Продавцы вторичного жилья, которые откладывают сделки в надежде на рост цен через год, рискуют потерять прибыль. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», утончив, что сравнение двух сценариев показало: если продать квартиру сейчас и положить деньги на депозит под 12,5% годовых (по данным ЦБ РФ), выгода будет выше, чем при ожидании роста стоимости самой недвижимости на 10%.
«Если собственник продаст квартиру в Москве стоимостью 15 млн рублей сейчас и разместит полученные деньги на годовом депозите, через год сумма составит 16,8 млн с учетом процентов. Если же он отложит продажу на год в расчете на рост стоимости квартиры, ее цена вырастет до 16,5 млн. Разница между двумя сценариями – 375 тыс. рублей в пользу продажи сейчас», ¬– рассказали эксперты.
Продажа квартиры в Новосибирске стоимостью 7,5 млн рублей, и размещение полученных средств под 12,5%, даст собственнику через год около 8,4 млн. При росте цены квартиры на 10% ее стоимость через год составит 8,2 млн (разница – 187,5 тыс. в пользу продажи сейчас).
Оба расчета – примеры. В реальных сделках результат зависит от стоимости конкретной квартиры, срока ожидания и условий по депозитам, но прежде всего – от целей и обстоятельств продавца. Большая часть сделок со вторичным жильем проходит не по сценарию, когда собственник получает свободные деньги и размещает их на вкладе. Чаще продажа нужна для покупки другой квартиры. В таком случае при принятии решения нужно учитывать не только возможный рост цены продаваемой квартиры, но и изменение стоимости объекта, который планируется купить.
«Высокая цена в объявлении не гарантирует выгодную сделку: пока продавец ждет своего покупателя, он теряет деньги. Итоговая стоимость квартир обычно на 8-11% ниже рекламной из-за «ошибки выжившего», так как продавцы ориентируются только на чужие объявления, а не на статистику реальных сделок. Перед тем как откладывать продажу ради роста цен, стоит оценить текущий спрос и посчитать убытки от простоя», – прокомментировал директор «Жилфонда» Александр Чернокульский.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что количество сделок на вторичном рынке выросло более чем на 20%.
«Если собственник продаст квартиру в Москве стоимостью 15 млн рублей сейчас и разместит полученные деньги на годовом депозите, через год сумма составит 16,8 млн с учетом процентов. Если же он отложит продажу на год в расчете на рост стоимости квартиры, ее цена вырастет до 16,5 млн. Разница между двумя сценариями – 375 тыс. рублей в пользу продажи сейчас», ¬– рассказали эксперты.
Продажа квартиры в Новосибирске стоимостью 7,5 млн рублей, и размещение полученных средств под 12,5%, даст собственнику через год около 8,4 млн. При росте цены квартиры на 10% ее стоимость через год составит 8,2 млн (разница – 187,5 тыс. в пользу продажи сейчас).
Оба расчета – примеры. В реальных сделках результат зависит от стоимости конкретной квартиры, срока ожидания и условий по депозитам, но прежде всего – от целей и обстоятельств продавца. Большая часть сделок со вторичным жильем проходит не по сценарию, когда собственник получает свободные деньги и размещает их на вкладе. Чаще продажа нужна для покупки другой квартиры. В таком случае при принятии решения нужно учитывать не только возможный рост цены продаваемой квартиры, но и изменение стоимости объекта, который планируется купить.
«Высокая цена в объявлении не гарантирует выгодную сделку: пока продавец ждет своего покупателя, он теряет деньги. Итоговая стоимость квартир обычно на 8-11% ниже рекламной из-за «ошибки выжившего», так как продавцы ориентируются только на чужие объявления, а не на статистику реальных сделок. Перед тем как откладывать продажу ради роста цен, стоит оценить текущий спрос и посчитать убытки от простоя», – прокомментировал директор «Жилфонда» Александр Чернокульский.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что количество сделок на вторичном рынке выросло более чем на 20%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: