Фото: «Метриум» и MR
Порог входа на рынок инвестиционных квартир ЦАО в бизнес- и премиум-классе, а также в высокобюджетном сегменте с I квартала 2021 года по I квартал 2026 года существенно вырос. Наибольший прирост минимального порога входа зафиксирован в высокобюджетном сегменте для студий (+166%). Наименьший — в бизнес-классе для однокомнатных квартир (+24%). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-служба компаний «Метриум» и MR.
Для инвестора главным параметром ликвидности часто становится минимальная цена входа – чем она ниже, тем быстрее можно войти в проект и тем выше потенциальная доходность при перепродаже или сдаче в аренду. Поэтому эксперты рассматривали небольшие форматы жилья – студии и однокомнатные квартиры.
В бизнес-классе минимальная стоимость студии в ЦАО за пять лет выросла с 8,5 млн рублей (I квартал 2021) до 14 млн рублей (I квартал 2026). Прирост составил 65%. Средняя цена студии за тот же период увеличилась с 13,2 млн рублей до 19,1 млн рублей – рост 44%. Таким образом, минимальная цена росла быстрее средней. Эксперты отмечают, что это может свидетельствовать о сужении разрыва между самым доступным и среднестатистическим предложением. Рынок становится более однородным, а доступные лоты дорожают опережающими темпами.
Для однокомнатных квартир в бизнес-классе минимальный порог входа повысился с 13,6 млн рублей до 16,8 млн рублей (рост 24%). Это самый низкий показатель среди всех изученных сегментов и форматов жилья, который означает, что в долгосрочной перспективе «входной билет» на рынок новостроек бизнес-класса в ЦАО сохраняется относительно доступным. Динамика средней цены в этом подсегменте демонстрирует более выраженный рост (на 47% с 20,4 до 29,8 млн рублей).
В премиум-классе минимальная цена студии в ЦАО увеличилась с 9,9 млн рублей до 22,1 млн рублей – рост 123%. Средняя цена студии выросла незначительно меньше: с 19,8 млн рублей до 43,7 млн рублей – прирост 120%.
Для однокомнатных квартир в премиум-классе минимальная цена выросла с 16,1 млн рублей до 27,9 млн рублей – 73%. Однако средняя стоимость однокомнатной квартиры повысилась на 53% (с 45,8 до 69,9 млн рублей).
По словам аналитиков, динамика стоимости студий — наиболее привлекательный вариант для инвесторов, так как минимальный и средний показатель цены растут практически синхронно. При этом минимальная стоимость однокомнатных квартир повышалась быстрее, чем средняя. Это обусловлено несколькими факторами, включая более высокий спрос на такие варианты недвижимости и общим удорожанием себестоимости строительства. Что касается особенности локации, центр Москвы подойдет тем, кто ищет точку входа в премиум-класс с наименьшим бюджетом и максимальной доходностью. В этом плане хорошим ориентиром остается «Москва-Сити».
В высокобюджетном сегменте объектов с минимальной стоимостью в ЦАО за последние пять лет наблюдалась наиболее волатильная динамика. Минимальная стоимость студии резко увеличилась с 27,4 млн рублей до 72,9 млн рублей – рост на 166%. Это сопоставимо и с динамикой средней цены (рост 207% с 37,9 до 116,3 млн рублей).
Для однокомнатных квартир в высокобюджетном классе минимальная цена выросла с 24,1 млн рублей до 44,1 млн рублей – на 83%, что сопоставимо с премиум-классом. Однако прирост средней стоимости оказался более внушительным – 177% (с 64,2 млн до 178,1 млн рублей).
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова дополнила, что в текущих условиях выбор ликвидной квартиры для инвестиций в ЦАО требует более взвешенного подхода. Стоит обращать внимание на транспортную доступность и близость к сформировавшейся социальной инфраструктуре: в бизнес-классе переоценка района происходит быстрее, если рядом есть метро, качественные школы и парки.
«В премиум-классе стратегия иная. Здесь ликвидность в большей степени зависит от уникальности объекта и статуса локации. Наиболее устойчивы к коррекции рынка проекты в границах старых престижных районов. В условиях высокой ключевой ставки и охлаждения ипотечного спроса ликвидность концентрируется в локациях с подтвержденным временем статусом и в проектах с понятным портретом соседей», — отметила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что названы причины значительного подорожания высокобюджетных новостроек в Москве.
Для инвестора главным параметром ликвидности часто становится минимальная цена входа – чем она ниже, тем быстрее можно войти в проект и тем выше потенциальная доходность при перепродаже или сдаче в аренду. Поэтому эксперты рассматривали небольшие форматы жилья – студии и однокомнатные квартиры.
В бизнес-классе минимальная стоимость студии в ЦАО за пять лет выросла с 8,5 млн рублей (I квартал 2021) до 14 млн рублей (I квартал 2026). Прирост составил 65%. Средняя цена студии за тот же период увеличилась с 13,2 млн рублей до 19,1 млн рублей – рост 44%. Таким образом, минимальная цена росла быстрее средней. Эксперты отмечают, что это может свидетельствовать о сужении разрыва между самым доступным и среднестатистическим предложением. Рынок становится более однородным, а доступные лоты дорожают опережающими темпами.
Для однокомнатных квартир в бизнес-классе минимальный порог входа повысился с 13,6 млн рублей до 16,8 млн рублей (рост 24%). Это самый низкий показатель среди всех изученных сегментов и форматов жилья, который означает, что в долгосрочной перспективе «входной билет» на рынок новостроек бизнес-класса в ЦАО сохраняется относительно доступным. Динамика средней цены в этом подсегменте демонстрирует более выраженный рост (на 47% с 20,4 до 29,8 млн рублей).
В премиум-классе минимальная цена студии в ЦАО увеличилась с 9,9 млн рублей до 22,1 млн рублей – рост 123%. Средняя цена студии выросла незначительно меньше: с 19,8 млн рублей до 43,7 млн рублей – прирост 120%.
Для однокомнатных квартир в премиум-классе минимальная цена выросла с 16,1 млн рублей до 27,9 млн рублей – 73%. Однако средняя стоимость однокомнатной квартиры повысилась на 53% (с 45,8 до 69,9 млн рублей).
По словам аналитиков, динамика стоимости студий — наиболее привлекательный вариант для инвесторов, так как минимальный и средний показатель цены растут практически синхронно. При этом минимальная стоимость однокомнатных квартир повышалась быстрее, чем средняя. Это обусловлено несколькими факторами, включая более высокий спрос на такие варианты недвижимости и общим удорожанием себестоимости строительства. Что касается особенности локации, центр Москвы подойдет тем, кто ищет точку входа в премиум-класс с наименьшим бюджетом и максимальной доходностью. В этом плане хорошим ориентиром остается «Москва-Сити».
В высокобюджетном сегменте объектов с минимальной стоимостью в ЦАО за последние пять лет наблюдалась наиболее волатильная динамика. Минимальная стоимость студии резко увеличилась с 27,4 млн рублей до 72,9 млн рублей – рост на 166%. Это сопоставимо и с динамикой средней цены (рост 207% с 37,9 до 116,3 млн рублей).
Для однокомнатных квартир в высокобюджетном классе минимальная цена выросла с 24,1 млн рублей до 44,1 млн рублей – на 83%, что сопоставимо с премиум-классом. Однако прирост средней стоимости оказался более внушительным – 177% (с 64,2 млн до 178,1 млн рублей).
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова дополнила, что в текущих условиях выбор ликвидной квартиры для инвестиций в ЦАО требует более взвешенного подхода. Стоит обращать внимание на транспортную доступность и близость к сформировавшейся социальной инфраструктуре: в бизнес-классе переоценка района происходит быстрее, если рядом есть метро, качественные школы и парки.
«В премиум-классе стратегия иная. Здесь ликвидность в большей степени зависит от уникальности объекта и статуса локации. Наиболее устойчивы к коррекции рынка проекты в границах старых престижных районов. В условиях высокой ключевой ставки и охлаждения ипотечного спроса ликвидность концентрируется в локациях с подтвержденным временем статусом и в проектах с понятным портретом соседей», — отметила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что названы причины значительного подорожания высокобюджетных новостроек в Москве.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: