«ПИК» рассказал, во что обошлась покупка «Мортона»
Группа компаний «ПИК» Сергея Гордеева, Александра Мамута и семьи Гуцериевых-Шишхановых, в соответствии с требованиями регуляторов о раскрытии существенных фактов публичными компаниями, представила отчетность по МСФО за 2016 год. В документе, в частности, раскрываются детали сделки по приобретению холдингом группы компаний «Мортон». В общей сложности, покупка эта обошлась «ПИКу» в 18,8 млрд рублей (без учета почти 24 млрд рублей долга, который еще придется погасить новому собственнику «Мортона»).
Согласно отчетности, в декабре прошлого года ГК «ПИК» купила 100% акций ГК «Мортон» у фонда Horus Real Estate Fund IBV, аффилированного с президентом и акционером «ПИК» Сергеем Гордеевым (владеет 29,9% ГК) за почти 11,6 млрд рублей. Еще около 7,2 млрд рублей холдинг заплатил за земельные участки и «дочерние» компании «Мортона» по обслуживанию недвижимости. Известно, что 18,2 млрд рублей продавец получил деньгами, остальные 600 млн рублей «ПИК» взял в виде обязательств.
По словам Сергея Гордеева, стоимость этой сделки соответствует цене покупки ГК «Мортон» им самим в сентябре 2016 года, когда он приобрел этого крупнейшего российского застройщика с 20-летней историей у Александра Ручьева. Тогда в результате сделки бизнесмен получил полный контроль практически над всеми активами «Мортона» в Московском регионе, в том числе реализуемые и перспективные жилые проекты на 5,3 млн квадратных метров, земельный банк, насчитывающий более 1000 га, домостроительный комбинат «Град», а также коммерческие объекты площадью 200 тыс. кв. м. Первоначально Гордеев не предполагал интегрировать «Мортон» и «ПИК», где ему принадлежит 29,9%. Но уже в ноябре «после детального изучения бизнеса ГК «Мортон» и оценки синергетического эффекта от объединения двух компаний» предприниматель Сергей Гордеев принял решение о продаже свежеприобретенного актива группе «ПИК». Соответствующая сделка и была закрыта в конце декабря. Интеграция двух компаний под единым брендом «ПИК» еще не завершена. В результате слияния двух стройхолдингов в России может появиться девелопер национального масштаба. Как ожидается, к 2018 году выручка группы достигнет 200 млрд рублей, объем строительства и продаж увеличится до 2 млн «квадратов» в год, а объединенный земельный банк составит 1500 га.
Кроме того
В текущем году Сергей Гордеев успел совершить еще одну громкую покупку. В конце зимы через подконтрольное ООО «Ривьера» предприниматель приобрел 100% акций ОАО «Центр-Инвест», выступающей в Москве в роли инвестора и заказчика на объектах, связанных с комплексной реконструкцией и застройкой микрорайонов в Западном, Юго-Западном и Восточном округах, переселением жителей в новые дома. Компания Гордеева сразу же заплатила за этот актив 7,39 млрд рублей («СГ» №4). Об интеграции «Центр-Инвест» в группу «ПИК» речи пока не идет.