Рецепт популярности

Вложения в недвижимость имеют смысл в любой экономической ситуации, но особую популярность они приобретают в периоды нестабильности. Нынешний год проверил рынок на прочность и показал, что даже в стрессовых ситуациях жилая недвижимость является надежным активом. Как свидетельствует статистика департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в III квартале 2020 года в Московской области было зарегистрировано 19,0 тыс. ДДУ, почти в два раза больше (+87%), чем в предыдущем квартале, и на 41% больше, чем III квартале прошлого года.

«Идеальный» объект инвестиций должен отвечать нескольким требованиям. Во-первых, он должен со временем расти в цене, во-вторых, быть ликвидным в случае продажи, и в-третьих, пользоваться спросом на рынке аренды, если собственник рассчитывает получать пассивный доход. Если применить эти критерии к объектам жилой недвижимости в ближнем Подмосковье, то мы увидим, что наиболее востребованными являются жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью, развитой локальной инфраструктурой, качественной инфраструктурой в ближайшем окружении. Наибольшим спросом у потенциальных покупателей пользуются объекты, расположенные относительно недалеко от столицы, на престижных и максимально «беспробочных» направлениях.

Одним из инвестиционно привлекательных районов Подмосковья является сегодня Красногорский. Там на участке площадью 37,6 гектара ГК «Гранель» реализует проект комплексного освоения территории — ЖК «Новая Рига». Здесь в ближайшие годы вырастут девять жилых домов переменной этажности (от 5 до 8 этажей) с развитой инфраструктурой. Для жителей будут построены два детских сада на 550 мест, спортивная общеобразовательная школа на 1150 учеников, поликлиника на 150 посещений в смену, собственный физкультурно-оздоровительный комплекс с офисным блоком и многофункциональный центр. На первых этажах жилых зданий разместятся магазины, отделения банков, салоны красоты и другие необходимые объекты. На прилегающей территории появятся детские и спортивные площадки, пешеходные бульвары и места для досуга.

Привлекательности комплексу добавляет и то, что он находится всего в десяти километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Всего в нескольких минутах ходьбы от комплекса расположены усадьбы «Архангельское» и «Ильинское», Москва-река, лесопарковые зоны и уникальный природный памятник — заповедник «Лохин остров».

Недавно начались продажи в новом корпусе — 11-секционном жилом доме переменной этажности (от 5 до 8 этажей). Цены на квартиры здесь начинаются от 3 млн рублей, а ввод дома в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 года. К слову, уже практически не осталось свободных квартир в первом корпусе, где продажи стартовали всего год назад — во II квартале 2019 года. При этом быстрее всего растет стоимость квадратного метра в квартирах с минимальными площадями — студиях и одно-двухкомнатных квартирах. Полностью комплекс будет сдан в IV квартале 2027 года.

В списке других популярных направлений — север Подмосковья. Там компания строит ЖК «Бригантина» (Долгопрудный). Это тоже проект комплексного освоения территории. Комплекс расположен на набережной канала имени Москвы, в пяти километрах от МКАД, в шаговой доступности от станций «Долгопрудная» (МЦД) и «Водники». На площади в 38 гектаров возводится 15 монолитных жилых домов переменной этажности (до 23 этажей). Дома образовывают кварталы с закрытыми территориями. Собственная инфраструктура будет включать спортивную общеобразовательную школу на 1510 мест, 4 детских сада на 705 мест, 2 встроенно-пристроенные поликлиники на 190 посещений и физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 2,57 тыс. кв. метров. Также будут построены торгово-развлекательный комплекс и бизнес-центр, а на первых этажах жилых зданий расположатся магазины, отделения банков, салоны красоты, аптеки. Также будут построены новые площадки для игр и спорта. Для владельцев автомобилей создадут 5150 машино-мест в подземных и многоуровневых паркингах.

Преобразится прилегающая к жилому комплексу набережная канала имени Москвы. Вдоль берега протянется благоустроенный парк площадью 12,4 гектара с авторским ландшафтным дизайном. Там будет парящий над водой пешеходный деревянный мост со смотровой площадкой, многоуровневая прогулочная зона с выкладкой из натурального камня, мощеные дорожки для пеших прогулок, деревянные настилы для отдыха, беседки, велодорожки, разноуровневое озеленение.

Полностью проект будет готов в IV квартале 2027 года. Отметим, что с момента начала продаж стоимость жилья в обоих проектах (ЖК «Новая Рига» и ЖК «Бригантина») выросла на 15%.

Справочно:

ГК «Гранель» — одна из крупнейших российских девелоперских компаний. Работает на российском рынке более 28 лет, специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческой недвижимости. В 2020 году компания вошла в перечень системообразующих компаний Российской Федерации. Портфель проектов группы составляет 4,5 млн кв. метров жилья и более 350 тысяч кв. метров коммерческой недвижимости. С начала своей деятельности в Московском регионе компания ввела в эксплуатацию более 1,8 млн кв. метров жилой недвижимости и более 85 тыс. кв. метров социальной инфраструктуры, обеспечив квартирами более 32 тысяч российских семей.