По итогам I квартала 2026 года объем спроса на офисном рынке Москвы составил 145,9 тыс. кв. метров, что в два раза ниже аналогичных показателей I квартала 2025 года (338,5 тыс. кв. метров). Кроме того, такие результаты I квартала – худшие за последние 4 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Remain.
По словам экспертов, столь существенное на первый взгляд падение вызвано комплексом причин: сохраняющимися высокими ставками аренды и ценами покупки квадратного метра, а также общей осторожностью и нежеланием бизнеса расширяться в условиях экономической неопределенности.
В разбивке по типам реализации лидирующий объем у сделок по новой аренде – 71,9 тыс. кв. метров или 49% от суммарного объема спроса. Сделки по продаже офисов составили 52,5 тыс. кв. метров или 36% от общего объема спроса. Около половины всех сделок по продаже (23,9 тыс. кв. метров) пришлось на строящиеся здания с годом ввода до конца 2028 года включительно.
С точки зрения объема спроса самыми активными в I квартале были компании из финансовой сферы, заключившие 26% сделок с офисной недвижимостью (37,9 тыс. кв. метров), а также отрасль строительство/недвижимость с 18% долей в общем объеме спроса (26,2 тыс. кв. метров).
Рынок отреагировал на снижение деловой активности первыми признаками стабилизации ценовых показателей. По итогам квартала средневзвешенная ставка аренды составила 32,1 тыс. рублей за кв. метр в год без учета НДС, что на 2,1% выше показателя четвертого квартала 2025 года. Средневзвешенная цена продажи выросла лишь на 0,2% относительно итоговых показателей прошлого года — до 473,2 тыс. рублей за кв. метр с учетом НДС.
По итогам I квартала 2026 года самые высокие ставки аренды среди деловых районов Москвы зафиксированы в Белорусском районе — 88,6 тыс. рублей за кв. метр в год. Самые низкие ставки — в Даниловском (25,8 тыс. рублей за кв. метр в год) и Калужском (26,2 тыс. рублей за кв. метр в год) районах. Что касается цен продажи, то максимальный показатель — у Звенигородского района (980,4 тыс. рублей за кв. метр), минимальный — у Павелецкого района (330,1 тыс. рублей за кв. метр).
Рост доли вакансии до 12,0%, а также минимальный объем сделок – падение в два раза год к году с результатом 1,0 тыс. рабочих мест подталкивает операторов сервисных офисов к предоставлению скидок, а также предложению аренды с ограниченными сервисами.
Исполнительный директор Remain Александр Богданов дополнил, что рынок находится в фазе неизбежной балансировки. Падение спроса, хоть и значительное, но не катастрофическое, стало следствием стабилизации после пиковых показателей прошлых лет. «Замедление роста ценовых показателей, которое мы зафиксировали по итогам квартала, — ключевой сигнал для рынка. Именно оно создаст предпосылки для возвращения спроса. Девелоперы и собственники уже сталкиваются с новой реальностью, где окончательные условия сделок все чаще пересматриваются в пользу арендаторов и покупателей. Мы ожидаем, что 2026 год пройдет под знаком дальнейшей умеренной коррекции, которая в конечном итоге приведет к восстановлению спроса на более здоровой основе».
Ранее «Стройгазета» сообщила, что объем вложений в недвижимость России сократился на 8% за год.
По словам экспертов, столь существенное на первый взгляд падение вызвано комплексом причин: сохраняющимися высокими ставками аренды и ценами покупки квадратного метра, а также общей осторожностью и нежеланием бизнеса расширяться в условиях экономической неопределенности.
В разбивке по типам реализации лидирующий объем у сделок по новой аренде – 71,9 тыс. кв. метров или 49% от суммарного объема спроса. Сделки по продаже офисов составили 52,5 тыс. кв. метров или 36% от общего объема спроса. Около половины всех сделок по продаже (23,9 тыс. кв. метров) пришлось на строящиеся здания с годом ввода до конца 2028 года включительно.
С точки зрения объема спроса самыми активными в I квартале были компании из финансовой сферы, заключившие 26% сделок с офисной недвижимостью (37,9 тыс. кв. метров), а также отрасль строительство/недвижимость с 18% долей в общем объеме спроса (26,2 тыс. кв. метров).
Рынок отреагировал на снижение деловой активности первыми признаками стабилизации ценовых показателей. По итогам квартала средневзвешенная ставка аренды составила 32,1 тыс. рублей за кв. метр в год без учета НДС, что на 2,1% выше показателя четвертого квартала 2025 года. Средневзвешенная цена продажи выросла лишь на 0,2% относительно итоговых показателей прошлого года — до 473,2 тыс. рублей за кв. метр с учетом НДС.
По итогам I квартала 2026 года самые высокие ставки аренды среди деловых районов Москвы зафиксированы в Белорусском районе — 88,6 тыс. рублей за кв. метр в год. Самые низкие ставки — в Даниловском (25,8 тыс. рублей за кв. метр в год) и Калужском (26,2 тыс. рублей за кв. метр в год) районах. Что касается цен продажи, то максимальный показатель — у Звенигородского района (980,4 тыс. рублей за кв. метр), минимальный — у Павелецкого района (330,1 тыс. рублей за кв. метр).
Рост доли вакансии до 12,0%, а также минимальный объем сделок – падение в два раза год к году с результатом 1,0 тыс. рабочих мест подталкивает операторов сервисных офисов к предоставлению скидок, а также предложению аренды с ограниченными сервисами.
Исполнительный директор Remain Александр Богданов дополнил, что рынок находится в фазе неизбежной балансировки. Падение спроса, хоть и значительное, но не катастрофическое, стало следствием стабилизации после пиковых показателей прошлых лет. «Замедление роста ценовых показателей, которое мы зафиксировали по итогам квартала, — ключевой сигнал для рынка. Именно оно создаст предпосылки для возвращения спроса. Девелоперы и собственники уже сталкиваются с новой реальностью, где окончательные условия сделок все чаще пересматриваются в пользу арендаторов и покупателей. Мы ожидаем, что 2026 год пройдет под знаком дальнейшей умеренной коррекции, которая в конечном итоге приведет к восстановлению спроса на более здоровой основе».
Ранее «Стройгазета» сообщила, что объем вложений в недвижимость России сократился на 8% за год.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: