Предложение новостроек в Северном административном округе (САО) столицы смещается в сторону более высоких ценовых сегментов. Бизнес-класс сохраняет ведущую позицию, при этом доля премиум-класса за последние два года увеличилась более чем вдвое. Одновременно растет и средний бюджет покупки, а число заключаемых сделок сокращается. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании CORE.XP, уточнив, что на начало сентября в новостройках САО экспонировалось 39 проектов общей жилой площадью 415 тыс. кв. метров – 16% от общего объема строительства в старых границах Москвы.
«За год объем экспозиции увеличился на 71%, количество лотов – на 50%, до 6,6 тыс. Средняя стоимость лота в экспозиции достигла 35 млн рублей (+26% год к году), а средневзвешенная цена «квадрата» составила 555,6 тыс. (+10% год к году)», – рассказали эксперты.
Наибольшую долю экспозиции формирует бизнес-класс – 45%, еще 33% приходится на комфорт-класс. При этом доля премиального предложения продолжает увеличиваться: с сентября 2024 года по сентябрь текущего года она выросла с 9 до 22%.
За тот же период средневзвешенная стоимость квадратного метра по классам в среднем стала больше на 20-25%. В бизнес-классе показатель достиг 564,7 тыс. рублей, а в премиальном сегменте – 841,2 тыс.
Стоимость приобретаемого лота также увеличилась. По итогам августа средний бюджет сделки на первичном рынке САО достиг 32,9 млн рублей, что на 29% выше показателя годом ранее. Средневзвешенная цена проданного «квадрата» увеличилась на 22%, до 607 тыс. При этом количество сделок снижается. За январь-август в САО зарегистрировано 3,6 тыс. сделок по договорам долевого участия (на 19% меньше, чем за аналогичный период 2025 года).
На фоне других административных округов Москвы САО сохраняет положительную динамику, при этом его опережение по ключевым показателям остается умеренным. За год наиболее заметно сократился разрыв с Северо-Западным административным округом: по средней стоимости лота – на 23 п.п., и по средневзвешенной цене квадратного метра – на 3 п.п. Ценовые показатели Северо-Восточного административного округа остаются близкими к уровню САО и находятся в сопоставимом диапазоне.
«Изменение структуры предложения в Северном округе отражает постепенное усиление роли более высоких ценовых сегментов на первичном рынке. При этом рост стоимости предложения сопровождается увеличением фактического бюджета покупки: средний бюджет сделки за год вырос почти на треть и достиг 32,9 млн рублей. Одновременно рынок демонстрирует снижение количества сделок. Это говорит о том, что при растущем объеме предложения покупательская активность становится более чувствительной к стоимости приобретаемого лота. Дополнительным фактором развития округа остается потенциал бывших промышленных территорий», – прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на премиальные новостройки Москвы ушел за пределы Садового кольца.
«За год объем экспозиции увеличился на 71%, количество лотов – на 50%, до 6,6 тыс. Средняя стоимость лота в экспозиции достигла 35 млн рублей (+26% год к году), а средневзвешенная цена «квадрата» составила 555,6 тыс. (+10% год к году)», – рассказали эксперты.
Наибольшую долю экспозиции формирует бизнес-класс – 45%, еще 33% приходится на комфорт-класс. При этом доля премиального предложения продолжает увеличиваться: с сентября 2024 года по сентябрь текущего года она выросла с 9 до 22%.
За тот же период средневзвешенная стоимость квадратного метра по классам в среднем стала больше на 20-25%. В бизнес-классе показатель достиг 564,7 тыс. рублей, а в премиальном сегменте – 841,2 тыс.
Стоимость приобретаемого лота также увеличилась. По итогам августа средний бюджет сделки на первичном рынке САО достиг 32,9 млн рублей, что на 29% выше показателя годом ранее. Средневзвешенная цена проданного «квадрата» увеличилась на 22%, до 607 тыс. При этом количество сделок снижается. За январь-август в САО зарегистрировано 3,6 тыс. сделок по договорам долевого участия (на 19% меньше, чем за аналогичный период 2025 года).
На фоне других административных округов Москвы САО сохраняет положительную динамику, при этом его опережение по ключевым показателям остается умеренным. За год наиболее заметно сократился разрыв с Северо-Западным административным округом: по средней стоимости лота – на 23 п.п., и по средневзвешенной цене квадратного метра – на 3 п.п. Ценовые показатели Северо-Восточного административного округа остаются близкими к уровню САО и находятся в сопоставимом диапазоне.
«Изменение структуры предложения в Северном округе отражает постепенное усиление роли более высоких ценовых сегментов на первичном рынке. При этом рост стоимости предложения сопровождается увеличением фактического бюджета покупки: средний бюджет сделки за год вырос почти на треть и достиг 32,9 млн рублей. Одновременно рынок демонстрирует снижение количества сделок. Это говорит о том, что при растущем объеме предложения покупательская активность становится более чувствительной к стоимости приобретаемого лота. Дополнительным фактором развития округа остается потенциал бывших промышленных территорий», – прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на премиальные новостройки Москвы ушел за пределы Садового кольца.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: