Восстановление темпов роста в российском стройкомплексе, прежде всего, зависит от прекращения падения реальных располагаемых доходов населения, считает директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
«Учитывая продолжающееся падение доходов домашних хозяйств, в 2016 году крайне сложно ждать от строителей жилья тех объемов ввода, которые были освоены в прошлом году (83 млн кв. метров – прим. Ред.)», - комментирует Остапкович поступивший в «СГ» обзор экономической ситуации в стройсекторе России, подготовленный институтом.
По мнению эксперта, основная проблема для стройотрасли состоит не в том, как увеличить объемы ввода жилья, а как продать квадратные метры. «При наличии платежеспособного спроса подрядчики могут построить не только 83,8 млн.кв.м. жилья, как в прошлом году, но и 100 и 120 млн. Но вот как реализовать данную продукцию при падающем спросе - большой вопрос. Конечно, можно объявить повсеместный демпинг, но у снижения цен на объекты жилищного строительства, который наблюдается в последнее период время, есть свои пределы, выраженные в минусовой рентабельности для подрядчиков», - считает он.
Говоря о причинах текущего спада в стройотрасли, Остапкович отмечает, что они вполне очевидны. «Подрядчики находятся в большой зависимости от внутреннего спроса на свои услуги. В отличие от промышленности строительство практически не имеет возможности использовать такие рычаги, как внешний спрос и работа на склад с целью реализации продукции в дальнейшем, при возможном улучшении экономической конъюнктуры, - говорит эксперт. - В результате перехода в последнее время экономики страны на стагнационно–рецессионную модель развития и достаточно длительного снижения темпов роста производства резко упал спрос на строительные услуги. В этих условиях основным механизмом по оптимизации затрат для экономических агентов является ограничение нового строительства и замораживание начатого».
Кроме того, по мнению Остапковича, для застройщиков жилья крайне негативным моментом стало продолжающееся уже 16 месяцев подряд снижение реальных располагаемых денежных доходов населения. «В результате уменьшения доходов и боязни вообще потерять работу в условиях кризиса, граждане традиционно переходят на избирательно–сберегательную модель потребительского поведения, практически переводя дорогостоящие товары длительного пользования, включая жилье, в категорию отложенного спроса», - подчеркивает эксперт.
«При этом следует обратить внимание, что спад в жилищном строительстве мог быть значительно бОльшим, если бы не решение правительства РФ по продлению программы субсидирования ипотечной ставки на покупку жилья в новостройках. Конечно, запуск программы государственной поддержки и дальнейшая ее пролонгация во многом предотвратили коллапс рынка жилья, особенно после событий декабря 2014 года, когда ЦБ РФ резко поднял уровень ключевой ставки по кредитам», - замечает эксперт.
Полную версию обзора ситуации в стройсекторе в I квартале читайте в разделе «Аналитика»