За год на рынок новостроек Новой Москвы вышло всего два проекта
Первичный рынок недвижимости Новой Москвы за прошедший год пополнялся в основном корпусами в старых проектах. Все это происходило на фоне снижения покупательского спроса, который не активизировался даже после улучшение транспортной доступности локации. Главным же трендом местного рынка стала рекордно низкая активность девелоперов. Об этом в интервью «Стройгазете» рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
«СГ»: Расскажите вкратце об основных итогах года в Новой Москве в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
Мария Литинецкая: Предложение новостроек в Новой Москве за прошедший год практически не изменилось: в продаже можно найти 9,3 тыс. квартир, что на 1% меньше, чем в конце 2018 года. Суммарная площадь представленных здесь объектов – порядка 520 тыс. кв.м. При этом важно отметить, что местный рынок пополнялся в основном корпусами в старых проектах. За год в продажу поступили только два новых жилых комплекса – «Аквилон Park» и «Алхимово», а общее количество объектов составило 27.
«СГ»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М.Л.: В структуре предложения также все по-прежнему: в Новой Москве преобладают многоэтажные новостройки (91%), которые расположены в Новомосковском округу (97%). Правда нельзя не отметить, что с 7,4% до 8,6% выросла доля среднеэтажных и с 1,7% до 4,5% – малоэтажных объектов. С точки зрения строительной готовности сейчас в ТиНАО преобладают объекты на начальном этапе (39%) и на стадии монтажа этажей (39%). В 20% объектов идет отделка помещений. Готовых новостроек на рынке при этом очень мало – всего 3%, впрочем, как и год назад (2,9%).
«СГ»: Как вели себя цены?
М.Л.: В декабре 2019 года средняя цена предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы находилась на уровне 128 тыс. рублей за кв.м, что на 11% выше показателя конца прошлого года. Рост цен отмечался на протяжении всего года – от 1,8% до 3,4% в квартал. Наибольший скачок зафиксирован в четвертом квартале. В Новомосковском округе средняя цена на рынке новостроек составила в конце года 129 тыс. рублей за кв. м (9%), а в Троицком – 68 тыс. рублей за кв.м, сохранившись на уровне прошлого года.
«СГ»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
М.Л.: За 11 месяцев спрос на новомосковские квартиры сократился на 13% относительно такого же периода 2018 года. Доля ипотечных сделок осталась примерно на том же уровне – 56% против 57% в 2018 году. Снижение спроса на новостройки ТиНАО зафиксировано, несмотря на улучшение транспортной доступности. Знаковым событием в 2019 году для Новой Москвы стало продление Сокольнической ветки метро до станции «Коммунарка». Для многих покупателей это стало решающим фактором в выборе жилья, так как ряд комплексов находится в пешей доступности от новых станций метро.
«СГ»: Выделите основную тенденцию года на рынке новостроек Новой Москвы
М.Л.: На мой взгляд, главной тенденцией для новомосковского рынка стала рекордно низкая активность девелоперов. В конце 2019 года на рынке Новой Москвы велись продажи квартир в 27 жилых комплексах, тогда как с 2013 по 2018 гг. в реализации находилось от 30 до 40 проектов. Только в конце 2012 года, когда территории были присоединены к столице, локальный рынок насчитывал 29 жилых комплексов.