Несколько лет подряд, с 2021 по 2024 годы новостройки заметно опережали вторичное жилье по темпу роста цен. С начала 2026 года тренд замедлился. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», утончив, что это не гарантирует существенного изменения динамики, поскольку на рынок влияет ряд специфичных факторов.
«Разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем постоянно рос в течение последних десяти лет. В 2018 году разница в стоимости квадратного метра недвижимости в новом доме и во вторичном фонде в среднем по России составляла 12-18%. В последующие годы показатель рос плавно, но заметно. В 2021 и 2022 годах разница в цене на новостройки и готовое жилье подошла к отметке в 30%, что стало самым высоким уровнем за всю историю наблюдений», – рассказал Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд».
Причин было несколько: колебания ключевой ставки с 8,9% до 20% годовых и обратно до 7,5% на протяжении только одного года, массовая льготная ипотека на новостройки под 6%, а также запуск новых льготных программ, например, для ИТ-отрасли. Все это создало ситуацию, когда покупка новостройки стала выглядеть гораздо выгодней готового жилья. После завершения программы льготной ипотеки на новостройки в 2024 году темп увеличения разрыва немного снизился, но не остановился. Разница между средними ценами на вторичном рынке и первичном зафиксировалась на уровне в 50-52%.
«Цены на новостройки постоянно росли в результате активного спроса, но такой существенный разрыв сформировался не только по этой причине, но и в результате того, что рынок вторичной недвижимости в этом же периоде практически встал на паузу из-за недоступной ипотеки и других факторов. То есть, процесс оказался двусторонним: цены на новостройки пустились в рост, рост цен на готовое жилье в это же время замедлился, в некоторые годы он даже не догонял уровень инфляции», – отметил Александр Чернокульский.
Ужесточение условий программы льготной семейной ипотеки с февраля 2026 года запустило переток спроса с первичного на вторичный рынок. Уже в апреле это проявилось в виде ускорения роста цен на готовое жилье. А разница в цене квадратного метра за I квартал впервые за долгое время показала снижение.
«Хотя текущие знаки воодушевляют, до нормальных значений рынку недвижимости в России далеко. Восстановление спроса на вторичное жилье нельзя назвать взрывным: активность покупателей растет умеренно вслед за медленным снижением ипотечных ставок. Рост средних цен идет скорее за счет вымывания доступных объектов при все еще дорогой ипотеке. При этом сделки на первичном рынке не останавливаются – тренд на новое жилье сохраняется благодаря усилиям застройщиков, которые борются за долю рынка в условиях высокой конкуренции и рекордного объема нераспроданных квартир», – прокомментировал Александр Чернокульский.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты назвали районы Москвы с самым значительным ростом цен на жилье.
«Разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем постоянно рос в течение последних десяти лет. В 2018 году разница в стоимости квадратного метра недвижимости в новом доме и во вторичном фонде в среднем по России составляла 12-18%. В последующие годы показатель рос плавно, но заметно. В 2021 и 2022 годах разница в цене на новостройки и готовое жилье подошла к отметке в 30%, что стало самым высоким уровнем за всю историю наблюдений», – рассказал Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд».
Причин было несколько: колебания ключевой ставки с 8,9% до 20% годовых и обратно до 7,5% на протяжении только одного года, массовая льготная ипотека на новостройки под 6%, а также запуск новых льготных программ, например, для ИТ-отрасли. Все это создало ситуацию, когда покупка новостройки стала выглядеть гораздо выгодней готового жилья. После завершения программы льготной ипотеки на новостройки в 2024 году темп увеличения разрыва немного снизился, но не остановился. Разница между средними ценами на вторичном рынке и первичном зафиксировалась на уровне в 50-52%.
«Цены на новостройки постоянно росли в результате активного спроса, но такой существенный разрыв сформировался не только по этой причине, но и в результате того, что рынок вторичной недвижимости в этом же периоде практически встал на паузу из-за недоступной ипотеки и других факторов. То есть, процесс оказался двусторонним: цены на новостройки пустились в рост, рост цен на готовое жилье в это же время замедлился, в некоторые годы он даже не догонял уровень инфляции», – отметил Александр Чернокульский.
Ужесточение условий программы льготной семейной ипотеки с февраля 2026 года запустило переток спроса с первичного на вторичный рынок. Уже в апреле это проявилось в виде ускорения роста цен на готовое жилье. А разница в цене квадратного метра за I квартал впервые за долгое время показала снижение.
«Хотя текущие знаки воодушевляют, до нормальных значений рынку недвижимости в России далеко. Восстановление спроса на вторичное жилье нельзя назвать взрывным: активность покупателей растет умеренно вслед за медленным снижением ипотечных ставок. Рост средних цен идет скорее за счет вымывания доступных объектов при все еще дорогой ипотеке. При этом сделки на первичном рынке не останавливаются – тренд на новое жилье сохраняется благодаря усилиям застройщиков, которые борются за долю рынка в условиях высокой конкуренции и рекордного объема нераспроданных квартир», – прокомментировал Александр Чернокульский.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты назвали районы Москвы с самым значительным ростом цен на жилье.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: