По итогам 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась с 26,3% до 12,5%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
На сегодня доля сервисных офисов в общем объеме столичной офисной недвижимости составляет 1,9% или 381 тыс. кв. метров, 55 тыс. раб. мест и 162 площадки. Доля сетевых операторов занимает в этом объеме 81% или 308 тыс. кв. метров, 45 тыс. раб. мест и 91 площадку.
В 2023 году на рынке сервисных офисов Москвы были открыты девять спекулятивных площадок: три площадки свыше 500 рабочих мест – Atmosphere Известия, Товарищество Гончар и Практик Пролетарская, три площадки свыше 300 рабочих мест – Workki ФОК, Atmosphere Kvartal West и Apollax Space Империя, три площадки свыше 100 рабочих мест – The Office, Соль и BLOKS Окружная.
Также произошло расширение действующей площадки Meeting Point Москва – открыт новый этаж на 1 545 кв. метров и 160 раб. мест. Объем новых спекулятивных сервисных офисов, открытых в 2023 году, составил 35 тыс. кв. метров или 5 тыс. раб. мест. Объем BTS-проектов в сегменте составил 20 тыс. кв. метров или 4 тыс. раб. мест.
В 2023 году портрет арендатора сервисного офиса сформировали преимущественно российские компании – их доля составила 89%. Более половины из числа всех арендованных рабочих мест пришлось на компании из сфер e-commerce (21%), IT и телеком (17%), строительства (10%) и услуг (10%).
Средняя ставка аренды составила по итогам года 30,6 тыс. рублей за раб. место в месяц, без учета НДС.
«Для рынка сервисных офисов Москвы 2023 год стал одним из наиболее значимых. Стремительное снижение доли вакантных рабочих мест в сетевых спекулятивных площадках более чем в два раза отражает активный интерес к данному формату коммерческой недвижимости. При выборе офиса арендаторы чаще ценят максимально готовые пространства и качественные сервисы – все это в полной мере предоставляют операторы сервисных офисов. В связи с ограниченным предложением и небольшим объемом потенциального ввода, в 2024 году мы прогнозируем дальнейшее снижение вакансии и в некоторых случаях точечный рост арендных ставок», – отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 2035 года в Москве введут 12 млн кв. метров офисов.
На сегодня доля сервисных офисов в общем объеме столичной офисной недвижимости составляет 1,9% или 381 тыс. кв. метров, 55 тыс. раб. мест и 162 площадки. Доля сетевых операторов занимает в этом объеме 81% или 308 тыс. кв. метров, 45 тыс. раб. мест и 91 площадку.
В 2023 году на рынке сервисных офисов Москвы были открыты девять спекулятивных площадок: три площадки свыше 500 рабочих мест – Atmosphere Известия, Товарищество Гончар и Практик Пролетарская, три площадки свыше 300 рабочих мест – Workki ФОК, Atmosphere Kvartal West и Apollax Space Империя, три площадки свыше 100 рабочих мест – The Office, Соль и BLOKS Окружная.
Также произошло расширение действующей площадки Meeting Point Москва – открыт новый этаж на 1 545 кв. метров и 160 раб. мест. Объем новых спекулятивных сервисных офисов, открытых в 2023 году, составил 35 тыс. кв. метров или 5 тыс. раб. мест. Объем BTS-проектов в сегменте составил 20 тыс. кв. метров или 4 тыс. раб. мест.
В 2023 году портрет арендатора сервисного офиса сформировали преимущественно российские компании – их доля составила 89%. Более половины из числа всех арендованных рабочих мест пришлось на компании из сфер e-commerce (21%), IT и телеком (17%), строительства (10%) и услуг (10%).
Средняя ставка аренды составила по итогам года 30,6 тыс. рублей за раб. место в месяц, без учета НДС.
«Для рынка сервисных офисов Москвы 2023 год стал одним из наиболее значимых. Стремительное снижение доли вакантных рабочих мест в сетевых спекулятивных площадках более чем в два раза отражает активный интерес к данному формату коммерческой недвижимости. При выборе офиса арендаторы чаще ценят максимально готовые пространства и качественные сервисы – все это в полной мере предоставляют операторы сервисных офисов. В связи с ограниченным предложением и небольшим объемом потенциального ввода, в 2024 году мы прогнозируем дальнейшее снижение вакансии и в некоторых случаях точечный рост арендных ставок», – отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 2035 года в Москве введут 12 млн кв. метров офисов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: