Многогранные вызовы: строительство жилья во Франции сократилось на треть

Так, во Франции строительство жилья столкнулось с многофакторным кризисом.

Согласно оценке Национального института статистики и экономических исследований, для удовлетворения потребностей населения необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию как минимум 500 тыс. новых жилищ, однако в минувшем году было начато строительство 286,6 тыс. жилых домов (самый низкий показатель за последние 15 лет), а с 2019 года строительство жилых зданий в стране сократилось почти на 28%. Ситуация в 2026 году, скорее всего, будет характеризоваться продолжением тенденций предыдущих лет, но с некоторыми новыми акцентами и потенциальными изменениями.

Основной проблемой для строительной отрасли Франции остается неопределенность ситуации с процентными ставками Европейского центробанка. Если инфляционное давление на реальный сектор экономики сохранится, они могут остаться высокими или даже вырасти, что сделает ипотеку еще менее доступной для рядовых французов. К этому добавляется высокая стоимость стройматериалов, вызванная сбоями в цепочках поставок из-за глобальной геополитической нестабильности.

Эксперты ожидают также, что отставание предложения от спроса, особенно в популярных для проживания регионах, может привести к дальнейшему росту цен на вторичном рынке, что, в свою очередь, подталкивает вверх стоимость квартир в новостройках.

Помимо этого, давление на себестоимость оказывает удорожание труда квалифицированных специалистов, а также ожидаемое применение более строгих требований в рамках французского законодательства в области энергоэффективности (RE2020). Это потребует от застройщиков внедрения новых технологий, использования экологически чистых материалов и более сложных инженерных решений, что увеличит первоначальные затраты.

Робкое начало

2026 год строительная отрасль Франции начала с очередного снижения активности: в январе было запущено строительство 27 638 квартир, что на 1,8% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. В основном это связано с сокращением объемов строительства многоквартирных домов. Замедление темпов обусловлено ростом процентных ставок и усложнением процедуры доступа к ипотечным кредитам.

Наиболее резкое сокращение активности произошло в коммерческом строительстве. Слабость спроса привела к тому, что французские строительные компании были вынуждены сократить закупки материалов и рабочие места.

Опросы показывают, что 32% строительных фирм ожидают в 2026 году снижения деловой активности, прогнозируют рост лишь 13%. По оценке финансового конгломерата ING, объем строительного рынка во Франции вырастет всего на 0,5% и составит 161,58 млрд евро.

Итоги 2025 года

В 2025 году объем французского строительного рынка, на долю которого приходится около 6,5% национального ВВП, достиг 156,97 млрд евро. Несмотря на небольшое оживление в конце года, ввод нового жилья сократился на 8,8%. Это свидетельствует о продолжении спада, начавшегося в 2024 году, когда масштабы домостроения оказались на самом низком уровне со времени финансового кризиса 2009 года. В минувшем году незначительное восстановление продаж демонстрировал только сектор индивидуальных домов.

Сектор нежилого строительства (офисы, промышленные помещения) также сократился, по разным оценкам, на 6,6-8%.

Вызовы

Французский строительный сектор с 2020 года сталкивается с беспрецедентной инфляцией и ростом стоимости энергоносителей. К этому добавляется резкий рост ставок по ипотеке. За три года стоимость кредитов на срок до 25 лет выросла с 1,5% до 3,28%. Прироста всего в два процентных пункта достаточно, чтобы снизить кредитоспособность домохозяйств на 20-25%.

При этом французское государство с 2022 года начало постепенный отказ от мер стимулирования нового строительства. По данным Французской федерации строительства, результатом этого стали потери до 20 тыс. новых домов в год.

Строительство во Франции сдерживают жесткие экологические и земельные нормы, а также сложности регуляторного характера. Разрешение на строительство теоретически оформляется за 2-3 месяца, но на практике на это уходит 6-12 месяцев. Организация экономического сотрудничества и развития оценивает административную нагрузку в строительном секторе в 3-4% ВВП Франции, что является рекордным показателем для развитых стран.

Параллельно отрасль сталкивается с хроническим кризисом человеческих ресурсов: в каждом крупном регионе страны остаются незаполненными тысячи строительных вакансий. Наиболее дефицитными являются каменщики, кровельщики, электрики, сантехники, плотники. Отток кадров объясняется низкой социальной значимостью профессии, тяжелым физическим трудом, воздействием погодных условий.

Для привлечения кадров строительные компании были вынуждены увеличить заработную плату в среднем на 15% в течение двух лет, что автоматически повысило общую стоимость строительства.

Что делать?

В условиях высоких затрат и нехватки рабочей силы субъектам французской строительной отрасли приходится искать способы повышения производительности.

Одним из рычагов преодоления кризиса в секторе строительства нового жилья, оживления предложения и поддержания спроса эксперты называют заводское изготовление элементов жилых зданий, что позволяет ускорить процесс их возведения, снизить затраты и улучшить контроль качества.

Не менее значимы роботизация отдельных этапов работ и обновление существующего жилого фонда. По оценкам экспертов, к 2030 году Франция может вдвое сократить потребности в строительстве нового жилья благодаря восстановлению неэксплуатируемых зданий (в стране насчитывается 3,1 млн пустующих квартир при том, что численность людей с неудовлетворенными жилищными нуждами достигает 4 млн).

Для того же, чтобы справиться с дефицитом кадров, строительным компаниям придется инвестировать в обучение и повышение квалификации, а также создавать более привлекательные условия труда.

Чего ожидать?

В 2026 году строительная отрасль Франции, без сомнения, продолжит сталкиваться с многогранными вызовами. Успех в преодолении этих трудностей будет зависеть от способности адаптироваться к меняющимся экономическим, экологическим и социальным условиям, а также от эффективности государственной политики и принятия инновационных решений.

Правительство, вероятно, будет вынуждено принимать более активные меры поддержки строительства доступного жилья, стимулирования инвестиций в энергоэффективные проекты и облегчения административных процедур. Альтернативой же ипотечным кредитам могут стать инвестиции в развитие рынка арендного жилья.

Справочно:

Топ-10 строительных компаний Франции: Vinci Construction, Bouygues Construction, Eiffage, Colas, NGE, Fayat, Spie Batignolles, Eurovia, Demathieu Bard, Léon Grosse.