Почти 90% спроса на премиальные новостройки Москвы сейчас приходится на проекты за пределами Садового кольца. По итогам I полугодия 2026 года их доля достигла 88%, тогда как в 2019-2021 годах этот показатель составлял 60-70%. В последние несколько лет доля спроса на такие проекты стабильно держится около 90%. При этом более двух третей всех премиальных новостроек столицы также расположены за пределами центра. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании NF GROUP.
На конец I полугодия 2026 года премиальное жилье продавалось в 34 московских проектах. Только 11 из них, или 32%, находятся внутри Садового кольца. Еще 17 расположены между Садовым и Третьим транспортным кольцом, шесть за ТТК. Таким образом, 68% премиальных новостроек столицы находятся вне центра.
За пять лет число проектов почти не изменилось. Во II квартале 2021 года на рынке было представлено 33 комплекса, сейчас — 34. При этом объем предложения вырос на 78% — с 1,4 тыс. до почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов.
Основной прирост обеспечили проекты за пределами Садового кольца. За пять лет предложение здесь почти удвоилось — с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. лотов. Внутри «садового» оно выросло на 27% — с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов. Сегодня на проекты вне Садового кольца приходится 85% всего предложения премиального жилья Москвы. Для сравнения, в 2019 году их доля составляла чуть более 50%, в 2020 году — 70%, а в последующие годы находилась в диапазоне 80-85%.
При этом расширение премиального рынка происходит неравномерно: за ТТК премиум-проекты представлены точечно. Основная их концентрация — на западе Москвы, в исторически престижных районах Раменки и Дорогомилово. Эти локации выделяются развитой инфраструктурой и крупными зелеными зонами. Близость парков особенно важна для семей с детьми и покупателей, ценящих быстрый доступ к природным территориям.
По оценке экспертов, география премиального сегмента продолжит расширяться, но этот процесс не станет массовым. Новые проекты будут появляться точечно — прежде всего в качественных локациях рядом с водой и парками, с хорошей транспортной доступностью и видовыми характеристиками.
Новые премиальные локации формируются в разных частях города. В последние годы проекты высокого класса точечно появляются, например, в Донском и Даниловском районах. Появление качественных жилых комплексов может становиться драйвером развития таких территорий и постепенно менять их статус.
Росту предложения вне Садового кольца способствует и возможность реализовывать более масштабные проекты. Выход крупных комплексов в последние годы стал одним из факторов почти двукратного увеличения числа лотов в этих локациях.
Еще одно преимущество — более доступный порог входа. По итогам I полугодия 2026 года средневзвешенная цена премиального жилья внутри Садового кольца составила чуть более 2 млн рублей за кв. метр. Это на 31% выше, чем в проектах за его пределами, где показатель составляет около 1,5 млн рублей за кв. метр.
Коммерческий директор «Ривер Парк Кутузовский» Марина Мальцева дополнила, что раньше одним из главных признаков премиальной недвижимости считалась близость к историческому центру. Сейчас покупатели оценивают локацию шире. Для них важны окружение, вода и зеленые зоны рядом с домом, виды, транспортная доступность и инфраструктура. Поэтому премиальный рынок расширяется избирательно. За пределами центра востребованы прежде всего места, где сама локация позволяет создать полноценный премиальный продукт.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что по итогам квартала в России вырос спрос на новостройки.