Спрос на жилье в крупных городах смещается со стороны новостроек на вторичный рынок. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что число сделок на вторичке в городах-миллионниках сократилось на 13% по итогам января-мая 2026 год по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как в сегменте новостроек падение оказалось значительно глубже – на 36%.
«Наиболее заметный разрыв в динамике между первичным и вторичным жильем зафиксирован в Москве, Новосибирске и Самаре – более 30 п.п. Минимальный – в Воронеже, Красноярске и Перми, где он составил около 9 п. п», – рассказали эксперты.
Дополнительным фактором роста интереса ко «вторичке» стало постепенное снижение рыночных ипотечных ставок. Ставки на уровне 18-19% годовых по-прежнему остаются высокими, однако это уже ниже прежних 25%. На этом фоне часть покупателей рассчитывает приобрести квартиру на вторичном рынке с дисконтом, а затем рефинансировать кредит по более низкой ставке.
Еще одна причина устойчивости вторичного рынка – высокая доля альтернативных сделок. Речь идет о ситуациях, когда покупатель продает одну квартиру и приобретает другую, более подходящую по параметрам. В таких случаях ипотека чаще оформляется только на сумму доплаты, а не на полную стоимость жилья. Средняя стоимость «квадрата» на «вторичке» в городах-миллионниках с начала 2026 года выросла на 3%, а в годовом выражении – на 6,8%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что 40% квартир в новостройках 2026 года останутся непроданными.
«Наиболее заметный разрыв в динамике между первичным и вторичным жильем зафиксирован в Москве, Новосибирске и Самаре – более 30 п.п. Минимальный – в Воронеже, Красноярске и Перми, где он составил около 9 п. п», – рассказали эксперты.
Дополнительным фактором роста интереса ко «вторичке» стало постепенное снижение рыночных ипотечных ставок. Ставки на уровне 18-19% годовых по-прежнему остаются высокими, однако это уже ниже прежних 25%. На этом фоне часть покупателей рассчитывает приобрести квартиру на вторичном рынке с дисконтом, а затем рефинансировать кредит по более низкой ставке.
Еще одна причина устойчивости вторичного рынка – высокая доля альтернативных сделок. Речь идет о ситуациях, когда покупатель продает одну квартиру и приобретает другую, более подходящую по параметрам. В таких случаях ипотека чаще оформляется только на сумму доплаты, а не на полную стоимость жилья. Средняя стоимость «квадрата» на «вторичке» в городах-миллионниках с начала 2026 года выросла на 3%, а в годовом выражении – на 6,8%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что 40% квартир в новостройках 2026 года останутся непроданными.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: