Не исключен демпинг

Не исключен демпинг

Рынок новостроек Москвы ждет острая борьба за клиента

В 2016 году в Москве девелоперы вывели в продажу небывалый объем нового жилья - более 1 млн. кв. метров, в основном комфорт-класса. В следующем году, прогнозируют аналитики, рынок пополнится еще миллионом «квадратов». Это может привести к обострению конкуренции на рынке новостроек и даже ценовому демпингу. При этом средняя стоимость столичной «первички» будет расти даже при громадном объеме предложения, так как в столицу продолжает смещаться спрос из ближнего Подмосковья.

Как рассказал журналистам гендиректор компании Est-a-Tet Кайдо Каарма, одного из лидеров продаж новостроек, основной тенденцией первичного рынка столичного региона в минувшем году стало активное смещение спроса в границы «старой» Москвы из ближнего  Подмосковья и частично из Новой Москвы. По его словам, это связано со снижением бюджета покупки «первички» в «старой» Москве. «Сейчас уже можно говорить о том, что стоимость жилья классов «комфорт» и «бизнес» в ближнем Подмосковье и столице фактически сравнялись. «Входной билет» в проекты такой же», - утверждает топ-менеджер.

Кайдо Каарма также отметил факт снижения платежеспособного спроса на рынке новостроек эконом-класса Московской области. «Речь идет о жилье со стоимостью кв. метра в размере 55-60 тыс. рублей. Отчасти, с этим связан продажа бизнеса группы «Мортон», - отметил он. Говоря об уровне инвестиционных сделок на рынке Москвы и области, топ-менеджер, сказал, что в настоящее время их количество минимально – не более 5% от общего числа. «При этом, если раньше, люди хотели заработать на недвижимости, то теперь они, в основном, стремятся сохранить сбережения и, возможно, заработать, чуть больше, чем с помощью банковского вклада», - уточнил он.

Директор по развитию бизнеса Est-a-Tet Сергей Грибов, в свою очередь, заявил, что эконом-класс в Подмосковье «ушел в небытие на 2-3 года, а то и на 5 лет». На московском рынке с его огромным объемом непроданного жилья, по его мнению, в текущем году ожидается серьезная борьба за клиента. «Выиграют те девелоперы, которые будут предлагать клиентам разные фишки, например, в виде «дворов без машин». Не исключено, что некоторые участники рынка прибегнут и к демпингу», - сказал он.  

Руководитель департамента проектов компании Владимир Богданюк рассказал, что в настоящий момент объем предложения, который реализуется на первичном рынке жилья Москвы, является  рекордным и составляет почти 2,9 млн кв. метров, а  к концу 2017 года эта цифра может превысить 3,2 млн кв. метров (с учетом объема поглощения). По его информации, за год средняя цена «квадрата» выросла на 1,5%. «Рынок стал чуть более стабильным. Наибольший ценовой рост показал бизнес-класс, который прибавил 6,5%. «Комфорт» и «эконом» подорожали примерно на 1%, а «премиум» и «элитка» – не более чем на 2%», - уточнил он.

В итоге сейчас, по его словам, средняя стоимость «первички» в столице составляет 238 тыс. рублей за кв. метр с учетом квартир и апартаментов. По его данным, «квадрат» класса «эконом» стоит в среднем 118 тыс. рублей, «комфорт» - 144 тыс. рублей, «бизнес» - 256 тыс. рублей, «премиум» – 500 тыс. рублей, а «элитка» - 900 тыс. рублей.

По мнению эксперта, позитивная ценовая динамика на первичном рынке Москвы сохранится. «Повышение, безусловно, не будет резким. Мы прогнозируем рост средней цены на уровне до 5%», - сказал он, добавив, что объем продаж на рынке новостроек столицы должен сохраниться на уровне 30-35 тыс. сделок за год, а предложение будет расти и дальше.