За шесть месяцев 2026 года в России открылось девять качественных объектов торговой недвижимости совокупной арендопригодной площадью 94 тыс. кв. метров, что на 66% меньше по сравнению с прошлым годом, когда за аналогичный период в эксплуатацию было введено 29 объектов (276 тыс. «квадратов»). При этом показатель оказался сопоставим с итогами первого полугодия 2023 года – восемь объектов (87 тыс. кв. метров). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что ранее такие низкие показатели были зафиксированы только за январь-июнь 2004 года – пять объектов (86 тыс. «квадратов»).
«Почти половину ввода (47%) обеспечила Москва, где открылось два торговых центра (GLA: 7,1 тыс. и 37,4 тыс. кв. метров). Еще 40% пришлось на региональные города (не включая Санкт-Петербург): в I квартале в Липецке – 6,8 тыс. «квадратов», в Амурске – 6,4 тыс. кв. метров, в Воронеже – 2,6 тыс. «квадратов». Во II квартале в Красноярске – 9,0 тыс. кв. метров, в Краснодаре – 7,6 тыс. «квадратов» и в Уфе – 5,4 тыс. кв. метров. В Санкт-Петербурге во II квартале началось поэтапное открытие ТЦ (GLA: 11,8 тыс. «квадратов»», – рассказали эксперты.
Больше половины (60%) объема нового строительства пришлось на ТЦ районного формата (GLA до 20 тыс. кв. метров). Только 1 из 9 ТЦ (40% от объема нового строительства) – является объектом окружного формата (20–50 тыс. «квадратов»). Для сравнения, в 2004 году доля ТЦ районного формата также составляла более половины (54%), в то время как в период с 2005 по 2021 этот показатель не превышал 36%, поскольку тогда активно запускались крупноформатные проекты. Начиная с 2022 года доля ТЦ районного формата в общем объеме ввода по России увеличилась и находилась в диапазоне от 44% до 69%.
Как правило, в первом полугодии запускается около 34% от общего объема ввода по итогам года. За шесть месяцев 2026 года ввелось только 28% (94 тыс. кв. метров) от прогнозируемого объема ввода ТЦ в России – 341 тыс. «квадратов» (-48% г/г). С точки зрения географического распределения, согласно прогнозам, структура ввода по итогам года будет отличаться от первого полугодия: 143 тыс. кв. метров (42%) придется на Москву, 180 тыс. «квадратов» (53%) на регионы России и 18 тыс. кв. метров (5%) на Санкт-Петербург.
«Предварительные итоги первого полугодия на рынке торговой недвижимости подтверждают прогноз на 2026 год. Помимо того, что темпы ввода и так находятся на низком уровне, сохраняются риски переносов для объектов, ожидаемых к открытию до конца года. Запуск многих ТЦ, строительство и отделка которых завершены, продолжает откладываться. Собственники новых объектов сталкиваются с трудностями привлечения арендаторов, которые в условиях общего замедления экономики все более избирательно подходят к выбору локаций для точечных открытий», – прокомментировала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в этом году инвестиции в торговую недвижимости России выросли почти на 50%.
«Почти половину ввода (47%) обеспечила Москва, где открылось два торговых центра (GLA: 7,1 тыс. и 37,4 тыс. кв. метров). Еще 40% пришлось на региональные города (не включая Санкт-Петербург): в I квартале в Липецке – 6,8 тыс. «квадратов», в Амурске – 6,4 тыс. кв. метров, в Воронеже – 2,6 тыс. «квадратов». Во II квартале в Красноярске – 9,0 тыс. кв. метров, в Краснодаре – 7,6 тыс. «квадратов» и в Уфе – 5,4 тыс. кв. метров. В Санкт-Петербурге во II квартале началось поэтапное открытие ТЦ (GLA: 11,8 тыс. «квадратов»», – рассказали эксперты.
Больше половины (60%) объема нового строительства пришлось на ТЦ районного формата (GLA до 20 тыс. кв. метров). Только 1 из 9 ТЦ (40% от объема нового строительства) – является объектом окружного формата (20–50 тыс. «квадратов»). Для сравнения, в 2004 году доля ТЦ районного формата также составляла более половины (54%), в то время как в период с 2005 по 2021 этот показатель не превышал 36%, поскольку тогда активно запускались крупноформатные проекты. Начиная с 2022 года доля ТЦ районного формата в общем объеме ввода по России увеличилась и находилась в диапазоне от 44% до 69%.
Как правило, в первом полугодии запускается около 34% от общего объема ввода по итогам года. За шесть месяцев 2026 года ввелось только 28% (94 тыс. кв. метров) от прогнозируемого объема ввода ТЦ в России – 341 тыс. «квадратов» (-48% г/г). С точки зрения географического распределения, согласно прогнозам, структура ввода по итогам года будет отличаться от первого полугодия: 143 тыс. кв. метров (42%) придется на Москву, 180 тыс. «квадратов» (53%) на регионы России и 18 тыс. кв. метров (5%) на Санкт-Петербург.
«Предварительные итоги первого полугодия на рынке торговой недвижимости подтверждают прогноз на 2026 год. Помимо того, что темпы ввода и так находятся на низком уровне, сохраняются риски переносов для объектов, ожидаемых к открытию до конца года. Запуск многих ТЦ, строительство и отделка которых завершены, продолжает откладываться. Собственники новых объектов сталкиваются с трудностями привлечения арендаторов, которые в условиях общего замедления экономики все более избирательно подходят к выбору локаций для точечных открытий», – прокомментировала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в этом году инвестиции в торговую недвижимости России выросли почти на 50%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: