Shutterstock/FOTODOM
Наибольший подъем средней стоимости жилья в Москве среди всех столичных районов с мая 2021 года зафиксирован в Даниловском (ЮАО), на 77% (до 27,2 млн рублей). На 59% (до 14 млн рублей) данный показатель вырос в Северном (СВАО), на 57% (до 10,1 млн рублей) – в Старом Крюкове (СЗАО). Такие данные «Стройгазете» сообщили аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Анализ динамики цен по округам показал: за рассматриваемый период в ЦАО средний уровень снизился на 19% (с 52,63 млн рублей до 42,79 млн рублей), в остальных округах зафиксирован рост от +2% (ЗАО: 20,01–20,38 млн рублей) до +21% (ЗелАО: 8,96–10,85 млн рублей).
Изменение средней общей стоимости вторичного жилья по округам (2021–2026 гг.)
Руководитель Аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов отметил, что в 2021 году спрос на вторичное жилье был очень активным в связи с удешевлением ипотеки и снижением доходности банковских депозитов – на этом подъеме стоимость жилья выросла. «Особенно в Центральном округе, так как инвесторы рассматривали недвижимость в престижных локациях как наиболее надежный актив», - сказал он.
По словам эксперта, с 2022 года на вторичке наблюдается стагнация: под влиянием внешних факторов рынок менялся, но ни падения, ни взлета цен не произошло.
«Максимальный рост средних цен по округам на 21% в пятилетней ретроспективе мы объясняем востребованностью у покупателей экономичных лотов, соответственно, они первыми вымываются из экспозиции. Сокращение цены предложения именно в Центральном округе произошло от чрезвычайно высоких значений рынка 2021 года, перегретого инвестиционным спросом. Тенденция сегодняшнего времени – повышение средней стоимости жилья в центре и статусных районах города за счет элитных новостроек: все больше квартир переходит во вторичный сегмент, меняя его структуру. Например, за пять месяцев этого года медианная цена вторички в ЦАО увеличилась на 15%», - отметил Дмитрий Таганов.
Согласно статистике Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», В ЦАО наиболее дорогой район – Якиманка (89,4 млн рублей), а минимальная средняя стоимость вторички – в Таганском (23,9 млн рублей); в Западном АО ценовыми антиподами являются Раменки (42,9 млн рублей) и Ново-Переделкино (13,6 млн рублей); в Южном – Даниловский (27,2 млн рублей) и Бирюлево Западное (9,7 млн рублей); в Юго-Западном – Гагаринский (28,6 млн рублей) и Ясенево (12,9 млн рублей); в Северном – Беговой (27,1 млн рублей) и Дмитровский (11,5 млн рублей).
В СЗАО максимальная стоимость вторичного жилья зафиксирована в Куркине (26,2 млн рублей), минимальная в р-не Южное Тушино (12,0 млн рублей); на востоке жилье с самыми высокими ценами выставлено на продажу в Сокольниках (18,8 млн рублей), самые доступные по цене варианты представлены в р-не Ивановское (10,5 млн рублей). На северо-востоке наиболее дорогостоящее предложение в Алексеевском (18,2 млн рублей), а наиболее экономичное в Ярославском р-не (11,1 млн рублей). В ЮВАО противоположны по средней стоимости Лефортово (17,9 млн рублей) и Капотня (10 млн рублей), в Зеленограде Крюково (12,8 млн рублей) и Матушкино (9,6 млн рублей).
Анализ динамики цен по округам показал: за рассматриваемый период в ЦАО средний уровень снизился на 19% (с 52,63 млн рублей до 42,79 млн рублей), в остальных округах зафиксирован рост от +2% (ЗАО: 20,01–20,38 млн рублей) до +21% (ЗелАО: 8,96–10,85 млн рублей).
Изменение средней общей стоимости вторичного жилья по округам (2021–2026 гг.)
Руководитель Аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов отметил, что в 2021 году спрос на вторичное жилье был очень активным в связи с удешевлением ипотеки и снижением доходности банковских депозитов – на этом подъеме стоимость жилья выросла. «Особенно в Центральном округе, так как инвесторы рассматривали недвижимость в престижных локациях как наиболее надежный актив», - сказал он.
По словам эксперта, с 2022 года на вторичке наблюдается стагнация: под влиянием внешних факторов рынок менялся, но ни падения, ни взлета цен не произошло.
«Максимальный рост средних цен по округам на 21% в пятилетней ретроспективе мы объясняем востребованностью у покупателей экономичных лотов, соответственно, они первыми вымываются из экспозиции. Сокращение цены предложения именно в Центральном округе произошло от чрезвычайно высоких значений рынка 2021 года, перегретого инвестиционным спросом. Тенденция сегодняшнего времени – повышение средней стоимости жилья в центре и статусных районах города за счет элитных новостроек: все больше квартир переходит во вторичный сегмент, меняя его структуру. Например, за пять месяцев этого года медианная цена вторички в ЦАО увеличилась на 15%», - отметил Дмитрий Таганов.
Согласно статистике Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», В ЦАО наиболее дорогой район – Якиманка (89,4 млн рублей), а минимальная средняя стоимость вторички – в Таганском (23,9 млн рублей); в Западном АО ценовыми антиподами являются Раменки (42,9 млн рублей) и Ново-Переделкино (13,6 млн рублей); в Южном – Даниловский (27,2 млн рублей) и Бирюлево Западное (9,7 млн рублей); в Юго-Западном – Гагаринский (28,6 млн рублей) и Ясенево (12,9 млн рублей); в Северном – Беговой (27,1 млн рублей) и Дмитровский (11,5 млн рублей).
В СЗАО максимальная стоимость вторичного жилья зафиксирована в Куркине (26,2 млн рублей), минимальная в р-не Южное Тушино (12,0 млн рублей); на востоке жилье с самыми высокими ценами выставлено на продажу в Сокольниках (18,8 млн рублей), самые доступные по цене варианты представлены в р-не Ивановское (10,5 млн рублей). На северо-востоке наиболее дорогостоящее предложение в Алексеевском (18,2 млн рублей), а наиболее экономичное в Ярославском р-не (11,1 млн рублей). В ЮВАО противоположны по средней стоимости Лефортово (17,9 млн рублей) и Капотня (10 млн рублей), в Зеленограде Крюково (12,8 млн рублей) и Матушкино (9,6 млн рублей).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что москвичам понадобится десять лет, чтобы накопить на квартиру.
Топ районов Москвы с наибольшей и наименьшей средней стоимостью вторичных объектов в мае 2026 года
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: