Shutterstock/FOTODOM
В июле 2026 года общий объем выдач ипотек составил 254,2 млрд рублей – на 26,6% меньше, чем в июне, но на 12,4% больше, чем в июле прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Домклик».
Снижение к июню связано, прежде всего, с корректировкой спроса на льготную ипотеку. Несмотря на это, выдачи в июле сопоставимы с апрельских и выше показателей февраля, марта и мая 2026 года, уступая лишь январю и июню 2026 года – тогда наблюдался повышенный спрос на ипотеку с господдержкой.
Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что в июле 2026 распределение интереса заемщиков к различным видам недвижимости стало более сбалансированным. Доля «первички» составила 47,6% (-10 п.п. к июню), готовых квартир – 27,2% (+9,3 п.п.), загородных домов – 12,3% (-0,7 п.п.), а ИЖС – 9% (+0,5 п.п.).
«Таким образом, мы видим, что спрос смещается в сторону большей равномерности: постепенно прекращается преобладание первичного рынка, продолжавшееся со второй половины 2024 по январь 2026. В то же время растет востребованность сегментов жилья, которые менее зависимы от льготного финансирования», — дополнил он.
Фото: «Домклик»
Сильнее всего корректировался первичный рынок. В июле на новостройки было выдано 121,1 млрд рублей – на 39,5% меньше, чем в июне, и на 15,7% ниже июля 2025 года. В июне заемщики стремились успеть оформить кредиты до ожидаемого изменения условий льготных программ с 01.07.2026, что снизило спрос в последующие месяцы.
Доля «первички» в структуре выдач снизилась на 10 п.п. и составила 47,6%. Новостройки остаются крупнейшим сегментом рынка, однако разрыв с другими типами жилья стремительно сокращается, а годовая динамика «первички» (-15,7%) контрастирует с общим ростом рынка (+12,4%) – то есть рынок растет уже не за счет новостроек.
В июле 2026 года наиболее высокая доля выдач на покупку квартир в новостройках зафиксирована в Ростовской области (66,1%), Хабаровском крае (60,8%) и Тюменской области (57%). Среди крупных регионов немного уступили тройке лидеров Санкт-Петербург (56%), Свердловская и Новосибирская области (обе – по 54,6%).
Рынок готового жилья продолжает расти. В июле выдачи на «вторичку» составили 69,4 млрд рублей – на 10,9% больше, чем в июне, и в 2,2 раза выше июля 2025 года (+120,3%).
Динамика с начала года подтверждает устойчивость рынка готовых квартир: с февраля 2026 года объемы кредитования держатся на уровне около 60-70 млрд рублей в месяц, а июльский результат лишь немного уступает рекорду года, установленному в апреле (70,4 млрд рублей). Доля «вторички» в структуре выдач выросла на 9,3 п.п. – до 27,2%.
Лидерами по доле готовых квартир в общей структуре выдач традиционно стали регионы Дальнего Востока и Северо-Запада России: Магаданская область (59,2%), Мурманская область (45,4%), а также Новгородская и Архангельская области (обе – 44,3%).
Ранее «Стройгазета» сообщила, что выдача льготной ипотеки в России за год упала на 22%.