимает девелопер MR. Результат лидера – 1,2 млн кв. метров. Доля MR на рынке строящегося жилья бизнес-, премиум и высокобюджетного сегмента – 12,3%.
«На фоне действия высокой ключевой ставки и трансформации льготных ипотечных программ максимальную устойчивость к внешней конъюнктуре сохраняют проекты класса бизнес и выше, – отметили эксперты MR Analytics. – Девелоперы Москвы практически перестали выводить на рынок массовые проекты. В то же время растет активность застройщиков жилья бизнес- и премиум-класса. Такие комплексы сегодня обладают более высоким инвестиционным потенциалом, что позволяет поддерживать стабильный клиентский трафик».
На втором месте рейтинга находится «Донстрой» с показателем 660 тыс. кв. метров и долей 6,9%. Третье место, несмотря на специализацию преимущественно в массовом сегменте, занял «ПИК» (с учетом компаний Forma). В активе девелопера – 520 тыс. кв. метров квартир статусных сегментов, доля – 5,4%. Четвертая позиция у ГК ФСК. В портфеле застройщика – 450 тыс. кв. метров жилья класса бизнес и выше, доля – 4,7%. Топ-5 замыкает ГК «Основа». Этот девелопер строит 380 тыс. кв. метров престижной жилой недвижимости.
Бизнес-класс
Доля бизнес-класса на рынке строящегося престижного жилья Москвы: 62,5%. Максимально активными сегодня являются девелоперы жилья бизнес-класса «старой» Москвы. В этом сегменте наблюдается максимальная конкуренция – 51 застройщик возводит 6 млн кв. метров жилой недвижимости. На первом месте с серьезным отрывом от других девелоперов – компания MR, которая строит 827 тыс. кв. метров квартир бизнес-класса. Доля лидера на рынке новостроек бизнес-сегмента Москвы – 12,6%. Вторая позиция – у ГК ФСК, которая строит 440 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Это составляет 7,4% от объема строительства в рассматриваемом сегменте. Третье место у компании «ПИК», строящей 425 тыс. кв. метров квартир бизнес-класса, доля – 7,1%.
Премиум-класс
Доля на рынке строящегося престижного жилья Москвы: 28,1%. В премиальном сегменте рынка новостроек «старой» Москвы 44 девелопера строят проекты общей площадью 2,7 млн кв. м. Лидером в премиум-классе также является компания MR, в активе которой 260 тыс. кв. м квартир данного сегмента. Доля застройщика на рынке премиальных новостроек столицы – 10,9%. Вторую позицию занял «Донстрой». В портфеле этого девелопера – 195 тыс. кв. м премиальной жилой недвижимости на разных этапах строительства. Доля «Донстроя» – 7,3%. Топ-3 замыкает ГК «Самолет», которая возводит почти 170 тыс. кв. м квартир премиум-класса, что составляет 6,3% на рынке строящихся премиальных комплексов Москвы.
Высокобюджетный сегмент
Доля на рынке строящегося престижного жилья Москвы: 9,4%. На рынке высокобюджетной недвижимости «старой» Москвы работают 37 девелоперов, на счету которых 895 тыс. кв. метров квартир в строящихся проектах. Первая позиция у ГК «Абсолют» с результатом 130 тыс. кв. метров и долей 14,4% на рынке новостроек элитного и делюкс-класса столицы. Немного уступает лидеру девелопер Capital Group, который возводит 110 тыс. кв. м высокобюджетных квартир, доля – 12,5%. Третье место занял застройщик Vesper, в активе которого – 95 тыс. кв. метров строящегося жилья элитного и делюкс-класса. Доля этого девелопера – 10,9%.
«Ландшафт первичного рынка Москвы сегодня серьезно меняется, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Укрепляется роль системных игроков, нацеленных на реализацию проектов бизнес- и премиум-класса. Также растет число стартов высокобюджетных комплексов. Застройщики массовых проектов в столице для сохранения высоких позиций постепенно переориентируются на более дорогие сегменты».
По ее словам, волна банкротств девелоперов даже в текущих непростых экономических условиях выглядит маловероятной. Меры господдержки, постепенное смягчение монетарной политики и широкий арсенал маркетинговых инструментов позволяют компаниям адаптироваться к новым реалиям. В то же время портфель новостроек в ближайшей перспективе сократится у большинства застройщиков, особенно на рынке жилья комфорт-класса. Компании вынуждены откладывать старты из-за дорогого проектного финансирования и высоких ипотечных ставок.
По данным аналитиков, сегодня на первичном рынке столицы 128 девелоперских компаний строят 16,3 млн кв. метров жилой недвижимости. При этом 9,6 млн кв. метров приходится на статусное жилье – квартиры в новостройках класса бизнес и выше в границах МКАД.
Первое место в рейтинге по объему строительства престижных жилых проектов Москвы занимает девелопер MR. Результат лидера – 1,2 млн кв. метров. Доля MR на рынке строящегося жилья бизнес-, премиум и высокобюджетного сегмента – 12,3%.
«На фоне действия высокой ключевой ставки и трансформации льготных ипотечных программ максимальную устойчивость к внешней конъюнктуре сохраняют проекты класса бизнес и выше, – отметили эксперты MR Analytics. – Девелоперы Москвы практически перестали выводить на рынок массовые проекты. В то же время растет активность застройщиков жилья бизнес- и премиум-класса. Такие комплексы сегодня обладают более высоким инвестиционным потенциалом, что позволяет поддерживать стабильный клиентский трафик».
На втором месте рейтинга находится «Донстрой» с показателем 660 тыс. кв. метров и долей 6,9%. Третье место, несмотря на специализацию преимущественно в массовом сегменте, занял «ПИК» (с учетом компаний Forma). В активе девелопера – 520 тыс. кв. метров квартир статусных сегментов, доля – 5,4%. Четвертая позиция у ГК ФСК. В портфеле застройщика – 450 тыс. кв. метров жилья класса бизнес и выше, доля – 4,7%. Топ-5 замыкает ГК «Основа». Этот девелопер строит 380 тыс. кв. метров престижной жилой недвижимости.
Бизнес-класс
Доля бизнес-класса на рынке строящегося престижного жилья Москвы: 62,5%. Максимально активными сегодня являются девелоперы жилья бизнес-класса «старой» Москвы. В этом сегменте наблюдается максимальная конкуренция – 51 застройщик возводит 6 млн кв. метров жилой недвижимости. На первом месте с серьезным отрывом от других девелоперов – компания MR, которая строит 827 тыс. кв. метров квартир бизнес-класса. Доля лидера на рынке новостроек бизнес-сегмента Москвы – 12,6%. Вторая позиция – у ГК ФСК, которая строит 440 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Это составляет 7,4% от объема строительства в рассматриваемом сегменте. Третье место у компании «ПИК», строящей 425 тыс. кв. метров квартир бизнес-класса, доля – 7,1%.
Премиум-класс
Доля на рынке строящегося престижного жилья Москвы: 28,1%. В премиальном сегменте рынка новостроек «старой» Москвы 44 девелопера строят проекты общей площадью 2,7 млн кв. м. Лидером в премиум-классе также является компания MR, в активе которой 260 тыс. кв. м квартир данного сегмента. Доля застройщика на рынке премиальных новостроек столицы – 10,9%. Вторую позицию занял «Донстрой». В портфеле этого девелопера – 195 тыс. кв. м премиальной жилой недвижимости на разных этапах строительства. Доля «Донстроя» – 7,3%. Топ-3 замыкает ГК «Самолет», которая возводит почти 170 тыс. кв. м квартир премиум-класса, что составляет 6,3% на рынке строящихся премиальных комплексов Москвы.
Высокобюджетный сегмент
Доля на рынке строящегося престижного жилья Москвы: 9,4%. На рынке высокобюджетной недвижимости «старой» Москвы работают 37 девелоперов, на счету которых 895 тыс. кв. метров квартир в строящихся проектах. Первая позиция у ГК «Абсолют» с результатом 130 тыс. кв. метров и долей 14,4% на рынке новостроек элитного и делюкс-класса столицы. Немного уступает лидеру девелопер Capital Group, который возводит 110 тыс. кв. м высокобюджетных квартир, доля – 12,5%. Третье место занял застройщик Vesper, в активе которого – 95 тыс. кв. метров строящегося жилья элитного и делюкс-класса. Доля этого девелопера – 10,9%.
«Ландшафт первичного рынка Москвы сегодня серьезно меняется, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Укрепляется роль системных игроков, нацеленных на реализацию проектов бизнес- и премиум-класса. Также растет число стартов высокобюджетных комплексов. Застройщики массовых проектов в столице для сохранения высоких позиций постепенно переориентируются на более дорогие сегменты».
По ее словам, волна банкротств девелоперов даже в текущих непростых экономических условиях выглядит маловероятной. Меры господдержки, постепенное смягчение монетарной политики и широкий арсенал маркетинговых инструментов позволяют компаниям адаптироваться к новым реалиям. В то же время портфель новостроек в ближайшей перспективе сократится у большинства застройщиков, особенно на рынке жилья комфорт-класса. Компании вынуждены откладывать старты из-за дорогого проектного финансирования и высоких ипотечных ставок.
Авторы: СГ-Онлайн