magnific.com
Осеню 2026 года средняя стоимость участка без подряда (УБП) в Московской области достигла 4,9 млн рублей, что является максимальным показателем за всю историю рынка. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что рост стоимости земельных участков объясняется устойчивым повышением общего уровня цен и вымыванием наиболее бюджетных предложений.
По данным аналитиков, УБП принадлежит бессменное лидерство среди форматов загородной недвижимости по объему предложения – 84,5% в общем составе, год назад — 88,2%. Доля участков за рассматриваемый период уменьшилась на 3,7 п.п., их число – на 15%: сегодня на рынке представлено 40,2 тыс. лотов, тогда как осенью 2025 года их было 47,1 тыс. шт., а реализованный спрос сократился на 6%. Средняя цена выросла на 31%: год назад она составляла 3,7 млн рублей.
Коттеджи и участки с подрядом осенью 2026 года занимают 14,3% экспозиции против 10,5% год назад – рост на 3,8 п.п. В абсолютных значениях показатель за это время увеличился на 21% (с 5,6 тыс. шт. до 6,8 тыс. шт.), а число продаж выросло на 19%. Медианная стоимость за год выросла на 5%: с 33 млн до 34,5 млн рублей.
Аутсайдером остается блокированная застройка, на долю которой приходится 1,1% экспозиции: за год она сократилась на 0,1 п.п. На рынке Подмосковья представлено всего 520 объектов этого формата, осенью 2025 года их было 660 – снижение на 20%. Среднестатистический лот за это время подорожал на 6% – с 32,4 млн до 34,4 млн рублей, а реализация увеличилась на 99%.
Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов отметил, что участок земли без подряда является самым дешевым объектом недвижимости, который можно купить на загородном рынке. «Рост средней стоимости обусловлен долговременным повышением общего уровня цен и вымыванием наиболее экономичных лотов: удельный вес дорогостоящих предложений возрастает, что тянет медианный показатель вверх. Это относится ко всем форматам недвижимости», – пояснил он.
Согласно результатам исследования компании, доминантное положение на первичном загородном рынке Подмосковья стабильно занимает эконом-класс. При этом за год его доля сократилась на 3 п.п. – до 74%, а средняя цена увеличилась на 18%: с 2,4 млн до 2,9 млн рублей. Осенью 2026 года 72% покупателей ориентированы на сегмент «эконом», год назад — 81%.
На комфорт-класс приходится 18% предложения, что на 1 п.п. ниже, чем осенью 2025 года. За рассматриваемый период медианная стоимость объекта в этой категории выросла на 27% – с 11,2 млн до 14,2 млн рублей. При этом доля в спросе увеличилась с 14% до 20%.
Доля бизнес-класса в предложении за год выросла с 5% до 6%. Объект за год подорожал на 4% и осенью 2026 года в среднем стоит 37 млн против 35,7 млн рублей годом ранее. Доля спроса на лоты категории «бизнес» относительно прошлой осени выросла на 3 п.п. и достигла 7%.
Элитная недвижимость занимает всего 2% предложения в первичной экспозиции, и за прошедший год доля выросла на 0,3 п.п. Медианная цена увеличилась на 23%: с 119,5 млн до 146,8 млн рублей, а доля в спросе сократилась на 0,5 п.п. – до 1%.
Дмитрий Таганов добавил, что проектов с коттеджной застройкой в Подмосковье становится больше – если год назад насчитывалось 204 поселка, то сейчас их 258. «Выбор чуть расширился, и средняя цена этого формата поднялась незначительно. Но в целом для рынка ничего особенно хорошего не происходит – после отмены массовой льготной ипотеки он находится в стагнации. При этом качественные объекты от надежных застройщиков раскупаются быстро», — прокомментировал руководитель аналитического центра.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России восстанавливается спрос на строительство частных домов после долгого периода затишья. Самым популярным сегментом остаются дома стоимостью 7-8 млн рублей.