Старые столичные кинотеатры начинают новую жизнь
Уже в ближайшее время в Москве начнется редевелопмент десятка старых столичных кинотеатров, расположенных в спальных районах между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД. На их базе будут созданы общественные здания нового типа — смарт-центры. Первые из них откроют свои двери уже в 2018 году, а всего в ближайшие два года в столице появится 39 районных смарт-центров.
Начало этому амбициозному проекту было положено в 2014 году, когда компания ADG Group купила на аукционе у правительства Москвы «пул» старых кинотеатров, расположенных не в самых престижных районах города. Условием продажи была реконструкция зданий с сохранением общественной функции и кинопоказа. В зависимости от состояния и ценности здания кинотеатры могут быть отреставрированы, отремонтированы или надстроены. Всего в рамках проекта компания намерена построить 480 тыс. кв. м площадей, из которых 324 тыс. «арендопригодны».
Проведенные девелопером исследования показывают, что новые центры могут стать точкой притяжения и досуга для 2,5 млн москвичей, проживающих не далее чем в 15 минутах ходьбы от реконструируемых кинотеатров. Это повысит качество жизни населения данных районов.
А чтобы не получалось, что жизнь улучшилась только с точки зрения девелопера, компания развивает обратную связь с жителями и стараются выяснить «запросы населения». В компании даже надеются, что постепенно вокруг смарт-центров сложатся активные районные сообщества. Рассчитывают девелоперы и на то, что найдутся инициативные местные жители, которые захотят развивать малый бизнес и придут в центры уже в качестве арендаторов площадей.
Планируется, что районные смарт-центры будут иметь узнаваемый вид — общий стиль разработан лондонским бюро Amanda Levete Architects. Там же создали уникальные проекты для каждого центра, учитывающие местоположение и площадь здания. Во всех зданиях будет создана безбарьерная среда. Первые этажи станут прозрачными, чтобы у людей создавалось ощущение плавного перехода из внешнего пространства внутрь. С этой же целью покрытие пола и мощение на прилегающей территории будут похожи по цвету и фактуре. Фасады выполнят из высокотехнологичных, долговечных и экологически чистых, а главное, недорогих материалов: керамических панелей, стекла и металла.
Особняком стоит кинотеатр «Родина» на Семеновской площади, который не получит нового облика, а будет реставрирован. Кинотеатр является объектом культурного наследия регионального значения, памятником довоенного постконструктивизма.
Работы начнутся на нескольких площадках одновременно в ближайшее время (см. справку). По словам управляющего партнера ADG Group Григория Печерского, на текущий момент получена практически вся разрешительная документация для определения параметров будущей застройки и положительные заключения государственной экспертизы. Уже начались подготовительные работы по нескольким объектам.
Всего в редевелопмент бывших советских кинотеатров ADG Group планирует вложить более 50 млрд рублей. Примерно десятая часть — собственные средства, остальные (46 млрд рублей) предоставил банк ВТБ сроком на 7 лет. Предполагаемый срок окупаемости объектов — 5-6 лет.
Создание комфортной городской среды предполагает, в числе прочего, реконструкцию старых зданий и наделение их новыми полезными функциями
Справочно:
В первую очередь работы начнутся над проектами «Родина», «Саяны», «Восход», «Варшава», «Звездный», «София», «Киргизия», «Мечта», «Ангара», «Орбита», «Будапешт».
Кроме того
По информации компании-девелопера, определился и первый арендатор площадей в смарт-центрах. Им стала петербургская сеть супермаркетов «Лента», которая будет представлена в 36 из 39 объектов. Не будет присутствовать «Лента» в трех бывших кинотеатрах: «Родине», «Саянах» и «Ладоге», где не предусматривается наличие таких магазинов. Общая площадь арендованных помещений составит около 47 тыс. кв. м. Контракт заключен в российских рублях сроком на 15 лет. Все арендованные помещения соответствуют требованиям к формату «супермаркет».