На московском вторичном рынке 36% квартир в неудовлетворительном состоянии – это наследственное жилье и лоты после длительной аренды. Еще по 2% приходится на объекты, испорченные владельцами с зависимостями, а также пострадавшие от пожаров или затоплений. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что квартиры с низкими потребительскими характеристиками продаются со скидкой 5-10%, при серьезных повреждениях дисконт увеличивается.
«Не существует четких критериев того, какие именно квартиры считать неухоженными, убитыми или уставшими. Речь идет о лотах, которые покупатели могли бы приобрести с идеей полного ремонта или значительной доработки. В расчет не берутся объекты в новостройках, выходящие на «вторичку» без отделки или в состоянии ремонта от застройщика», – рассказал руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимость Денис Васильев.
Денис Васильев также отметил, что наследникам и арендодателям выгоднее не вкладываться в ремонт, а снижать цену продажи или аренды. Это приводит к еще большему износу жилья, из-за чего при реализации такие квартиры продаются на 5-10% дешевле аналогов в хорошем состоянии со схожими характеристиками.
На долю «убитых» квартир, в которых проживали люди с тяжелыми зависимостями (алкогольной или наркотической), состоящие на учете в ПНД и НД, приходится примерно 2%. Покупатели отказываются иметь дело с такими объектами не только по причине полной разрухи, но и в связи с риском оспаривания сделки впоследствии.
Объекты после пожара или затопления появляются в предложении редко. Затопления бывают разными – иногда последствия устранены и даже не видны на первый взгляд. Но если рассматривать только основательные повреждения, то в общем массиве экспонируемого жилья этих лотов не более 2%. Квартиры в ветхих и аварийных строениях в продаже практически не встречаются, так как в жилом фонде Москвы насчитывается всего несколько десятков таких домов.
«Ветхое, аварийное жилье и квартиры после пожаров или затоплений не подходят для инвестиций из-за большого количества затрат на скрытые дефекты и плохой ликвидности. Мало кто на рынке готов покупать квартиру с такой историей, а скрыть это удается далеко не всегда. Самый прогнозируемый вариант для флипперов – обычные квартиры без ремонта с понятной историей, где решающим фактором остается локация», – прокомментировал Денис Васильев.
Спрос на такие объекты в последние годы снизился из-за удорожания ремонта: покупатели предпочитают либо привести запущенную квартиру «под себя», либо сразу купить качественное жилье. Однако при всплесках спроса, когда недвижимость покупают впрок для сохранения денег, появляется конкуренция. В этой ситуации покупатели с ограниченным бюджетом думают иначе, их основная цель – вложить то, что есть, а уже потом решать вопросы ремонта.
В настоящее время на вторичном рынке старой Москвы экспонируется 97,9 тыс. лотов, за июнь количество стало больше на 0,1%, с начала года уменьшилось на 2%, за год увеличилось на 1%. В ТиНАО ситуация похожая: за месяц число объектов чуть выросло – на 0,5%, с начала года уменьшилось на 4%, за год увеличилось на 1%, сейчас у покупателей «вторички» в Новой Москве есть выбор из 8,6 тыс. вариантов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в мае количество сделок на «вторичке» увеличилось почти на половину.
«Не существует четких критериев того, какие именно квартиры считать неухоженными, убитыми или уставшими. Речь идет о лотах, которые покупатели могли бы приобрести с идеей полного ремонта или значительной доработки. В расчет не берутся объекты в новостройках, выходящие на «вторичку» без отделки или в состоянии ремонта от застройщика», – рассказал руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимость Денис Васильев.
Денис Васильев также отметил, что наследникам и арендодателям выгоднее не вкладываться в ремонт, а снижать цену продажи или аренды. Это приводит к еще большему износу жилья, из-за чего при реализации такие квартиры продаются на 5-10% дешевле аналогов в хорошем состоянии со схожими характеристиками.
На долю «убитых» квартир, в которых проживали люди с тяжелыми зависимостями (алкогольной или наркотической), состоящие на учете в ПНД и НД, приходится примерно 2%. Покупатели отказываются иметь дело с такими объектами не только по причине полной разрухи, но и в связи с риском оспаривания сделки впоследствии.
Объекты после пожара или затопления появляются в предложении редко. Затопления бывают разными – иногда последствия устранены и даже не видны на первый взгляд. Но если рассматривать только основательные повреждения, то в общем массиве экспонируемого жилья этих лотов не более 2%. Квартиры в ветхих и аварийных строениях в продаже практически не встречаются, так как в жилом фонде Москвы насчитывается всего несколько десятков таких домов.
«Ветхое, аварийное жилье и квартиры после пожаров или затоплений не подходят для инвестиций из-за большого количества затрат на скрытые дефекты и плохой ликвидности. Мало кто на рынке готов покупать квартиру с такой историей, а скрыть это удается далеко не всегда. Самый прогнозируемый вариант для флипперов – обычные квартиры без ремонта с понятной историей, где решающим фактором остается локация», – прокомментировал Денис Васильев.
Спрос на такие объекты в последние годы снизился из-за удорожания ремонта: покупатели предпочитают либо привести запущенную квартиру «под себя», либо сразу купить качественное жилье. Однако при всплесках спроса, когда недвижимость покупают впрок для сохранения денег, появляется конкуренция. В этой ситуации покупатели с ограниченным бюджетом думают иначе, их основная цель – вложить то, что есть, а уже потом решать вопросы ремонта.
В настоящее время на вторичном рынке старой Москвы экспонируется 97,9 тыс. лотов, за июнь количество стало больше на 0,1%, с начала года уменьшилось на 2%, за год увеличилось на 1%. В ТиНАО ситуация похожая: за месяц число объектов чуть выросло – на 0,5%, с начала года уменьшилось на 4%, за год увеличилось на 1%, сейчас у покупателей «вторички» в Новой Москве есть выбор из 8,6 тыс. вариантов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в мае количество сделок на «вторичке» увеличилось почти на половину.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: