Дефицит предложения в офисном сегменте в основных деловых районах Дубая по-прежнему остается, а высокий интерес к новым объектам сохраняется как со стороны арендаторов, так и инвесторов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что на фоне сложившейся ситуации девелоперы сохраняют уверенность в долгосрочном спросе на качественные офисные площади и продолжают запускать новые проекты не только в традиционных деловых районах, но и за их пределами. До 2030 года в Дубае планируется ввести более 1,4 млн кв. метров качественных офисных площадей.
По данным аналитиков, всего с начала года на офисном рынке Дубая приобрели более 532 тыс. кв. метров площадей, из них за III квартал – 146 тыс. кв. метров в строящихся и реализованных проектах (+16% г/г). На строящиеся объекты от объема сделок в период с июля по сентябрь пришлось 63% (92 тыс. кв. метров — это на 130% больше, чем в III квартале 2025 года (40 тыс. кв. метров). В то же время, средневзвешенная цена покупки в строящихся объектах по всему рынку Дубая за год увеличилась на 37% и достигла 9 тыс. USD за кв. метр, а средневзвешенная цена продажи «квадрата» в готовых офисах по основным районам составила 6,7 тыс. USD за кв. метр (+14% г/г).
Совокупная площадь новых арендных сделок за III квартал 2026 года в основных деловых локациях составила около 260 тыс. кв. метров (–12% г/г), при этом средняя площадь арендованного блока зафиксирована на уровне 140 кв. метров. По объему сделок лидирующие позиции сохраняет район Business Bay: в III квартале здесь было заключено 245 новых договоров (56% от общего числа сделок в ключевых деловых районах). Несмотря на снижение количества сделок аренды, ставки остаются стабильными на фоне ограниченного предложения. Средневзвешенная ставка по новым договорам в III квартале 2026 года составила 619 USD за кв. метр в год (+1% г/г).
Партнер Nikoliers Андрей Косарев отметил, что заметной тенденцией в III квартале стал переток спроса за пределы традиционных деловых районов. Арендаторы и инвесторы готовы рассматривать альтернативные локации при наличии подходящего продукта. В свою очередь девелоперы все активнее предлагают качественные объекты в развивающихся локациях. Покупателей привлекают более доступные цены входа, удобная транспортная доступность и меньшая загруженность дорог по сравнению с центральными локациями. Но и в основных деловых районах, где сосредоточена большая часть арендных сделок, запуски продолжаются.
По прогнозам экспертов, до конца 2026 года на рынке офисной недвижимости Дубая ожидается прирост порядка 91 тыс. кв. метров — в том числе за счет ключевых проектов Sweid One (GLA 40 тыс. кв. метров) и AHS Luxury Office Tower (36 тыс. кв. метров). С учетом уже введенных площадей общий объем пополнения сегмента по итогу года может достичь 157 тыс. кв. метров, что существенно превышает показатель 2025 года (14 тыс. кв. метров). В долгосрочной перспективе, до 2030 года, планируется ввод более 1,4 млн кв. метров офисных площадей. Основной ввод придется на 2027-2029 годы — на уровне 350-440 тыс. кв. метров в год.
Фото: Nikoliers
Ранее «Стройгазета» сообщила, что большинство офисных площадей в Москве нашли владельцев.