На первичном рынке «старой» Москвы квартир в продаже за год стало меньше на 25,5% и на 42% в Новой Москве. Такие данные «Стройгазете» предоставили в Аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что в старых границах города представлено (по состоянию на апрель) 25,97 лотов и 6,28 тыс. шт. – в ТиНАО.
Самый широкий выбор представлен в Новомосковском АО, где на продажу выставлено 6,07 тыс. лотов, в апреле 2025 годаих было на 43,4% больше. За ним следует ЗАО с 3,99 тыс. квартир, в годовом выражении количество вариантов здесь сократилось на 27,3%. Далее Южный округ с 3,66 тыс. шт. – за год минус 40,4%. Совокупно в этих трех локациях сосредоточено 42,4% первичного предложения Москвы. Меньше всего квартир в новостройках ЗелАО и Троицкого АО – по 310 шт., годовая динамика –3,7% и –6,3% соответственно.
Экспозиция первичных квартир в округах Москвы
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
«Дороговизна проектного финансирования мешает развитию первичного рынка и выводу новых проектов, что приводит к постепенному дефициту предложения, особенно в комфорт-классе. Застройщикам приходится балансировать между дорогим кредитом, постоянными изменениями цены материалов, нехваткой рабочей силы и наполнением эскроу-счетов. И если баланс не находится, то происходит сбой в графике строительства», - пояснил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По его словам, предпосылки для наращивания объемов строительства на первичном рынке Москвы в 2026 году отсутствуют. «По нашим прогнозам, экспозиция может убавиться еще на 10–15%. Соответственно, на этом фоне ликвидные лоты вымываются быстрее, а цены на них не опускаются. Напротив, стоимость только растет – на уровне инфляции и по мере готовности проекта. И, конечно, свою роль играет дефицит ликвидных вариантов – еще одна причина удорожания», – указал эксперт.
По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в новостройках старой Москвы кв.метр в среднем стоит 514,9 тыс. рублей, в апреле 2025 года цена находилась на уровне 442 тыс. рублей – в годовом выражении рост на 16,5%. В Новой Москве медианная цена 1 кв. метр составляет 320,9 тыс. рублей против 254,5 тыс. рублей год назад – увеличение на 26%.
Во всех округах зафиксировано повышение усредненной стоимости квадрата за год, самое значительное в ЮЗАО: на 35% – с 397,9 тыс. рублей в апреле 2025 года до 538,6 тыс. рублей. в апреле 2026 г. На 30% квадратный метр подорожал в Зеленограде (до 301,3 тыс. руб.), на 27% – в Центральном округе (до 1099,2 тыс. руб.).
На 26,5% повысился уровень цен в Новомосковском АО (до 323,3 тыс. руб.), на 25,6% в ЗАО (до 586,1 тыс. руб.). Примерно одинаково медианная цена выросла в Троицком, Северном, Восточном и Юго-Восточном округах: на 18-19% (до 174 тыс. руб., до 489,1 тыс. руб., до 438 и 420,9 тыс. руб. соответственно). В ЮАО среднестатистический квадратный метр стал дороже на 12% (до 513,9 тыс. руб.). Меньше всего средняя цена 1 кв. метров увеличилась на северо-востоке и северо-западе Москвы – на 10% (до 473,2 и 513,4 тыс. руб.).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем вложений в недвижимость России сократился на 8% за год.
Средняя цена 1 кв. метра первичных квартир в округах Москвы
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
Самый широкий выбор представлен в Новомосковском АО, где на продажу выставлено 6,07 тыс. лотов, в апреле 2025 годаих было на 43,4% больше. За ним следует ЗАО с 3,99 тыс. квартир, в годовом выражении количество вариантов здесь сократилось на 27,3%. Далее Южный округ с 3,66 тыс. шт. – за год минус 40,4%. Совокупно в этих трех локациях сосредоточено 42,4% первичного предложения Москвы. Меньше всего квартир в новостройках ЗелАО и Троицкого АО – по 310 шт., годовая динамика –3,7% и –6,3% соответственно.
Экспозиция первичных квартир в округах Москвы
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
«Дороговизна проектного финансирования мешает развитию первичного рынка и выводу новых проектов, что приводит к постепенному дефициту предложения, особенно в комфорт-классе. Застройщикам приходится балансировать между дорогим кредитом, постоянными изменениями цены материалов, нехваткой рабочей силы и наполнением эскроу-счетов. И если баланс не находится, то происходит сбой в графике строительства», - пояснил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По его словам, предпосылки для наращивания объемов строительства на первичном рынке Москвы в 2026 году отсутствуют. «По нашим прогнозам, экспозиция может убавиться еще на 10–15%. Соответственно, на этом фоне ликвидные лоты вымываются быстрее, а цены на них не опускаются. Напротив, стоимость только растет – на уровне инфляции и по мере готовности проекта. И, конечно, свою роль играет дефицит ликвидных вариантов – еще одна причина удорожания», – указал эксперт.
По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в новостройках старой Москвы кв.метр в среднем стоит 514,9 тыс. рублей, в апреле 2025 года цена находилась на уровне 442 тыс. рублей – в годовом выражении рост на 16,5%. В Новой Москве медианная цена 1 кв. метр составляет 320,9 тыс. рублей против 254,5 тыс. рублей год назад – увеличение на 26%.
Во всех округах зафиксировано повышение усредненной стоимости квадрата за год, самое значительное в ЮЗАО: на 35% – с 397,9 тыс. рублей в апреле 2025 года до 538,6 тыс. рублей. в апреле 2026 г. На 30% квадратный метр подорожал в Зеленограде (до 301,3 тыс. руб.), на 27% – в Центральном округе (до 1099,2 тыс. руб.).
На 26,5% повысился уровень цен в Новомосковском АО (до 323,3 тыс. руб.), на 25,6% в ЗАО (до 586,1 тыс. руб.). Примерно одинаково медианная цена выросла в Троицком, Северном, Восточном и Юго-Восточном округах: на 18-19% (до 174 тыс. руб., до 489,1 тыс. руб., до 438 и 420,9 тыс. руб. соответственно). В ЮАО среднестатистический квадратный метр стал дороже на 12% (до 513,9 тыс. руб.). Меньше всего средняя цена 1 кв. метров увеличилась на северо-востоке и северо-западе Москвы – на 10% (до 473,2 и 513,4 тыс. руб.).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем вложений в недвижимость России сократился на 8% за год.
Средняя цена 1 кв. метра первичных квартир в округах Москвы
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: