Вторичный рынок недвижимости России в 2026 году живет в условиях постепенного оживления. В мае количество сделок на «вторичке» выросло на 45% по сравнению с маем прошлого года. При сравнении итогов первых пяти месяцев 2026 года с аналогичным периодом 2025 года рост составил 26%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», утончив, что май стал одним из наиболее активных месяцев в этом году.
«На результат мая повлияли и дополнительные факторы. Например, в этом году на майские показатели повлияло и количество рабочих дней – выходных было чуть меньше обычного, при этом практически обычная рабочая неделя между ними не позволила многим уйти на «дачные каникулы», взяв всего пару дополнительных отгулов. Но основными драйверами роста все же стали снижение ключевой ставки и переток спроса с рынка новостроек», – рассказал Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд.
К маю 2026 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 14,5%, вслед за ней ставки по ипотеке на вторичном рынке впервые за долгое время опустились ниже 20%. Этот уровень не поменял условия кардинально, но открыл дополнительные возможности для некоторых покупателей.
«Переток спроса с рынка новостроек, повышение активности в сегменте готового жилья происходит постепенно. При этом, многие собственники предпочитают продолжать сдавать жилье в аренду, а не продавать. В 40 крупнейших городах предложение квартир на «вторичке» за I квартал сократилось на 12% по отношению к прошлому году. Дефицит ликвидного предложения поддерживает рост цен. И этот тренд может продолжиться летом, несмотря на то, что новое снижение ставки Центробанка составило всего 25 п.п. и на ставки по рыночной ипотеке это пока вряд ли заметно повлияет. Однако, благодаря общему тренду на оживление рынка, традиционно спокойный отпускной сезон в этом году может оказаться более активным для рынка готового жилья», – прокомментировал Александр Чернокульский.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на вторичном рынке России цена в объявлениях на 14% выше цены реальных сделок.
«На результат мая повлияли и дополнительные факторы. Например, в этом году на майские показатели повлияло и количество рабочих дней – выходных было чуть меньше обычного, при этом практически обычная рабочая неделя между ними не позволила многим уйти на «дачные каникулы», взяв всего пару дополнительных отгулов. Но основными драйверами роста все же стали снижение ключевой ставки и переток спроса с рынка новостроек», – рассказал Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд.
К маю 2026 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 14,5%, вслед за ней ставки по ипотеке на вторичном рынке впервые за долгое время опустились ниже 20%. Этот уровень не поменял условия кардинально, но открыл дополнительные возможности для некоторых покупателей.
«Переток спроса с рынка новостроек, повышение активности в сегменте готового жилья происходит постепенно. При этом, многие собственники предпочитают продолжать сдавать жилье в аренду, а не продавать. В 40 крупнейших городах предложение квартир на «вторичке» за I квартал сократилось на 12% по отношению к прошлому году. Дефицит ликвидного предложения поддерживает рост цен. И этот тренд может продолжиться летом, несмотря на то, что новое снижение ставки Центробанка составило всего 25 п.п. и на ставки по рыночной ипотеке это пока вряд ли заметно повлияет. Однако, благодаря общему тренду на оживление рынка, традиционно спокойный отпускной сезон в этом году может оказаться более активным для рынка готового жилья», – прокомментировал Александр Чернокульский.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на вторичном рынке России цена в объявлениях на 14% выше цены реальных сделок.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: