Артём Кузнецов
По итогам июня 2026 года на вторичном рынке жилья в России было заключено на 33% больше сделок купли-продажи, чем годом ранее. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что относительно мая текущего года количество сделок выросло на 10%.
Аналитики рассказали, что в целом за I полугодие 2026 года россияне купили на 21% больше квартир на вторичном рынке, чем за аналогичный период 2025 года. Рост к показателям 2024 года составил 9%.
Регионом с самым большим количеством договоров купли-продажи на вторичном рынке в июне 2026 стала Московская область (9,7 тыс. ДКП), опередив столицу (8,1 тыс. ДКП) на 19%. При этом годом ранее Подмосковье отставало на 10%. Также в число лидеров по продажам вошли Санкт-Петербург (6,2 тыс. ДКП), Свердловская область (4,8 тыс. ДКП), Краснодарский край (4,5 тыс. ДКП) и Башкортостан (3,9 тыс. ДКП). Год к году сильнее всего число сделок выросло в Московской области (+72%), Татарстане (+48%), Петербурге (+40%) и Челябинской области (+38%). За месяц также наблюдалась положительная динамика во всех регионах из топ-10.
Спрос россиян к вторичному жилью за год увеличился на 16%. При этом самый заметный прирост отмечался по компактным форматам — спрос на студии и «однушки» вырос на 21%. В то же время чаще всего россияне интересовались двухкомнатными квартирами (доля спроса: 35%), далее по популярности расположились «однушки» (33%), «трешки» (19%), студии (9%) и объекты с четырьмя комнатами и более (4%).
Среди регионов сильнее всего вырос интерес к вторичному жилью в Республике Алтай (+82% за год), Ямало-Ненецком АО (+40%), Адыгее (+39%), Ленинградской (+36%) и Новосибирской (+35%) областях, а также в Хакасии (+34%) и Московской области (+33%). Отдельно эксперты отметили рост интереса к объектам в Новой Москве (+42%), в то время как в старых границах столицы динамика была более скромной (+8%). В Петербурге интересоваться объектами стали на 22% больше, что также отстает от динамики Ленинградской области. В пятерку лидеров по интересу вошли Московская область, Краснодарский край, Петербург, Москва и Свердловская область.
Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке жилья остается стабильной и составляет 31%. Показатель сопоставим с маем и апрелем 2026 года и на 6 п.п. выше результата июня 2025 года.
Что касается предложения, то на фоне высокой активности покупателей объем экспозиции на рынке «вторички» сократился на 16% за год и на 1% за месяц. Заметнее всего год к году уменьшился выбор однокомнатных (-19%) и двухкомнатных (-17%) квартир. При этом в ряде регионов предложение выросло: в Ямало-Ненецком АО выбор квартир стал больше на 13%, чем год назад, в Приморском крае — на 11%, в Адыгее — на 10%, в Кемеровской и Калининградской областях, а также Республике Саха (Якутия) — на 1% в каждом.
По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, в ответ на восстановление вторичного рынка сокращается средний срок продажи квартир. «В Ленинградской области этот показатель год к году снизился с 117 до 108 дней, в Санкт-Петербурге — со 108 до 94 дней, в Башкортостане — с 106 до 93 дней. В Москве квартиру на вторичном рынке продают в среднем за 90 дней, что также ниже прошлогодних показателей за первые пять месяцев», — привел пример он.
Аналитики отметили, что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке по итогам июня 2026 года составила 155 тыс. рублей — это на 4% больше, чем годом ранее и без изменений к маю. При этом в ряде регионов «квадрат» подешевел. В Коми его цена снизилась на 12% относительно июня 2025 года, в Сахе (Якутии) — на 6%, в Мурманской и Кемеровской областях — на 3% в каждой, в Камчатском крае и Ямало-Ненецком АО — на 1%.
Сергей Ерёмкин добавил, что для большинства покупателей «вторички» состояние объекта остается одним из ключевых факторов выбора, и, если в квартиру можно заехать сразу или после минимального косметического ремонта, то это ее весомое преимущество. «Неслучайно растет интерес к так называемой “новой вторичке” — квартирам в домах, сданных в эксплуатацию до 3-5 лет назад, со свежими коммуникациями, актуальными планировками, при этом часто с уже обжитой придомовой территорией и развитой инфраструктурой. По итогам прошлого года на такие объекты, например, в Москве и Ростовской области уже приходилась каждая пятая квартира в предложении на вторичном рынке», — рассказал управляющий директор.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что разрыв между ценами на «первичку» и «вторичку» на начало 2026 года составил 9%, если не учитывать расходы на ремонт в новой квартире. Если же принимать такие затраты во внимание, показатель увеличивается до 18%.