На фоне новостей об изменении условий по семейной ипотеке активность заемщиков трижды выходила на пик: в январе (243,5 млрд рублей), июне (222,4 млрд) и сентябре (225,2 млрд прогноз). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Домклик», уточнив, что с учетом прогнозных данных за сентябрь, общий объем выдач за девять месяцев достигнет 1,4 трлн рублей, превысив показатель 2025 года на 17,8%.
«Семейная ипотека сохраняет свои лидирующие позиции на рынке со II половины 2024 года. Важное изменение по сравнению с 2024 и 2025 годами – снижение доли в общей структуре выдач с более чем 70% до 50-55% в 2026 году. Во многом это происходило за счет повышения доступности рыночных программ на фоне снижения ключевой ставки», – рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
В январе был зафиксирован рекордный объем выдач по программе «Семейная ипотека» – 243,5 млрд рублей. В феврале спрос резко просел до 105,6 млрд (-56,7% к январю), однако в течение весны стабилизировался. Доля в общем объеме выдач снизилась с 78,5% в январе до 52% в феврале-мае.
В июне на фоне ожидаемых ограничений по программе произошел второй значительный всплеск в объемах кредитования – 222,4 млрд рублей, что на 89,4% превысило майские показатели (117,4 млрд). В июле выдачи снизились до 116,9 млрд (-47,4% к июню), но продемонстрировали уверенный рост по итогам августа, выйдя на 137,3 млрд. Доля упала с 66,1% в июне до 53% в августе, вернувшись к более равновесному распределению спроса.
По предварительным данным за сентябрь, объемы выдач по программе превысят 225 млрд рублей. В этот раз ожидается, что новые условия объявят 1 октября, что и объясняет повышенную активность россиян.
Что касается выбора между первичным и вторичным рынком, то лидером остаются новостройки: на них приходится более 75% общего объема выдач, за исключением мая (74,3%) и июля (72%). Примечательно, что средний размер кредита по семейной ипотеке в течение года увеличивался: с 5,7 млн в январе до 5,9 млн по итогам августа, однако динамика роста (+3,2%) остается ниже уровня инфляции (6,3% за январь-август).
Однокомнатные квартиры сохраняют абсолютное лидерство среди заемщиков: на них пришлась почти половина (47,8%) всех сделок. Медианная стоимость «однушки» достигла 6,1 млн рублей, увеличившись на 10,9% год к году. Далее расположились двухкомнатные квартиры (38,2%), их медианная стоимость оценивается в 7,5 млн (+4,2% год к году). Трех- и четырехкомнатные квартиры в совокупности составили 14% рынка.
«Преобладание однокомнатных квартир среди получателей семейной ипотеки при одновременном максимальном росте их стоимости (+10,9%) указывает на системную проблему: программа де-факто используется преимущественно для приобретения стартового жилья, хотя «однушка» объективно недостаточна для полноценного размещения семьи. Согласно рекомендуемым нормативам, семья с одним ребенком нуждается минимум в 54 кв. метрах общей площади, что соответствует двухкомнатной квартире», – прокомментировали эксперты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что большинство квартир, доступных для покупки в семейную ипотеку – однокомнатные.
«Семейная ипотека сохраняет свои лидирующие позиции на рынке со II половины 2024 года. Важное изменение по сравнению с 2024 и 2025 годами – снижение доли в общей структуре выдач с более чем 70% до 50-55% в 2026 году. Во многом это происходило за счет повышения доступности рыночных программ на фоне снижения ключевой ставки», – рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
В январе был зафиксирован рекордный объем выдач по программе «Семейная ипотека» – 243,5 млрд рублей. В феврале спрос резко просел до 105,6 млрд (-56,7% к январю), однако в течение весны стабилизировался. Доля в общем объеме выдач снизилась с 78,5% в январе до 52% в феврале-мае.
В июне на фоне ожидаемых ограничений по программе произошел второй значительный всплеск в объемах кредитования – 222,4 млрд рублей, что на 89,4% превысило майские показатели (117,4 млрд). В июле выдачи снизились до 116,9 млрд (-47,4% к июню), но продемонстрировали уверенный рост по итогам августа, выйдя на 137,3 млрд. Доля упала с 66,1% в июне до 53% в августе, вернувшись к более равновесному распределению спроса.
По предварительным данным за сентябрь, объемы выдач по программе превысят 225 млрд рублей. В этот раз ожидается, что новые условия объявят 1 октября, что и объясняет повышенную активность россиян.
Что касается выбора между первичным и вторичным рынком, то лидером остаются новостройки: на них приходится более 75% общего объема выдач, за исключением мая (74,3%) и июля (72%). Примечательно, что средний размер кредита по семейной ипотеке в течение года увеличивался: с 5,7 млн в январе до 5,9 млн по итогам августа, однако динамика роста (+3,2%) остается ниже уровня инфляции (6,3% за январь-август).
Однокомнатные квартиры сохраняют абсолютное лидерство среди заемщиков: на них пришлась почти половина (47,8%) всех сделок. Медианная стоимость «однушки» достигла 6,1 млн рублей, увеличившись на 10,9% год к году. Далее расположились двухкомнатные квартиры (38,2%), их медианная стоимость оценивается в 7,5 млн (+4,2% год к году). Трех- и четырехкомнатные квартиры в совокупности составили 14% рынка.
«Преобладание однокомнатных квартир среди получателей семейной ипотеки при одновременном максимальном росте их стоимости (+10,9%) указывает на системную проблему: программа де-факто используется преимущественно для приобретения стартового жилья, хотя «однушка» объективно недостаточна для полноценного размещения семьи. Согласно рекомендуемым нормативам, семья с одним ребенком нуждается минимум в 54 кв. метрах общей площади, что соответствует двухкомнатной квартире», – прокомментировали эксперты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что большинство квартир, доступных для покупки в семейную ипотеку – однокомнатные.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: